УИД 45RS0002-01-2026-000278-37
Дело № 2-228/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации с. Белозерское 16 сентября 2026 г.
Белозерский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания Косачевой Л.П., с участием истца Нестеровой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестеровой Ирины Викторовны к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области, Нестерову Алексею Анатольевичу о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Нестерова И.В. обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области, Нестерову А.А. о признании жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование искового заявления указала, что она является сособственником жилого помещения (совместная собственность), площадью 45 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ссылаясь на п. 40 ст. 1, п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, просит суд: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать жилое помещение, площадью 45 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, блоком № жилого дома блокированной застройки; признать за Нестеровой И.В. право собственности на часть жилого дома, представляющую собой, блок жилого дома блокированной застройки.
Истец Нестерова И.В. в судебном заседании просила суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Нестеров А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по месту регистрации.
Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Глухих В.М. и Глухих Л.Л. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть дело без их участия, сообщили о согласии с исковыми требованиями Нестеровой И.В.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу с 01.03.2022) блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2026-108629357 от 12.08.2026 жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 89,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух помещений (квартир): с кадастровым номером №, площадью 44,9 кв.м; с кадастровым номером 45:02:040102:789, площадью 45 кв.м.
Истцу Нестеровой И.В. и ответчику Нестерову А.А. принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, общей площадью 45 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2026-108603810 от 12.08.2026.
Собственниками квартиры № 1, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в общей долевой собственности, по ? доле каждому являются: Глухих В.М. и Глухих Л.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2026-108651895 от 12.08.2026.
Постановлением Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области № 554 от 25.12.2026 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки.
Согласно акту осмотра жилого дома по признанию дома блокированным либо многоквартирным на территории Белозерского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что: вышеуказанный жилой дом состоит из 2-х блоков, без проведения реконструкции; каждый блок предназначен для проживания одной семьи и расположен на отдельном земельном участке; имеет общую стену, без проемов с соседними блоками; отсутствуют помещения общего пользования.
Следовательно, требование истца о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки является излишне заявленным, а потому принятия по нему решения не требуется.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты – блоки в жилом доме блокированной застройки.
В соответствии с ч. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.
Собственниками земельного участка (общая совместная собственность), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются Нестерова И.В. и Нестеров А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2026-108633138 от 12.08.2026.
Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая, что принадлежащее истцу и ответчику на праве общей совместной собственности жилое помещение, расположено на земельном участке, принадлежащем им на праве общей совместной собственности, принимая во внимание, что каждый собственник (общая совместная и долевая собственность) недвижимого имущества имеет изолированные друг от друга помещения и обособленную прилегающую к дому (двор, огород) территорию, а постановлением органа местного самоуправления жилой дом, признан жилым домом блокированной застройки, а также отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле по существу исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Нестеровой И.В. о признании квартиры отдельным блоком в доме блокированной застройки.
В связи с чем, подлежит прекращению право общей совместной собственности Нестеровой И.В. и Нестерова А.А. на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, и признание за Нестеровой И.В. и Нестеровым А.А. права общей совместной собственности на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, поскольку ответчики не нарушали прав Нестеровой И.В.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Нестеровой Ирины Викторовны к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области, Нестерову Алексею Анатольевичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить частично.
Признать помещение под кадастровым номером №, площадью 45 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве общей совместной собственности Нестерову Алексею Анатольевичу, паспорт гражданина РФ серия № и Нестеровой Ирине Викторовне, паспорт гражданина РФ серия № №, изолированной частью жилого дома – блоком № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей совместной собственности Нестерова Алексея Анатольевича, паспорт гражданина РФ серия № № и Нестеровой Ирины Викторовны, паспорт гражданина РФ серия № №, на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Нестеровым Алексеем Анатольевичем, паспорт гражданина РФ серия № № и за Нестеровой Ириной Викторовной, паспорт гражданина РФ серия №, право общей совместной собственности на жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Нестеровой Ирины Викторовны к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области, Нестерову Алексею Анатольевичу о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ф. Копылов
(Мотивированное решение составлено 18 сентября 2026 г.)