РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2026 г. с. Белозерское
Белозерский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Воронежской О.А., при секретаре Сахаровой Н.С., с участием помощника прокурора Белозерского района Курганской области Серебряковой Е.Ю., представителя истца Юдина А.А. по доверенности адвоката Курочкина Г.А., представителя ответчика Горковенко С.В. по доверенности Депутатова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юдина Александра Анатольевича к Горковенко Сергею Викторовичу о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Юдин А.А. обратился в Белозерский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Горковенко С.В. о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. В обоснование исковых требований указано, что 25 марта 2023 г. между сторонами заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел недвижимое имущество: земельный участок площадью 6 528 000+/-22 356 кв.м., вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Курганская область, Белозерский №, кадастровый № (единое землепользование), в состав которого входят обособленные (условные) участки с кадастровыми номерами№ (171 400 кв.м.), № (490 100 кв.м.), № (210 000 кв.м.), № (1 446 900 кв.м.), № (1 631 900 кв.м.), № (502 700 кв.м.), № (307 300 кв.м.), № (1 767 700 кв.м.); земельный участок площадью 15 713 кв.м. +\-88 кв.м., вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №; нежилое здание зерносклада литер Б, площадью 480,4 кв.м., инвентарный номер 2911, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №; нежилое здание весовой литер А, площадью 19,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, оплатив его стоимость в сумме 4 000 000 рублей по расписке. Договор купли-продажи от 25 марта 2023 г. имеет силу передаточного акта (п. 3.2 договора) и удостоверяет факт передачи продавцом покупателю имущества. В этот же день соответствующие документы для регистрации перехода права собственности были сданы сторонами в Управление Росреестра по Курганской области через Управление Росреестра по Свердловской области. После подачи заявления выяснилось, что для регистрации необходимо представить отказ Правительства Курганской области от преимущественного права покупки земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем регистрация была приостановлена, а затем прекращена в связи с неявкой ответчика. 2 марта 2026 г. истец направил в адрес ответчика требование о подаче в срок до 6 марта 2026 г. заявления о переходе права собственности на вышеуказанное имущество, которое оставлено без удовлетворения.
Ссылаясь на положения ст. 551 ГК РФ, разъяснения, содержащиеся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 25 марта 2023 г., заключенного между Юдиным А.А. и Горковенко С.В., на: земельный участок площадью 6 528 000+/-22356 кв.м., вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № (единое землепользование), в состав которого входят обособленные (условные) участки с кадастровыми номерами: № (171 400 кв.м.), № (490 100 кв.м.), № (210 000 кв.м.), № (1 446 900 кв.м.), № (1 631 900 кв.м.), № (502 700 кв.м.), № (307 300 кв.м.), № (1 767 700 кв.м.).; земельный участок площадью 15 713 кв.м.+/-88 кв.м., вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №; нежилое здание зерносклада литер Б, площадью 480,4 кв.м., инвентарный номер 2911, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; нежилое здание весовой литер А, площадью 19,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец Юдин А.А. и ответчик Горковенко С.В. в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель истца Юдина А.А. по доверенности адвокат Курочкин Г.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. При этом пояснил, что денежные средства в размере 4 000 000 рублей, переданные истцом по расписке в счет оплаты приобретенных им у ответчика по договору купли-продажи от 25 марта 2023 г. объектов недвижимости, обратно ему не возвращались, договор купли-продажи между сторонами не расторгался. Также дополнил, что переписка между сторонами касалась вопроса о квартире, приобретенной Юдиным А.А. у Горковенко С.В., которая к рассматриваемому спору отношения не имеет. Юдин А.А. сообщил ответчику об освобождении спорных объектов недвижимости, которыми на самом деле он продолжал владеть в соответствии с договором купли-продажи, в целях разрешения вопроса об освобождении ответчиком приобретенной у него истцом квартиры, о чем также направил ему письменное требование.
