РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2026 г. с. Белозерское
Белозерский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания Косачевой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Жилищник» к Розальеву Анатолию Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Жилищник» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Белозерского судебного района Курганской области с исковым заявлением к Розальеву А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов. В обоснование исковых требований, с учетом измененного искового заявления, указано, что Розальев А.В. до ДД.ММ.ГГГГ являлся законным представителем несовершеннолетнего ФИО4, который являлся собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, общей площадью 34,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А. С 03.09.2024 до 10.09.2024 Розальев А.В. являлся собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. В период с 19.11.2012 до 25.11.2012 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом: управляющая компания ООО «УК «Жилищник», которая по настоящее время оказывает собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений вышеуказанного МКД услуги содержания и текущего ремонта общего имущества. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений заключен договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. Согласно соглашению о разделе наследственного имущества от 03.09.2024 Розальев А.В. принял наследство в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшей его сыну ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ. С этого дня у ответчика, принявшего наследство, возникла обязанность по оплате образовавшейся с 01.08.2018 задолженности и текущих платежей за услугу содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В отношении другой 1/2 доли в праве собственности на данное жилое помещение заочным решением мирового судьи судебного участка № 46 судебного района г. Кургана Курганской области от 10.02.2025 задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2018 по 31.05.2024 взыскана со второго сособственника жилого помещения ФИО9 Согласно выписке из ЕГРН от 10.09.2024 с 10.09.2024 и по настоящее время ФИО9 является единственным собственником жилого помещения <адрес>, в связи с покупкой 1/2 доли квартиры у Ответчика. С 10.09.2024 ФИО9 как единственный собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, в полном объеме несет обязанность за оплату услуги содержания и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Просит взыскать с Розальева А.В. в пользу ООО «УК «Жилищник»: задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2018 по 09.09.2024 в размере 19 682 руб. 80 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.; пени за несвоевременную оплату содержания жилого помещения МКД за период с 11.05.2022 по 20.06.2025 в размере 12 890 руб. 12 коп.; пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты долга от суммы основного долга в размере 19 682 руб. 80 коп., за каждый день просрочки, начиная с 21.06.2025 по день фактической оплаты долга.
Определением мирового судьи судебного участка № 2 Белозерского судебного района Курганской области от 26 декабря 2025 г. гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Жилищник» к Розальеву А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, передано по подсудности в Белозерский районный суд Курганской области.
В судебное заседание представитель истца ООО «УК Жилищник» не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. В ходатайстве представитель ООО «УК «Жилищник» по доверенности Быков И.В. просил о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик Розальев А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. В заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, действующая также по доверенности в интересах ответчика Розальева А.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия. В заявлении сообщила, что Розальев А.В. отказался от приватизации квартиры, но в договор приватизации был включен ее внук – ФИО4, который проживал в другой квартире. Просила применить к исковым требованиям срок исковой давности.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно выписке из ЕГРН от 01.12.2025 № КУВИ-001/2025-218479648 следует, что ФИО4 являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, с 20.02.2004.
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости площадь квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 34,3 кв.м.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
На основании части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Из смысла приведенных норм в их взаимосвязи следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросам установления размера платы за содержание общего имущества и за коммунальные ресурсы, является обязательным абсолютно для всех собственников помещений в данном доме (как жилых, так и нежилых).
Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес>, с 19.11.2012 до 25.11.2012 следует, что решением общего собрания собственников ООО «УК «Жилищник», ИНН 4501180552, избрано в качестве управляющей организации, с которой утверждены условия договора управления многоквартирным домом.
Решением Курганской городской Думы от 23 ноября 2016 г. № 242 установлены размеры платы за содержание жилых помещений и отдельных категорий собственников помещений в многоквартирных домах г. Кургана.
01.06.2016 между ООО «УК «Жилищник» и ООО «Чистый Двор» заключен договор на оказание услуг по сбору и транспортировке твердых коммунальных отходов.
