УИД 45RS0002-01-2026-000069-82
Дело № 2-95/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации с. Белозерское 9 апреля 2026 г.
Белозерский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания Косачевой Л.П., с участием истца Антошкина А.А., представителя истца – адвоката Владимирова Б.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Карепиной С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антошкина Алексея Александровича к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Антошкин А.А. обратился в Белозерский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указал, что с января 2003 г. он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым помещением, квартирой № 2, площадью 23 кв.м, в <адрес> муниципального округа <адрес>, кадастровый №. Согласно справке ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/75 от 4 марта 2026 г. объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на техническом учете, в архивных материалах отсутствуют сведения о регистрации права собственности на данный объект. Ссылаясь на ст.ст. 213, 218, 234 ГК РФ просит суд: признать за ним право собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 23 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Антошкин А.А. и его представитель – адвокат Владимиров Б.А. в судебном заседании просили об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом пояснили, что данная квартира в разные периоды времени предоставлялась истцом для проживания Ермековой С.К. и Менщиковой Т.Ю.
Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Карепина С.А., привлеченная к участию в деле по инициативе суда, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Антошкина А.А. и подтвердила, обстоятельства, изложенные истцом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Заслушав истца и его представителя, третье лицо, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истец Антошкин А.А., начиная с 2003 года по настоящее время, открыто владеет квартирой, общей площадью 23 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается пояснениями истца и его представителя, третьим лицом Карепиной С.И. и показаниями свидетелей ФИО6, ФИО4, ФИО8
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что, являясь работниками ООО «Меркурий», они проживали в данной квартире с 2003 по 2008 годы и с 2009 по 2012 годы с разрешения ее владельца Антошкина А.А.
В указанной квартире с 25 сентября 1995 г. проживала семья Харченко, которая 16 августа 1999 г. выбыла в иное место жительства, что подтверждается выписками из похозяйственных книг Белозерского сельского совета за 1991-1995 годы (лицевой счет 2559), за 1997-1999 годы (лицевой счет 2257).
Согласно информации начальника Центрального территориального отдела Белозерского муниципального округа Курганской области от 17 марта 2026 г., лицевой счет по адресу: <адрес>, в похозяйственных книгах № 9 Белозерского сельсовета с 2002 по 2026 годы отсутствует.
Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2026-35182731 от 17 марта 2026 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справке ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/75 от 4 марта 2026 года объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Белозерский муниципальный округ, <адрес>, состоит на техническом учете, в архивных материалах отсутствуют сведения о регистрации права собственности на данный объект.
Кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 23 кв.м, кадастровый №, по состоянию на 13 марта 2026 г. составляет 123 576 руб. 52 коп., что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2026-33806749 от 13 марта 2026 г.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Начиная с 2003 года по настоящее время Антошкин А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 23 кв.м, что подтверждается показаниями свидетелей, договором электроснабжения, заключенному истцом с ОАО ЭК «Восток» № 450271399313 от 28 ноября 2013 г., карточкой лицевого счета ОАО ЭК «Восток» за период с 1 января 2025 г. по 31 марта 2026 г.
Какое-либо иное лицо в течение всего периода указанного владения, не предъявляло своих прав в отношении квартиры.
Таким образом, на момент обращения с иском в суд, Антошкин А.А. владел квартирой более 23 лет, в течение которых, местный орган исполнительной власти либо иное лицо в установленном законом порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось.
Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, наличие оснований для признания за истцом права собственности на квартиру в порядке проиобретательной давности, отсутствие спора между сторонами относительно данного имущества, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, приобретено истцом в силу приобретательной давности.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями по оформлению прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Антошкина Алексея Александровича к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Антошкиным Алексеем Александровичем, паспорт гражданина РФ серия № № право собственности на квартиру, площадью 23 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ф. Копылов
(мотивированное заочное решение составлено 22 апреля 2026 г.)