Представитель ответчика Горковенко С.В. по доверенности Депутатов С.А. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении. При этом, не оспаривая факта подписания ответчиком договора купли-продажи от 25 марта 2023 г., передачи истцу объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи и получения 4 000 000 рублей, пояснил, что данный договор в последующем был расторгнут сторонами по устному соглашению, и 8 мая 2023 г. денежные средства в размере 4 000 000 рублей были возвращены истцу наличными денежными средствами без составления каких-либо расписок, что может подтвердить супруга ответчика. Впоследствии, с согласия ответчика, данным недвижимым имуществом Юдин А.А. пользовался в личных целях. 10 апреля 2025 г. Горковенко С.В. предложил Юдину А.А. выкупить недвижимость или освободить ее для дальнейшей продажи, на что истец 28 апреля 2025 г. сообщил об их освобождении, что следует из переписки сторон. Полагает, что истец в нарушение ст. 10 ГК РФ злоупотребляет правом и в связи с совершением Юдиным А.А. мошеннических действий, ответчик обратился в правоохранительные органы. Также дополнил, что изначально стороны договаривались о продаже одного земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого ответчиком был получен отказ Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от преимущественного права покупки данного земельного участка. Однако при встрече сторон в целях заключения договора купли-продажи данного земельного участка, Юдин А.А. пояснил, что желает приобрести все спорное недвижимое имущество, против чего Горковенко С.В. не возражал, однако ему было необходимо соблюсти установленный законом порядок заключения такой сделки путем направления соответствующего предложения в Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области в отношении остальных объектов недвижимости. При этом договор купли-продажи сторонами был подписан, денежные средства по расписке переданы истцом ответчику. Кроме того, в очередной раз просил об отложении судебного заседания в связи с необходимостью: предоставления заверенных нотариально письменных свидетельских показаний супруги ответчика по факту возвращения ответчиком истцу денежных средств; запроса банковских выписок по счетам сторон, свидетельствующих о снятии ответчиком денежных средств, впоследствии переданных истцу и положенных последним на свой счет; запроса сведений о перелетах истца; вызова в судебное заседание истца и обращения со встречным иском о признании договора купли-продажи расторгнутым.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица Правительства Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление представитель по доверенности Столярова Н.А. просила о рассмотрении дела без их участия, оставив разрешение спора на усмотрение суда. При этом указала, что по информации Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области, являющегося органом исполнительной власти Курганской области, осуществляющим управление в сфере имущественных и земельных отношений и в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Курганской области, а также в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения, от Горковенко С.В. в адрес Правительства Курганской области поступало два извещения о намерении продать земельные участки сельскохозяйственного назначения, согласно ответам на которые от 15 марта и 2 мая 2023 г. Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области отказался от реализации преимущественного права покупки земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Таким образом, предусмотренный Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» порядок уведомления о намерении продажи земельных участков и реализации преимущественного права покупки соблюден.
Представитель третьего лица АО «СУЭНКО», правопредшественником которого является АО «Курганэнерго», в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом. В письменном ходатайстве представитель по доверенности Абалин А.А. просил о рассмотрении дела без их участия, оставив принятие решения на усмотрение суда.
Представитель Межрегионального управления Росфинмониторинга по Уральскому федеральному округу в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Учитывая мнение участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1); в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Как следует из разъяснений п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГУ РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку правособственность на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно выпискам из ЕГРН от 18 марта 2026 г. в собственности Горковенко С.В. с 5 декабря 2022 г. на основании договора купли-продажи от 7 ноября 2022 г. находятся:
земельный участок площадью 15 713 кв.м. +/-88 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, в бывших границах ПСК «Октябрь», кадастровый №;
нежилое здание весовой литер А, площадью 19,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;
земельный участок площадью 6 528 000+/-22 356 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> в бывших границах ПСК «Октябрь», кадастровый № (единое землепользование), в состав которого входят обособленные (условные) участки с кадастровыми номерами: № (171 400 кв.м.), № (1 767 700 кв.м.), № (1 446 900 кв.м.), № (1 631 900 кв.м.), № (490 100 кв.м.), № (502 700 кв.м.), № (307 300 кв.м.), № (210 000 кв.м.);
нежилое здание зерносклада литер Б, площадью 480,4 кв.м., инвентарный номер 2911, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Из материалов дела следует, что 25 марта 2023 г. между Горковенко С.В. (продавец) и Юдиным А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел недвижимое имущество: земельный участок площадью 6 528 000+/-22 356 кв.м., вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в бывших границах ПСК «Октябрь», кадастровый № (единое землепользование), в состав которого входят обособленные (условные) участки с кадастровыми номерами: № (171 400 кв.м.), № (490 100 кв.м.), № (210 000 кв.м.), № (1 446 900 кв.м.), № (1 631 900 кв.м.), № (502 700 кв.м.), № (307 300 кв.м.), № (1 767 700 кв.м.).; земельный участок площадью 15 713 кв.м. +\-88 кв.м., вид разрешенного использования – земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в бывших границах ПСК «Октябрь», кадастровый №; нежилое здание зерносклада литер Б, площадью 480,4 кв.м., инвентарный номер 2911, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; нежилое здание весовой литер А, площадью 19,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1 договора).
