Решение
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г.Новая Ляля Свердловской области
Верхотурский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Талашмановой И.С., при секретаре судебного заседания Ковальчук Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ануровой Г.З. к администрации Новолялинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, установил:
истец Анурова Г.З. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новолялинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что согласно договору купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 22.02.1996 ? доля жилого дома, находящаяся в ******* была передана в собственность граждан: Полюку В.В. – ? доля, Ануровой Г.З. – ? доля. Доли были зарегистрированы в отделе БТИ г. Новая Ляля за №1241 от 22.03.1996. Согласно выписке из ЕГРН в сведениях о зарегистрированных правах истец является правообладателем общей долевой собственности ? спорного жилья. Истец Анурова Г.З. сожительствовала с Полюком В.В., брак не регистрировали, но вели совместное хозяйство, жили одной семьей, вели общий бюджет. 09.12.1985 Полюк В.В. зарегистрировал истца в муниципальную квартиру, которую они позже приватизировали по ? доли каждый. Проживали с Полюком В.В. вместе до его смерти. После смерти Полюка В.В. истец продолжила проживать и до настоящего времени проживаю по спорному адресу. Согласно адресной справке администрации НГО № 07 от 16.03.2020 подтверждается, что ? доля жилого дома, площадью 35,8 кв.м., по адресу: *******, соответствует жилому помещению с адресом ******* *********** умер Полюк В.В.. После его смерти открылось наследство в виде ? доли жилого помещения по адресу: *******. Завещание умерший не составлял. Истец Анурова Г.З. длительное время после смерти Полюка В.В. владеет и его ? долей квартиры по адресу: ******* как своим собственным, была зарегистрирована по месту жительства и фактически проживала по спорному адресу более 17 лет, приняла меры по его сохранению и защите от посягательств третьих лиц, несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, выполняла необходимые строительные, ремонтные работы, связанные с благоустройством квартиры, ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание жилья, поддерживает в должном состоянии. Занималась погребением Полюка В.В. Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гк РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Просит признать за ней право собственности после смерти Полюка В.В. на объект недвижимости в виде ? доли квартиры по адресу: *******, в силу приобретательной давности.
Истец Анурова Г.З. в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя.
Представитель истца Глузман М.Р. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Новолялинского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также указал, что не имеет возражений относительно заявленных требований.
Третье лицо Анурова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Из материалов дела следует, что по данным БТИ собственниками жилого помещения по адресу: ******* 18 являются: Анурова Галина Зиновьевна – долевая собственность ?, Полюк В.В. – долевая собственность ?, оба на основании договора купли-продажи (передачи) дом (доли дома) в собственность граждан № б/н от 22.02.1996, выдан Муниципальным предприятием жилищно-коммунального хозяйства, зарегистрирован Новолялинским БТИ.
Адресной справкой администрации Новолялинского городского округа от 16.03.2020 № 07 подтверждается, что ? доля жилого дома площадью 35,8 кв.м. по адресу: *******, соответствует жилому помещению с адресом: *******
По данным Управления Росреестра по Свердловской области, собственником жилого помещения по адресу: ******* являются: Анурова Г.З., общая долевая собственность, ? доля, запись регистрации от 02.08.2024.
Согласно свидетельству о смерти от 14.01.2009, Полюк В.В. умер ***********. До наступления смерти, Полюк В.В. регистрацию права собственности в Управлении Росреестра по Свердловской области не произвел.
Из сообщения нотариуса Каревой М.А. следует, что наследственное дело после смерти Полюка В.В. не заводилось. Наследственное имущество Полюка В.В. какими-либо наследниками, по закону или по завещанию, не принималось. Доля Полюка В.В. в праве собственности на квартиру никому не передана. Право собственности на указанную долю до настоящего времени сохраняется за Полюком В.В.
Согласно справке МО МВД России «Новолялинский», в жилом помещении по адресу: ******* в период с 2009 года зарегистрированы:
- Анурова Г.З., *********** года рождения, - с 09.12.1985 по н.вр.,
- Анурова Е.В., *********** года рождения, - с 24.01.2009 по н.вр.
Таким образом, судом установлено, что истец длительное время владеет спорным жилым помещением – квартирой, как своим собственным, была зарегистрирована по месту жительства и фактически проживала по данному адресу с 1985 года, то есть более 41 года, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества, выполняет необходимые строительные, ремонтные работы, работы, связанные с благоустройством, ухаживает за жилым помещением. Владение всей квартирой осуществляется истцом открыто, добросовестно и непрерывно с 1985 года.
Ответчик каких-либо действий в отношении спорного имущества не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял, не нес бремя содержания имущества.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Ануровой Г.З. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Ануровой Г.З. к администрации Новолялинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Ануровой Г.З. (паспорт ************), право собственности на принадлежащую Полюку В.В., умершему *********** ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: *******, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Ануровой Г.З. (паспорт ************) права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 35,8 кв.м., расположенную по адресу: *******.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхотурский районный суд Свердловской области.
Председательствующий И.С. Талашманова
Копия верна. Судья И.С. Талашманова