РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 г. с. Белозерское
Белозерский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Воронежской О.А., при секретаре Сахаровой Н.С., с участием представителя истца Вахмяниной Л.Г. по доверенности Проскуряковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вахмяниной Любови Глебовны к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Вахмянина Л.Г. обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что 3 марта 2006 г. на основании договора мены, заключенного между истцом и ЗАО «Зауралье» в лице генерального директора Стенникова В.А., в собственность Вахмяниной Л.Г. передана квартира площадью 60 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в которой истец была зарегистрирована с 12 марта 1985 г. по 21 июня 2016 г. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности. На основании изложенного просит суд признать за Вахмяниной Л.Г. право собственности на квартиру площадью 52,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Вахмянина Л.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель истца Вахмяниной Л.Г. по доверенности Проскурякова Н.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, а также третье лицо Вахмянин С.А. в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Третьи лица Курьянова Н.П., Вахмянин А.С., Вахмянин В.С., Вахмянин А.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с иском согласны.
Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2).
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2).
Согласно ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно договору мены от 3 марта 2006 г., заключенному между ЗАО «Зауралье» в лице генерального директора Стенникова В.А. и Вахмяниной Л.Г., произведена мена принадлежащих сторонам на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и обыкновенных акций ЗАО «Зауралье».
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», согласно которой учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений, органами местного самоуправления муниципальных округов и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
В похозяйственных книгах Администрации Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области имеются записи о принадлежности спорной квартиры ЗАО «Зауралье», а в последующем Вахмяниной Л.Г.
Иных правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность спорной квартиры ЗАО «Зауралье», материалы дела не содержат.
По информации архивного сектора Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области от 3 апреля 2026 г. в приказах директора ЗАО «Зауралье» по основной деятельности за 2006 г. приказа о предоставлении (продаже, мены) квартиры (дома), расположенной по адресу: <адрес>, Вахмяниной Л.Г. не значится; акции ЗАО «Зауралье», договоры, в том числе договоры купли-продажи, мены, в муниципальный архив на хранение не поступали.
Данный договор мены сторонами не оспорен, обязательства по сделке исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
ЗАО «Зауралье» прекратило деятельность юридического лица с 26 июня 2015 г. в связи с его ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 26 марта 2026 г.
Постановлением Администрации Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области от 11 декабря 2013 г. № 58 «О присвоении адреса жилому помещению» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан многоквартирным, квартирам присвоены номера 1 и 2.
Из справки ООО «Аршин» об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости от 4 июня 2025 № 865 следует, что объект капитального строительства жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 52,3 кв.м.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2026-42496349 от 31 марта 2026 г. сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. отсутствуют.
Земельный участок площадью 2200 кв.м. из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится спорная квартира, принадлежит Вахмяниной Л.Г. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 апреля 2015 г., а также выпиской из ЕГРН от 26 марта 2026 г.
Из выписок ЕГРН от 31 марта 2026 г. следует, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в собственности Курьяновой Н.П., которая возражений по иску не имеет.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что между Вахмяниной Л.Г. и ЗАО «Зауралье» заключен договор мены, к которому применяются правила о договоре купли-продажи, путем составления отдельного документа – договора мены недвижимости, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вахмяниной Любови Глебовны к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру площадью 52,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Вахмяниной Любовью Глебовной (паспорт №).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья О.А. Воронежская
(Мотивированное решение суда составлено 28 апреля 2026 г.)