Согласно п. 3 договора отчуждаемые объекты недвижимости продавец продал покупателю за 4 000 000 рублей, из которых стоимость земельного участка площадью 6 528 000 кв.м.+/- 22 356 кв.м. составляет 2 500 000 рублей, стоимость земельного участка площадью 15 713 +/- 88 кв.м. составляет 1 000 000 рублей, стоимость здания площадью 480,4 кв.м. составляет 250 000 рублей, стоимость здания площадью 19,4 кв.м. составляет 250 000 рублей.
Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в п. 3 договора, переданы наличными при подписании настоящего договора, что подтверждается распиской от 25 марта 2023 г. (п. 3.1 договора), оригинал которой приобщен в материалы дела.
В силу п. 3.2 договора договор считается полностью исполненным: со стороны продавца - с момента его подписания сторонами; со стороны покупателя – с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и полной оплаты стоимости объектов недвижимости согласно п. 3.
Продавец ставит в известность покупателя, что на земельных участках имеется производственное сооружение электроэнергетики, сооружение – ВЛ 10 кВ от ПС Першино, кадастровый №, принадлежащее АО «Курганэнерго», правопреемником которого в настоящее время является АО «СУЭНКО» (п. 4 договора).
Как следует из содержания п. 13 договора стороны заключают договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, договор не является для сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.
Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 549, 551, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ, статей 17, 38 Жилищного кодекса РФ, статей 34-36 Семейного кодекса РФ сторонам известны и понятны, о чем указано в п. 15 договора.
На основании положений подп. 3 п. 3, п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
25 марта 2023 г. сторонами в Управление Росреестра по Курганской области через Управление Росреестра по Свердловской области представлены документы для регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.
Согласно подп. 3 п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г.) оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2 ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г.)
В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей (п. 3 ст. 8. Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г.).
На основании п. 4 ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Согласно п. 9 ст. 4 Закона Курганской области от 2 мая 2012 г. № 22 «Об отдельных положениях оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Курганской области» уполномоченный орган исполнительной власти Курганской области в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения, в данном случае в соответствии с п. 1 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Курганской области, утвержденного Постановлением Администрации (Правительства) Курганской области от 10 июля 2007 г. № 315, - Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области, принимает решения о покупке либо об отказе от покупки земельных участков в собственность Курганской области в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Орган местного самоуправления муниципального образования Курганской области по месту нахождения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения приобретает земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при отчуждении собственником земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании пункта 3 статьи 5 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае отказа уполномоченного органа исполнительной власти Курганской области в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения от покупки земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Курганской области (ст. 5 Закона Курганской области от 2 мая 2012 г. № 22 «Об отдельных положениях оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Курганской области»).
На основании уведомлений Управления Росреестра по Курганской области от 6 апреля 2023 г. № КУВД-001/2023-11857031/1 и № КУВД-001/2023-11857033/1 государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество приостановлена до 6 июля 2023 г. в связи с необходимостью представления отказа Курганской области от преимущественного права покупки земельных участков с кадастровыми номерами № и № по цене, указанной в договоре, либо извещения о намерении продать земельный участок с подтверждением о направлении его заказным письмом с уведомлением о вручении либо с отметкой о вручении под расписку. При этом из содержания данного уведомления следует, что 25 марта 2023 г. в регистрирующий орган представлены: заявления Горковенко С.В. и Юдина А.А. о регистрации перехода права собственности на здания с кадастровыми номерами №, № и земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 15 713 кв.м. стоимостью 1 000 000 рублей, 45:02:000000:620 площадью 6 528 000 кв.м. стоимостью 2 500 000 рублей, расположенные по адресу: <адрес>; договор купли-продажи от 25 марта 2023 г.; отказ от преимущественного права покупки субъекта РФ - Курганской области земельного участка с кадастровым номером № по цене 4 000 000 рублей, большей, чем цена земельного участка по договору. Кроме того, отказ от преимущественного права покупки субъекта РФ - Курганской области земельного участка с кадастровым номером № на государственную регистрацию не представлен.
7 июля 2023 г. Горковенко С.В. и Юдину С.В. отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество, в связи с истечением 6 июля 2023 г. срока приостановления, указанного в уведомлении от 6 апреля 2023 г., и неустранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав, что подтверждается уведомлениями № КУВД-001/2023-11857031/4 и № КУВД-001/2023-11857033/4, в которых также разъяснено, что отказ в государственной регистрации прав не лишает заявителя права вновь обратиться с заявлением о государственной регистрации прав в случае устранения причин, препятствующих государственной регистрации прав.
