РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 г. с. Белозерское
Белозерский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сахаровой Н.С., с участием истцов Ивановой Р.С., Иванова А.Ю., Иванова А.Ю., ответчика Рейнбах С.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Иванова С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Раисы Степановны, Иванова Александра Юрьевича, Иванова Алексея Юрьевича к Рейнбаху Сергею Викторовичу, Рейнбах Светлане Александровне о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Р.С., Иванов А.Ю., Иванов А.Ю. обратились в Белозерский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Рейнбаху С.В. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки. В обоснование искового заявления указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Ивановой Р.С. Постановлением Администрации Белозерского муниципального округа № 713 от 11.12.2025, квартира по адресу: <адрес>, признана квартирой блокированной застройки. Совместно с собственником <адрес>, обратиться в Росреестр для перерегистрации находящихся в доме квартир в блоки, не представляется возможным. Просят суд: признать квартиру, кадастровый №, площадью 67,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, изолированной частью жилого дома – блоком № жилого дома блокированной застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Истцы Иванова Р.С., Иванов А.Ю., Иванов А.Ю. в судебном заседании просили суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в их обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснили, что принадлежащий им объект недвижимого имущества не имеет общих подпольных и чердачных помещений со смежным жилым помещением, находящимся в жилом доме.
Ответчик Рейнбах С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Ответчик Рейнбах С.А., привлеченная к участию в деле по инициативе суда, в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями истцов в полном объеме и подтвердила обстоятельства, изложенные истцами.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Иванов С.Ю. в судебном заседании просил суд об удовлетворении исковых требований Ивановой Р.С., Иванова А.Ю., Иванова А.Ю. и подтвердил обстоятельства, изложенные истцами.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Управления Федеральной службы Государственной Регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по существу исковых требований не представил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу с 01.03.2022) блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2026-49058032 от 10.4.2026 следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 125,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух помещений (квартир): с кадастровым номером №, площадью 67,8 кв.м; с кадастровым номером №, площадью 57,8 кв.м.
Ивановой Р.С., Иванову С.Ю., Иванову А.Ю., Иванову А.Ю. принадлежит на праве общей собственности квартира, общей площадью 67,8 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект от 12.08.2025.
Кроме того, Иванова Р.С. является собственником земельного участка кадастровый №, площадью 866 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, указанных в выписке из ЕГРН от 30.10.2024.
Правообладателем квартиры № 1, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является Рейнбах С.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2026-50152305 от 13.04.2026.
Постановлением Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области № 713 от 11.12.2025 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки.
Данное постановление не оспорено в судебном порядке лицами, участвующими в деле.
Согласно акту осмотра жилого помещения от 10.12.2025 следует, что: вышеуказанный жилой дом состоит из 2-х блоков, без проведения реконструкции; каждый блок предназначен для проживания одной семьи и расположен на отдельном земельном участке; имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками; отсутствуют помещения общего пользования.
Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая, что принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение, расположено на земельном участке, принадлежащим одному из истцов Ивановой Р.С., а также отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, принимая во внимание, что каждый собственник недвижимого имущества имеет в собственности изолированные друг от друга помещения и обособленную прилегающую к дому (двор, огород) территорию, а постановлением органа местного самоуправления жилой дом, признан жилым домом блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании помещения (квартиры) истца отдельным блоком в доме блокированной застройки.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истцов, поскольку ответчики не нарушали их прав и до обращения в суд с исковым заявлением, они не предлагали Ренбаху С.В. и Рейнбах С.А. разрешить спор во внесудебном порядке.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ивановой Раисы Степановны, Иванова Александра Юрьевича, Иванова Алексея Юрьевича к Рейнбаху Сергею Викторовичу, Рейнбах Светлане Александровне о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 67,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, изолированной частью жилого дома – блоком № жилого дома блокированной застройки, кадастровый номер 45:02:040104:288, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья А.Ф. Копылов
(мотивированное решение суда составлено 26 мая 2026 г.)