23.03.2017 между ООО «УК «Жилищник» и ООО «Чистый Двор» заключено дополнительное соглашение № 1 к вышеуказанному договору.
Согласно установленным тарифам и площади жилого помещения, приходящегося на долю Розалиева П.А. в праве собственности на вышеуказанную квартиру ((17,15 кв.м (34,3 кв. м х ?)), плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме составляла:
с 01.08.2017 по 30.06.2019 - 265 руб. 30 коп. в месяц;
с 01.07.2019 по 31.12.2019 – 263 руб. 43 коп. в месяц;
с 01.01.2020 по 31.10.2020 – 263 руб. 26 коп. в месяц;
с 01.11.2020 по 30.06.2021 – 264 руб. 80 коп. в месяц;
с 01.07.2021 по 30.06.2022 – 266 руб. 34 коп. в месяц;
с 01.07.2022 по 30.11.2022 – 268 руб. 06 коп. в месяц;
с 01.12.2022 по 31.12.2023 – 272 руб. 00 коп. в месяц;
с 01.01.2024 по 30.06.2024 – 276 руб. 29 коп. в месяц;
с 01.07.2024 по 30.09.2024 – 280 руб. 58 коп. в месяц.
Из представленного истцом расчета, следует, что задолженность Розалива П.А. по вышеуказанным платежам за период с 01.08.2018 по 09.09.2024 составляет 19 682 руб. 80 коп.
Данный расчет задолженности судом проверен и признается произведенным верно, в соответствии действующими тарифами и исходя из площади жилого помещения, приходившейся на долю ФИО4
ФИО4 не осуществлял обязанностей по оплате данных коммунальных платежей в вышеуказанные периоды времени, что ответчиком и его представителем не оспаривалось в ходе рассмотрения данного гражданского дела.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Розальев А.В. принял наследство после смерти ФИО4, что подтверждается материалами наследственного дела № 37590882-130/2024.
Из соглашения о разделе наследственного имущества от 03.09.2024, заключенного между Розальевой О.А. и Розальевым А.В., находящемуся в материалах наследственного дела № ФИО4, следует, что стороны соглашения произвели раздел наследственного имущества наследодателя, по которому в собственность Розальева А.В. переходит ? доли квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик Розальев А.В. являлся сособственником данной недвижимости до момента перехода права собственности на неё к ФИО9, т.е. до 09.09.2024.
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, приняв наследство после смерти ФИО4, к Розальеву А.В. перешли обязательства по оплате коммунальных платежей в пределах стоимости наследственного имущества.
В ходе рассмотрения дела судом от представителя ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п. 2).
В силу пп. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применятся судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
Исходя из смысла приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при исчислении сроков давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
В силу разъяснений, изложенных в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
04.04.2025 ООО «УК «Жилищник» обратилось к мировому судье судебного участка № 2 Белозерского судебного района Курганской области за выдачей судебного приказа в отношении Розальева А.В., что подтверждается почтовым штампом на конверте.
10.04.2025 мировым судьей судебного участка № 2 Белозерского судебного района Курганской области выдан судебный приказ № 2-622/2025 на взыскание с Розальева А.В. коммунальных платежей, который отменен определением мирового судьи от 05.05.2025 в связи с подачей должником возражений.
ООО «УК «Жилищник» обратилось к мировому судье с настоящим иском 11.08.2025, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа определением от 10.10.2025.
Учитывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг должна быть исполнена до 10 числа, следующего за расчетным, с учетом ходатайства ответчика о применении к требованиям ООО «УК «Жилищник» срока исковой давности, а также вышеуказанных положений закона, принимая во внимание, что к мировому судье общество обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа 04.04.2025, а с настоящим иском в течении шести месяцев со дня его отмены, суд приходит к выводу о пропуске юридическим лицом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги холодного водоснабжения за период с 01.08.2018 по 28.02.2022.