Из ответа Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 10 апреля 2026 г. следует, что в адрес Правительства Курганской области от Горковенко С.В. 17 февраля и 13 апреля 2023 г. поступали извещения о намерении продать земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и №, по результатам рассмотрения которых направлены ответы об отказе от реализации преимущественного права покупки данных земельных участков. Таким образом, предусмотренный п. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» порядок уведомления о намерении продажи земельных участков и реализации преимущественного права покупки соблюден, притязания Правительства Курганской области на указанные земельные участки в настоящее время отсутствуют.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями извещений Горковенко С.В. от 14 февраля и 10 апреля 2023 г., адресованными в Правительство Курганской области, и отказов от 15 марта 2023 г. и 2 мая 2023 г. от покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № площадью 6 528 000 кв.м. стоимостью 2 500 000 рублей и № площадью 15 713 кв.м. стоимостью 1 000 000 рублей.
Таким образом, судом установлено, что между сторонами договора купли-продажи от 25 марта 2023 г. достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки (предмет, стоимость имущества, права и обязанности сторон), договор заключен в письменной форме, подписан покупателем и продавцом, фактически исполнен сторонами, со стороны продавца - передачей имущества покупателю, со стороны покупателя – уплатой в полном объеме денежных средств продавцу, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
При этом, предусмотренный п. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» порядок уведомления о намерении продажи земельных участков и реализации преимущественного права покупки соблюден путем самостоятельного обращения продавца в высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г., притязания Правительства Курганской области на указанные земельные участки в настоящее время отсутствуют.
Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, сведений о наличии притязаний на спорные земельные участки в материалы дела не представлено, что указывает об их отсутствии.
2 марта 2026 г. истец направил в адрес ответчика телеграмму с требованием о явке 6 марта 2026 г. для регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, которая не была вручена, т.к. квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.
Следовательно, Горковенко С.В. уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к Юдину А.А. на основании договора купли-продажи от 25 марта 2023 г., мотивируя тем, что данный договор в последующем был расторгнут сторонами по устному соглашению, и 8 мая 2023 г. денежные средства в размере 4 000 000 рублей были возвращены истцу наличными денежными средствами без составления каких-либо расписок, что может подтвердить супруга ответчика.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ).
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Учитывая, что в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), соглашение о его расторжении должно быть совершено в той же форме что и сам договор, т.е. в письменной форме.
В то же время относимых и допустимых доказательств расторжения между сторонами договора купли-продажи от 25 марта 2023 г. и возвращения ответчиком истцу денежных средств в сумме 4 000 000 рублей стороной ответчика вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В связи с чем доводы представителя ответчика в указанной части судом во внимание не принимаются.
В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Таких доказательств при рассмотрении дела ответчиком суду не представлено.
При этом нотариально заверенные свидетельские показания супруги ответчика по факту возвращения денежных средств, в целях предоставления которых представитель ответчика ходатайствовал об отложении судебного заседания, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку являются недопустимым доказательством в силу ст. 60 ГПК РФ.
Оснований для направления запроса в целях истребования банковских выписок по счетам сторон, свидетельствующих, по мнению представителя ответчика, о снятии им денежных средств, впоследствии переданных истцу и положенных последним на свой счет, суд не усматривает, поскольку сам по себе факт снятия 4 мая 2023 г. денежных средств ответчиком в размере 10 млн. рублей, что подтверждается представленной им выпиской по счету, не свидетельствует об их передаче истцу и о том, что именно данные денежные средства были положены на счет истца.
Не могут свидетельствовать о данном факте и сведения о перелетах Юдина А.А. по маршруту Москва-Екатеринбург-Москва в период с 1 апреля по 31 июля 2023 г.
Доводы представителя ответчика о необходимости предъявления встречных исковых требований о признании договора купли-продажи расторгнутым и отложении в связи с этим судебного заседания несостоятельны, поскольку о рассмотрении настоящего дела в суде сторона ответчика была извещена надлежащим образом, с делом представитель ответчика Депутатов С.А. знакомился 23 марта 2026 г., по ходатайству представителя ответчика судебное заседание неоднократно откладывалось (15 и 24 апреля, 15 мая 2026 г.), в связи с чем встречный иск мог быть подан заблаговременно также как им ранее подавались ходатайства об отложении судебного заседания и возражение на исковое заявление или предъявлен в настоящем судебном заседании. Между тем, права ответчика в такой ситуации не нарушены, поскольку данное обстоятельство не препятствует реализации его права на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска.
