РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Новая Ляля Свердловской области 18 сентября 2026 года.
Верхотурский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Ширяеве И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лежнева Г.Г. к администрации Новолялинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Лежнев Г.Г. обратился в суд с иском к администрации Новолялинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование иска Лежнев Г.Г. указал, что с 30.12.2009 он пользуется недвижимым имуществом, а именно, жилым домом, расположенным по адресу: *************, как своим собственным, добросовестно и открыто, непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Он обратился в Управление Лобвинской территории, которое предложило ему самостоятельно найти жилое помещение, отремонтировать его, таким образом, обеспечить себя жильем. Он нашел пустой жилой дом, весной 2010 года вселился в него. В течение длительного времени он пользуется домом, делает косметический и капитальный ремонт дома, переложил, отремонтировал пол, потолок и крышу, вставил оконные рамы. Дом стал пригодным для проживания. Право на спорное имущество никто не заявлял. От соседей ему известно, что собственником дома был С., который умер. После его смерти в доме проживал Л., который также умер. Переход права собственности на данный дом подлежит государственной регистрации. Однако, регистрация невозможна в виду отсутствия прежних собственников дома. Переход права собственности никем не оспорен. Поскольку он владеет спорным жилым домом длительное время, то он приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, кадастровый номер *********, расположенный по адресу: *************, в силу приобретательной давности (л.д. 5-6).
Истец Лежнев Г.Г. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 28).
В силу ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Права и законные интересы истца Лежнева Г.Г. в суде представляла адвокат Головлева Т.В., действующая по ордеру (л.д. 4).
В судебном заседании представитель истца Головлева Т.В. полностью поддержала доводы, указанные в исковом заявлении, по предмету и основаниям иска.
Представитель ответчика администрации Новолялинского муниципального округа в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 31), просил рассмотреть дело без их участия. С иском согласны. Последствия признания иска им известны и понятны (л.д. 32).
В связи с чем и в соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, изучив представленные сторонами по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Кроме того, в силу ч. 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума № 10/22).
Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестность давностного владения.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 29.06.2021, 18.05.2026, жилое помещение, площадью 32,6 кв. м, расположенное по адресу: *************, состоит на кадастровом учете, кадастровый номер *********, назначение жилое (л.д. 9, 10).
В соответствии с ответом отдела Серовского БТИ от 22.07.2021, собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: *************, является С. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Новолялинской государственной нотариальной контрой 20.12.1973 в реестре № 822 (л.д. 11).
Согласно справке АО «ЭнергосбыТ Плюс» от 17.07.2026, задолженность за электроэнергию и жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.06.2026 по адресу: *************, отсутствует (л.д. 15).
На основании кассовых чеков, квитанций по оплате коммунальных услуг за период с января 2010 года по настоящее время Лежнев Г.Г. производит оплату за жилищно-коммунальные услуги по месту жительства по адресу: ************* (л.д. 16-18).
Из справки УУП ОП «Лобвинское» МО МВД России «Новолялинский» от 13.07.2026 следует, что Лежнев Г.Г. в период с 2009 года по настоящее время фактически проживает по адресу: ************* (л.д. 23).
Согласно сообщению Управления Лобвинской территории от 26.08.2026, жилое помещение по адресу: ************* не является муниципальной собственностью, в данном жилом помещении длительное время проживает Лежнев Г.Г. (л.д. 40).
Из рапорта УУП ОП «Лобвинское» МО МВД России «Новолялинский» Гусева А.А. от 18.09.2026 следует, что на обслуживаемом им административном участке в жилом доме по адресу: Новолялинский *************, проживает Лежнев Г.Г. Ранее в данном доме проживал С., после него Л., которые в настоящее время умерли. Даты их смерти ему неизвестны (л.д. 43).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Лежнев Г.Г. длительно, добросовестно, непрерывно (в течение более 25 лет спорное жилое помещение из владения истца не выбывало) владеет жилым домом, площадью 32,6 кв. м, кадастровый номер *********, расположенным по адресу: *************, как своим собственным, владение является открытым, то есть было распознано окружающими. Иных лиц, имеющих право притязания на спорный объект, не имеется.
Следовательно, исковые требования Лежнева Г.Г. к администрации Новолялинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Согласно абзацу второму подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
При подаче искового заявления подлежала уплате госпошлина в размере 8 028 рублей 75 копеек: 4 000 рублей + 3% х (234 291 рубль 64 копейки – 100 000 рублей).
При подаче иска истцом Лежневым Г.Г. уплачена госпошлина в размере 8 028 рублей 75 копеек, согласно чеку по операции ПАО Сбербанк от 24.06.2026 (л.д. 3).
В порядке п. 3 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 3 ч. 9 ст. 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу Лежневу Г.Г. из местного бюджета подлежит возврату 70% суммы, уплаченной им государственной пошлины (8 028 рублей 75 копеек х 70% = 5 620 рублей 12 копеек).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лежнева Г.Г. к администрации Новолялинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Лежневым Г.Г., ************ года рождения, уроженцем гор. Мыски Кемеровской области, право собственности на жилой дом, площадью 32,6 кв. м, кадастровый номер ********* расположенный по адресу: *************.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.
Лежневу Г.Г., ************ года рождения, уроженцу гор. Мыски Кемеровской области, вернуть из местного бюджета 70% суммы, уплаченной им государственной пошлины, в размере 5 620 рублей 12 копеек (Пять тысяч шестьсот двадцать рублей 12 копеек) за подачу искового заявления на основании чека по операции ПАО Сбербанк от 24.06.2026 на сумму 8 028 рублей 75 копеек.
Решение в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд города Лесного Свердловской области.
Мотивированное решение изготовлено 18.06.2026.
Судья: подпись:
Копия верна: судья: Новикова Т.Л.