В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2022 по 09.09.2024 в размере 8 244 руб. 74 коп., в том числе:
- 1 065 руб. 36 коп. за период с 01.03.2022 по 30.06.2022 (266 руб. 34 коп. х 4 мес.);
- 1 340 руб. 30 коп. за период с 01.07.2022 по 30.11.2022 (268 руб. 06 коп. х 5 мес.);
- 3 536 руб. 00 коп. за период с 01.12.2022 по 31.12.2023 (272 руб. 00 коп. х 13 мес.);
- 1 657 руб. 74 коп. за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 (276 руб. 29 коп. х 6 мес.);
- 561 руб. 16 коп. за период с 01.07.2024 по 31.08.2024 (280 руб. 58 коп. х 2 мес.);
- 84 руб. 18 коп. за период с 01.09.2024 по 09.09.2024 включительно (280 руб. 58 коп. : 30 дн. х 9 дн.).
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, а также положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей.
В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с 01.04.2022 по 30.09.2022.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Таким образом, с 01.04.2022 по 30.09.2022 пени начислению не подлежат.
Абзацем 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
По состоянию на 27.02.2022 ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 9,5%, в связи с чем, расчет пеней в пределах заявленных требований (ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и с учетом срока исковой давности за период с 01.03.2022 по 09.09.2024 февраля 2025 г. составит в размере 3603 руб. 10 коп., исходя из следующего расчета:
Месяц
Начислено (руб.)
Долг
Период просрочки
Ставка
(%)
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
Апрель
2022
266,34
266,34
11.05.2022
09.06.2022
30
9.50
0
266.34 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
266,34
10.06.2022
08.08.2022
60
—
Мораторий: ФЗ № 67-ФЗ от 26.03.2022
266,34
09.08.2022
01.01.2023
146
—
Мораторий: ФЗ № 67-ФЗ от 26.03.2022
266,34
02.01.2023
20.06.2025
901
9.50
1/130
266.34 x 901 x 1/130 x 9.5%
175,36
Май
2022
266,34
266,34
11.06.2022
10.07.2022
30
9.50
0
266.34 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
266,34
11.07.2022
08.09.2022
60
—
Мораторий: ФЗ № 67-ФЗ от 26.03.2022
266,34
09.09.2022
01.01.2023
115
—
Мораторий: ФЗ № 67-ФЗ от 26.03.2022
266,34
02.01.2023
20.06.2025
901
9.50
1/130
266.34 x 901 x 1/130 x 9.5%
175,36 июнь
2022
266,34
266,34
12.07.2022
10.08.2022
30
9.50
0
266.34 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
266,34
11.08.2022
09.10.2022
60
—
Мораторий: ФЗ № 67-ФЗ от 26.03.2022
266,34
10.10.2022
01.01.2023
84
—
Мораторий: ФЗ № 67-ФЗ от 26.03.2022
266,34
02.01.2023
20.06.2025
901
9.50
1/130
266.34 x 901 x 1/130 x 9.5%
175,36
Июль
2022
268,06
268,06
11.08.2022
09.09.2022
30
9.50
0
268.06 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
268,06
10.09.2022
08.11.2022
60
—
Мораторий: ФЗ № 67-ФЗ от 26.03.2022
268,06
09.11.2022
01.01.2023
54
—
Мораторий: ФЗ № 67-ФЗ от 26.03.2022
268,06
02.01.2023
20.06.2025
901
9.50
1/130
268.06 x 901 x 1/130 x 9.5%
176,50
Август
2022
268,06
268,06
13.09.2022
12.10.2022
30
9.50
0
268.06 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
268,06
13.10.2022
11.12.2022
60
—
Мораторий: ФЗ № 67-ФЗ от 26.03.2022
268,06
12.12.2022
01.01.2023
21
—
Мораторий: ФЗ № 67-ФЗ от 26.03.2022
268,06
02.01.2023
20.06.2025
901
9.50
