РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Новая Ляля Свердловской области 11 августа 2026 года.
Верхотурский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Ширяеве И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузина П.В. к администрации Новолялинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кузин П.В. обратился в суд с иском к администрации Новолялинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование иска Кузин П.В. указал, что с 15.12.2006 по настоящее время он является настоятелем Прихода во имя св. ап. Андрея Первозванного пос. Лобва Новолялинского района и проживает около 20 лет в квартире, кадастровый номер *************, расположенной по адресу: *********** В январе 2007 года он проводил в данной квартире церковный обряд (отпевание) умершей Сушенцевой Н.Н.. Близкие умершей лица, присутствующие при этом, дали ему разрешение на проживание в спорном доме, пояснив, что наследников нет, на жилой дом никто не претендует и не нуждается в нем, поэтому данную квартиру они оставляют ему. Вместе с супругой он вселился в указанный дом и проживает там до настоящего времени. Все это время он принимает спорный жилой дом как свой, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом, оплачивает все расходы по содержанию дома, неоднократно проводил ремонт. За указанный период времени никто не проявлял интереса к данной квартире. Просит признать за ним право собственности на квартиру, кадастровый номер ***********, в силу приобретательной давности (л.д. 6-7).
В судебное заседание истец Кузин П.В. не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 77), просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал (л.д. 86).
Представитель ответчика администрации Новолялинского муниципального округа в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 78).
В связи с чем и в соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив представленные сторонами по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума № 10/22).
Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.07.2026, жилое помещение, расположенное по адресу: *********** состоит на кадастровом учете, кадастровый номер *************, назначение жилое (л.д. 71-72).
Из материалов дела следует, что с 2007 года в квартире, кадастровый номер ************* проживает истец Кузин П.В. с семьей.
Решением Приходского Собрания Прихода во имя св. ап. Андрея Первозванного пос. Лобва Новолялинского района Свердловской области Екатеринбургской епархии Русской Православной Церкви от 20.09.2010, во исполнение Указа Екатеринбургской Епархии от № 243 от 13.09.2010. о назначении Кузина П.В. настоятелем и председателем принял единогласное решение оплачивать за счет вышеуказанного Прихода коммунальные, жилищные и доп. услуги - квартплата, по месту проживания Настоятеля Кузина П.В. в поселке Лобва по адресу: ***********. Отнести данную оплату на хозяйственные расходы Прихода в ежемесячном отчете (л.д. 14).
На основании кассовых расчетов, квитанций по оплате коммунальных услуг за период с января 2010 года по настоящее время Приход во имя св. ап. Андрея Первозванного пос. Лобва Новолялинского района Свердловской области Екатеринбургской епархии Русской Православной Церкви производит оплату за жилищно-коммунальные услуги по месту проживания истца по адресу: *********** (л.д. 15).
В соответствии со справками АО «ЭнергосбыТ Плюс» от 30.06.2026 и 29.07.2026, задолженность за электроэнергию и жилищно-коммунальные услуги по адресу: ***********, отсутствует (л.д. 69, 80).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Кузин П.В. длительно, добросовестно, непрерывно (в течение более 20 лет спорное жилое помещение из владения истца не выбывало) владеет квартирой, площадью 41 кв. м, кадастровый номер *************, расположенной по адресу: ***********, как своей собственной, владение является открытым, то есть было распознано окружающими. Иных лиц, имеющих право притязания на спорный объект, не имеется.
Следовательно, исковые требования Кузина П.В. к администрации Новолялинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кузина П.В. к администрации Новолялинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Кузиным П.В., ************* года рождения, уроженцем пос. Осиновский Починковского района Нижегородской области, право собственности на квартиру, площадью 41 кв. м, кадастровый номер ***********.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.
Решение в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Верхотурский районный суд Свердловской области.
Мотивированное решение изготовлено 17.08.2026.
Судья: подпись:
Копия верна: судья: Новикова Т.Л.