Решение
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года г.Новая Ляля Свердловской области
Верхотурский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Талашмановой И.С., при секретаре судебного заседания Ковальчук Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милютиной ОВ к администрации Новолялинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, при участии представителя истца Глузман М.Р., установил:
истец Милютина О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новолялинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что жилое помещение по адресу: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Уральская, д. 18, площадью 37 кв.м., состоящее из двух комнат, предоставлено администрацией р.п. Лобва Милютину ВВ согласно ордеру № 40 от 31.05.1995. В ордер включены члены семьи: Милютина ТВ, Милютин ВВ, Милютин ВВ. Согласно письму Управления Лобвинской территории администрации Новолялинского муниципального округа № 80 от 15.04.2026 сведений о спорном жилом доме в реестре муниципального имущества не имеется, хотя, согласно выписке из ЕГРН дом состоит на кадастровом учете. Милютина ТВ умерла, после чего истец Милютина О.В. зарегистрировала брак с Милютиным В.В. и после регистрации брака - 17.09.2008 она была зарегистрирована по спорному адресу, где по настоящее время и проживает. Два сына Милютина снялись с регистрационного учета, один из них Милютин В.В. умер и снят с регистрационного учета в связи со смертью, второй сын Милютин В.В. проживает самостоятельно по другому месту жительства, где и зарегистрирован. Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости жилой дом по адресу: Свердловская область, Новолялинский район, п.Лобва, ул. Уральская, 18, имеет кадастровый номер 66:18:0702003:554. Истец Милютина О.В. фактически ухаживает за домом и земельным участком. Построила дополнительные строения в виде пристроя, сарая, двух теплиц, пробурила скважину, вставила пластиковые окна. В доме провели центральное отопление. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным объектом недвижимости, из ее владения жилой дом никогда не выбывал с момента регистрации. Истец несет бремя содержания имуществом, в том числе и по оплате текущего и капитального ремонта, ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание жилья. Она с семьей длительное время проживает в данном доме и поддерживает его в должном состоянии, благоустраивает его, обрабатывает земельный участок. Согласно справке АО «ЭнергосбыТ Плюс» производит оплату за потребление электроэнергии и не имеет задолженности за коммунальные услуги. Переход право собственности на спорный жилой дом подлежит государственной регистрации. Однако, регистрация невозможна ввиду отсутствия прежнего собственника дома. Вместе с тем, переход права собственности никем не оспорен. Поскольку истец владеет жилым домом по адресу: Свердловская область, Новолялинский район, п.Лобва, ул.Уральская, д. 18 длительное время, более 18 лет, то приобрела право собственности на спорное имущество, в силу приобретательной давности. Муж истца Милютин Валерий Васильевич не возражает против признания права собственности за истцом Милютиной Оксаной Владимировной. Отсутствие государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество не влечет за собой признание незаконности владения имуществом. Признание права собственности в судебном порядке является единственным способом защиты прав и интересов, что необходимо для последующей регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним.
Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - жилой дом по адресу: Свердловская область, Новолялинский район, п. Лобва, ул. Уральская, д.18, кадастровый номер 66:18:0702003:554, в силу приобретательной давности.
Истец Милютина О.В. в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя.
Представитель истца Глузман М.Р. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Новолялинского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также указал, что не имеет возражений относительно заявленных требований. Жилое помещение не является муниципальной собственностью, отсутствует в реестре муниципального имущества. По сведениям БТИ жилое помещение принадлежит на праве собственности гражданину по договору купли-продажи от 15.11.1979.
Третье лицо Милютин В.В. в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковым заявлением согласен.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Из материалов дела следует, что по данным БТИ собственником жилого помещения – жилого дома по адресу: п.Лобва, ул.Уральская, 18 является Ведерников Виталий Александрович на основании договора купли-продажи от 15.11.1979, удостоверенного Новолялинской государственной нотариальной конторой Свердловской области, по реестру № 953.
По данным Управления Росреестра по Свердловской области, сведений о собственнике указанного жилого дома в ЕГРН не имеется.
По сообщению администрации Новолялинского муниципального округа от 10.04.2026 № 1835 объект недвижимого имущества по адресу: п.Лобва, ул.Уральская, д.18 в реестре муниципального имущества отсутствует.
Вместе с тем, 31.05.1995 администрацией р.п.Лобва Милютину ВВ был выдан ордер на указанное жилое помещение, на семью из 4 человек, в том числе, Милютину ТВ, Милютина ВВ, Милютина ВВ.
Согласно паспортным данным, истец имеет регистрацию по данному адресу с 17.09.2008, Милютин В.В. – с 06.12.1988.
14.08.2009 Милютин ВВ и Салтанова ОВ заключили брак, жене присвоена фамилия: Милютина.
Согласно свидетельству о смерти, Милютин ВВ умер 01.03.2018.
Милютина ТВ умерла 17.09.1999.
Милютин ВВ снят с регистрационного учета по адресу: п.Лобва, ул. Уральская, д. 18 с 22.11.2016.
Согласно адресной справке от 29.06.2026, по адресу: Новолялинский район, п.Лобва, ул. Уральская, д. 18 зарегистрированы: Милютина О.В. – с 17.09.2008 по н.вр., Милютин В.В. – с 06.12.1988 по н.вр.
Сведений о местонахождении собственника жилого помещения Ведерникова ВВ либо о его наследниках в ходе рассмотрения дела установить не удалось.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность является самостоятельным основанием приобретения права собственности, предусмотренным главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, вследствие чего не требуется доказательств приобретения права собственности по другим основаниям.
Как установлено, истец длительное время владеет спорным жилым домом как своим собственным, имеет регистрацию по месту жительства и фактически проживает по данному адресу около 18 лет, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества, выполняет необходимые строительные, ремонтные работы, работы, связанные с благоустройством, ухаживает за домом и земельным участком, построила дополнительные строения в виде пристроя, сарая, теплиц, пробурила скважину, вставила пластиковые окна. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно с 2008 года. Истец владеет имуществом – жилым домом открыто и добросовестно около 18 лет.
Ответчик каких-либо действий в отношении спорного имущества не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял, не нес бремя содержания имущества, указал о согласии с иском. Третье лицо – супруг истца – не возражает против удовлетворения требований.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Милютиной О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Милютиной ОВ к администрации Новолялинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Милютиной ОВ, ДД.ММ.ГГГГ ... обезличено года рождения (паспорт № ... обезличено), право собственности на жилой дом площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ... обезличено, кадастровый номер 66:18:0702003:554, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Милютиной ОВ, ДД.ММ.ГГГГ ... обезличено года рождения (паспорт № ... обезличено) права собственности на жилой дом площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ... обезличено, кадастровый номер 66:18:0702003:554.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхотурский районный суд Свердловской области.
Председательствующий И.С. Талашманова
Копия верна. Судья И.С. Талашманова