1/130
268.06 x 901 x 1/130 x 9.5%
176,50
Сентябрь
2022
268,06
268,06
11.10.2022
09.11.2022
30
9.50
0
268.06 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
268,06
10.11.2022
01.01.2023
53
—
Мораторий: ФЗ № 67-ФЗ от 26.03.2022
268,06
02.01.2023
08.01.2023
7
9.50
1/300
268.06 x 7 x 1/300 x 9.5%
0,59
268,06
09.01.2023
20.06.2025
894
9.50
1/130
268.06 x 894 x 1/130 x 9.5%
175,13
Октябрь
2022
268,06
268,06
11.11.2022
10.12.2022
30
9.50
0
268.06 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
268,06
11.12.2022
01.01.2023
22
—
Мораторий: ФЗ № 67-ФЗ от 26.03.2022
268,06
02.01.2023
08.02.2023
38
9.50
1/300
268.06 x 38 x 1/300 x 9.5%
3,23
268,06
09.02.2023
20.06.2025
863
9.50
1/130
268.06 x 863 x 1/130 x 9.5%
169,05
Ноябрь
2022
268,06
268,06
13.12.2022
11.01.2023
30
9.50
0
268.06 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
268,06
12.01.2023
12.03.2023
60
9.50
1/300
268.06 x 60 x 1/300 x 9.5%
5,09
268,06
13.03.2023
20.06.2025
831
9.50
1/130
268.06 x 831 x 1/130 x 9.5%
162,78
Декабрь
2022
272,00
272,00
11.01.2023
09.02.2023
30
9.50
0
272.00 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
272,00
10.02.2023
10.04.2023
60
9.50
1/300
272.00 x 60 x 1/300 x 9.5%
5,17
272,00
11.04.2023
20.06.2025
802
9.50
1/130
272.00 x 802 x 1/130 x 9.5%
159,41
Январь
2023
272,00
272,00
11.02.2023
12.03.2023
30
9.50
0
272.00 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
272,00
13.03.2023
11.05.2023
60
9.50
1/300
272.00 x 60 x 1/300 x 9.5%
5,17
272,00
12.05.2023
20.06.2025
771
9.50
1/130
272.00 x 771 x 1/130 x 9.5%
153,25
Февраль
2023
272,00
272,00
11.03.2023
09.04.2023
30
9.50
0
272.00 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
272,00
10.04.2023
08.06.2023
60
9.50
1/300
272.00 x 60 x 1/300 x 9.5%
5,17
272,00
09.06.2023
20.06.2025
743
9.50
1/130
272.00 x 743 x 1/130 x 9.5%
147,69
Март
2023
272,00
272,00
11.04.2023
10.05.2023
30
9.50
0
272.00 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
272,00
11.05.2023
09.07.2023
60
9.50
1/300
272.00 x 60 x 1/300 x 9.5%
5,17
272,00
10.07.2023
20.06.2025
712
9.50
1/130
272.00 x 712 x 1/130 x 9.5%
141,52
Апрель
2023
272,00
272,00
11.05.2023
09.06.2023
30
9.50
0
272.00 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
272,00
10.06.2023
08.08.2023
60
9.50
1/300
272.00 x 60 x 1/300 x 9.5%
5,17
272,00
09.08.2023
20.06.2025
682
9.50
1/130
272.00 x 682 x 1/130 x 9.5%
135,56
Май
2023
272,00
272,00
13.06.2023
12.07.2023
30
9.50
0
272.00 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
272,00
13.07.2023
10.09.2023
60
9.50
1/300
272.00 x 60 x 1/300 x 9.5%
5,17
272,00
11.09.2023
20.06.2025
649
9.50
1/130
272.00 x 649 x 1/130 x 9.5%
129,00
Июнь
2023
272,00
272,00
11.07.2023
09.08.2023
30
9.50
0
272.00 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
272,00
10.08.2023
08.10.2023
60
9.50
1/300
272.00 x 60 x 1/300 x 9.5%
5,17
272,00
09.10.2023
20.06.2025
621
9.50
1/130
272.00 x 621 x 1/130 x 9.5%
123,44
Июль
2023
272,00
272,00
11.08.2023
09.09.2023
30
9.50
0
272.00 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
272,00
10.09.2023
08.11.2023
60
9.50
1/300
272.00 x 60 x 1/300 x 9.5%
5,17
272,00
09.11.2023
20.06.2025
590
9.50
1/130
272.00 x 590 x 1/130 x 9.5%