Отказывая в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о признании явки истца в судебное заседание обязательной, судом принято во внимание, что действующее гражданское процессуальное законодательство при наличии принципа состязательности предоставляет лицам, участвующим в деле, право вести свои дела лично либо через представителей (ст. 48 ГПК РФ), сторона по делу не может быть обязана явкой в судебное заседание, в то время как в судебных заседаниях участвовал представитель истца по доверенности адвокат Курочкин Г.А.
Как предусмотрено п. 1 ст. 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.
Из указанной нормы следует, что отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом суда, но не его обязанностью, и такие ходатайства суд разрешает с учетом их обоснованности и обстоятельств дела.
Однако суд не усматривает оснований для отложения рассмотрения дела, признав указанные представителем ответчика причины не являющимися обстоятельством, препятствующим рассмотрению дела в установленный законом срок.
Представленная в материалы дела переписка между Юдиным А.А. и Горковенко С.В. о необходимости до 28 апреля 2025 г. решения вопроса о праве собственности на объекты недвижимого имущества, переданного по договору купли-продажи от 25 марта 2023 г., а также освобождении квартиры, приобретенной Юдиным А.А. у Горковенко С.В., не свидетельствует о расторжении спорного договора купли-продажи от 25 марта 2023 г., как не свидетельствует об этом и обращение Горковенко С.В. в правоохранительные органы о привлечении Юдина А.А. к уголовной ответственности по факту завладения им денежными средствами в размере более 20 млн. рублей путем обмана и злоупотребления его доверием, имевшее место 23 апреля 2026 г., т.е. после принятия Кировским районным судом г. Екатеринбурга 22 апреля 2026 г. решения об отказе в удовлетворении исковых требований Горковенко С.В. к Юдину А.А. о взыскании неосновательного обогащения в виде осуществленных им денежных переводов в период с 2023 по 2025 годы в сумме 4 248 757 рублей 06 копеек.
Кроме того, как следует из пояснений сторон, ранее они находились в дружеских отношениях, которые в последующем испортились, что также может свидетельствовать о возможных причинах обращения Горковенко С.В. в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, в правоохранительные органы, а также уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. ст. 14, 15, 18 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления сторон договора, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные документы, предусмотренные данным федеральным законом. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).
Обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований для оценки действий истца как совершенных без учета предусмотренных законодательством пределов осуществления гражданских прав, судом не установлено, в связи с чем доводы стороны ответчика о злоупотреблении истцом правом судом отклоняются.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, исходя из принципа диспозитивности, суд принимает решение только по заявленным истцом исковым требованиям, поскольку выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 25 марта 2023 г. сторонами исполнен, денежные средства переданы продавцу, однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю на приобретенное истцом недвижимое имущество не произведена ввиду уклонения ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Юдина А.А. к Горковенко С.В. о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
Кроме того, апелляционным определением Курганского областного суда от 5 мая 2026 г. приняты меры по обеспечению исковых требований Юдина А.А. в виде запрета Горковенко С.В. совершать сделки по отчуждению спорных объектов недвижимости, а также запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области регистрации перехода права собственности в отношенные принадлежащего Горковенко С.В. недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
В этой связи принятые на основании апелляционного определения судьи Курганского областного суда от 5 мая 2026 г. меры по обеспечению исковых требований сохраняют свое действие до исполнения решения суда, после чего подлежат отмене.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юдина Александра Анатольевича к Горковенко Сергею Викторовичу о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Горковенко Сергея Викторовича (паспорт №) к Юдину Александру Анатольевичу (паспорт №) на:
земельный участок площадью 6 528 000+/-22 356 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № (единое землепользование), в состав которого входят обособленные (условные) участки с кадастровыми номерами№ (площадью 171 400 кв.м.), № (площадью 1 767 700 кв.м.), № (площадью 1 446 900 кв.м.), № (площадью 1 631 900 кв.м.), № (площадью 490 100 кв.м.), № (площадью 502 700 кв.м.), № (площадью 307 300 кв.м.), № (площадью 210 000 кв.м.).;
земельный участок площадью 15 713 кв.м. +/-88 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №;
нежилое здание зерносклада литер Б, площадью 480,4 кв.м., инвентарный номер 2911, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;
нежилое здание весовой литер А, площадью 19,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 25 марта 2023 г., заключенного между Юдиным А.А. и Горковенко С.В.
Принятые на основании апелляционного определения судьи Курганского областного суда от 5 мая 2026 г. меры по обеспечению исковых требований сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья О.А. Воронежская
(Мотивированное решение суда составлено 9 июня 2026 г.)