117,27
Август
2023
272,00
272,00
12.09.2023
11.10.2023
30
9.50
0
272.00 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
272,00
12.10.2023
10.12.2023
60
9.50
1/300
272.00 x 60 x 1/300 x 9.5%
5,17
272,00
11.12.2023
20.06.2025
558
9.50
1/130
272.00 x 558 x 1/130 x 9.5%
110,91
Сентябрь
2023
272,00
272,00
11.10.2023
09.11.2023
30
9.50
0
272.00 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
272,00
10.11.2023
08.01.2024
60
9.50
1/300
272.00 x 60 x 1/300 x 9.5%
5,17
272,00
09.01.2024
20.06.2025
529
9.50
1/130
272.00 x 529 x 1/130 x 9.5%
105,15
Октябрь
2023
272,00
272,00
11.11.2023
10.12.2023
30
9.50
0
272.00 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
272,00
11.12.2023
08.02.2024
60
9.50
1/300
272.00 x 60 x 1/300 x 9.5%
5,17
272,00
09.02.2024
20.06.2025
498
9.50
1/130
272.00 x 498 x 1/130 x 9.5%
98,99
Ноябрь
2023
272,00
272,00
12.12.2023
10.01.2024
30
9.50
0
272.00 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
272,00
11.01.2024
10.03.2024
60
9.50 %
1/300
272.00 x 60 x 1/300 x 9.5%
5,17
272,00
11.03.2024
20.06.2025
467
9.50
1/130
272.00 x 467 x 1/130 x 9.5%
92,83
Декабрь
2023
272,00
272,00
11.01.2024
09.02.2024
30
9.50
0
272.00 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
272,00
10.02.2024
09.04.2024
60
9.50
1/300
272.00 x 60 x 1/300 x 9.5%
5,17
272,00
10.04.2024
20.06.2025
437
9.50
1/130
272.00 x 437 x 1/130 x 9.5%
86,86
Январь
2024
276,29
276,29
13.02.2024
13.03.2024
30
9.50
0
276.29 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
276,29
14.03.2024
12.05.2024
60
9.50
1/300
276.29 x 60 x 1/300 x 9.5%
5,25
276,29
13.05.2024
20.06.2025
404
9.50
1/130
276.29 x 404 x 1/130 x 9.5%
81,57
Февраль
2024
276,29
276,29
12.03.2024
10.04.2024
30
9.50
0
276.29 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
276,29
11.04.2024
09.06.2024
60
9.50
1/300
276.29 x 60 x 1/300 x 9.5%
5,25
276,29
10.06.2024
20.06.2025
376
9.50
1/130
276.29 x 376 x 1/130 x 9.5%
75,92
Март
2024
276,29
276,29
11.04.2024
10.05.2024
30
9.50
0
276.29 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
276,29
11.05.2024
09.07.2024
60
9.50
1/300
276.29 x 60 x 1/300 x 9.5%
5,25
276,29
10.07.2024
20.06.2025
346
9.50
1/130
276.29 x 346 x 1/130 x 9.5%
69,86
Апрель
2024
276,29
276,29
11.05.2024
09.06.2024
30
9.50
0
276.29 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
276,29
10.06.2024
08.08.2024
60
9.50
1/300
276.29 x 60 x 1/300 x 9.5%
5,25
276,29
09.08.2024
20.06.2025
316
9.50
1/130
276.29 x 316 x 1/130 x 9.5%
63,80
Май
2024
276,29
276,29
11.06.2024
10.07.2024
30
9.50
0
276.29 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
276,29
11.07.2024
08.09.2024
60
9.50
1/300
276.29 x 60 x 1/300 x 9.5%
5,25
276,29
09.09.2024
20.06.2025
285
9.50
1/130
276.29 x 285 x 1/130 x 9.5%
57,54
Июнь
2024
276,29
276,29
11.07.2024
09.08.2024
30
9.50
0
276.29 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
276,29
10.08.2024
08.10.2024
60
9.50
1/300
276.29 x 60 x 1/300 x 9.5%
5,25
276,29
09.10.2024
20.06.2025
255
9.50
1/130
276.29 x 255 x 1/130 x 9.5%
51,49
Июль
2024
280,58
280,58
13.08.2024
11.09.2024
30
9.50
0
280.58 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
280,58
12.09.2024
10.11.2024
60
9.50
1/300
280.58 x 60 x 1/300 x 9.5%
5,33
280,58
11.11.2024
20.06.2025
222
9.50
1/130
280.58 x 222 x 1/130 x 9.5%
45,52
Август
2024
280,58
280,58
11.09.2024
10.10.2024
30
9.50
0
280.58 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
280,58
11.10.2024
09.12.2024
60
9.50
1/300
280.58 x 60 x 1/300 x 9.5%
5,33
280,58
10.12.2024
20.06.2025
193
9.50
1/130
280.58 x 193 x 1/130 x 9.5%
39,57
Сентябрь
2024
84,18
84,18
11.10.2024
09.11.2024
30
9.50
0
84.18 x 30 x 0 x 9.5%
0,00
84,18
10.11.2024
08.01.2025
60
9.50
1/300
84.18 x 60 x 1/300 x 9.5%
1,60
84,18
09.01.2025
20.06.2025
163
9.50
1/130
84.18 x 163 x 1/130 x 9.5%
10,03
Из разъяснений, содержащихся в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая, что пени по оплате коммунальной услуге не превышают размер долга по оплате коммунальных платежей, суд считает, что соотношение суммы долга с размером пени является соразмерным и основания для снижения суммы пени за оплату коммунальной услуги в соответствии со статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
Требование истца о взыскании с ответчика пени, начиная с 21 июня 2025 г. по день фактической оплаты является законным и обоснованным, поскольку прямо предусмотрено положением части 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что сумма задолженности определена ко взысканию с Розальева А.В. в размере 8244 руб. 74 коп., то с данной суммы задолженности, начиная с 21 июня 2025 г. в пользу ООО «УК «Жилищник» подлежат начислению пени по день фактической оплаты долга.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении в суд с данным иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями от 28.02.2025 № 230, от 26.06.2025 № 768.
С учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика необходимо взыскать в пользу истца 1 454 руб. 93 коп. (11 847 руб. 84 коп. (8 244,74 + 3603,10) : 32 572 руб. 92 коп. (19 682,80 + 12 890,12) х 4 000 руб. 00 коп.) в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «УК «Жилищник» к Розальеву Анатолию Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить, частично.
Взыскать с Розальева Анатолия Валерьевича, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) № в пользу ООО «УК «Жилищник», ИНН 4501180552: задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.03.2022 по 09.09.2024 в размере 8 244 рубля 74 копейки; пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с 11.05.2022 по 20.06.2025 в размере 3 603 рубля 10 копеек.
Взыскать с Розальева Анатолия Валерьевича, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) № в пользу ООО «УК «Жилищник», ИНН 4501180552, 1 454 рубля 93 копейки в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с Розальева Анатолия Валерьевича, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) № в пользу ООО «УК «Жилищник», ИНН 4501180552 пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты долга от суммы основного долга в размере 8 244 рубля 80 копеек, за каждый день просрочки, начиная с 21.06.2025 по день фактической оплаты долга.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «УК «Жилищник» к Розальеву Анатолию Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья А.Ф. Копылов
(мотивированное решение суда составлено 10 апреля 2026 г.)