РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года г. Новокузнецк
Мировой судья судебного участка № 4 Новоильинского судебного района г.Новокузнецка Кемеровской области Клементова Е.А., при секретаре Шульга Ж.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «КРИСТАЛЛ» к Баранова Л.В.1 о взыскании задолженности за жилищные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «КРИСТАЛЛ» обратилось к мировому судье судебного участка №4 Новоильинского судебного района г.Новокузнецка Кемеровской области с иском к Баранова Л.В.1 о взыскании задолженности за жилищные услуги.
Требования мотивированы тем, что ООО УК «КРИСТАЛЛ» в соответствии с решением общего собрания является исполнителем жилищных услуг по договору управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками помещений. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <АДРЕС> установлен размер платы за жилищные услуги, оказываемые ООО УК «КРИСТАЛЛ».
Баранова Л.В.1, являясь собственником квартиры по адресу<АДРЕС>, не исполняет обязанность по оплате предоставленного ресурса, в результате чего образовалась задолженность за жилищные услуги (содержание, ремонт жилья) за период с <ДАТА> года по <ДАТА> года в размере 29803,93 рублей. За нарушение срока оплаты ответчику начислены пени по состоянию на <ДАТА> года в сумме 4437,19 рублей.
ООО УК «КРИСТАЛЛ» просит взыскать с Баранова Л.В.1 в его пользу задолженность, сформировавшуюся за жилищные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу<АДРЕС>, за период с <ДАТА> года по <ДАТА> года в размере 29803,93 рублей, в том числе электроэнергия ОДН - 1328,78 рублей, водоотведение ОДН - 182,73 рублей, ремонт жилья - 8914,30 рублей, холодная вода ОДН - 219,82 рублей, горячая вода ОДН - 590,32 рублей, содержание жилья - 18567,98 рублей, а также пени в размере 4437,19 рублей, начисленные к оплате на <ДАТА> года за несвоевременное внесение платы за жилищные услуги, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Представитель ООО УК «КРИСТАЛЛ», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Баранова Л.В.1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила письменные возражения, в которых указала, что исковые требования не признает. Истец осуществляет управление многоквартирным домом в отсутствие у него на это правомочий, так как протокол общего собрания собственником МКД и договор управления МКД являются недействительными, а акты выполненных работ являются ненадлежащими доказательствами, работы не были приняты собственниками, поэтому не должны оплачиваться. Списание сумм со счетов дома за оказанные услуги осуществлялось за подписью не наделенного собранием собственников такими полномочиями лицом. Истец неоднократно без решения общего собрания собственников увеличивал тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, что противоречит нормам ЖК РФ. Услуги на механизированную уборку и вывоз снега, складирование на полигоне, а также паспортно-учетные услуги собственниками не заказывались, в них нет необходимости, в договоре управления МКД не указаны, списание со счета дома денежных средств за указанные услуги является неосновательным обогащением, которое ответчик просит вычесть при расчете задолженности. Также истец ежемесячно вторично списывает со счета дома денежные средства за сбор, вывоз и утилизацию прочих отходов, необоснованно взыскивает за техническое обслуживание лифтов, что является неосновательным обогащением, и подлежит исключению из расчета задолженности. Холодное и горячее водоснабжение в местах общего пользования отсутствует, вода берется из батареи через шланг из радиатора отопления в помещении мусоросборника, в связи с чем полагает, что оплаченную услугу по отоплению, собственникам вторично предъявляют к оплате в виде потребления горячей воды. Счета за электроэнергию, тепловую энергию, холодную воду выставляются по нормативам и не по фактическому потреблению. В подъездах установлены энергосберегающие устройства, в связи с чем считает необоснованным списание со счета МКД денежных средств за смену 83 ламп накаливания. Расчет платы за уборку придомовой территории производится из расчета площади 4314,20 кв.м, в то время как согласно техническому паспорту площадь участка составляет 4232,60 кв.м, из которой следует исключить площадь 29,15 кв.м двух крылец, не относящихся к собственности МКД. Просит отказать ООО УК «Кристалл» в удовлетворении исковых требований.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п.4.2.1 договора управления многоквартирным домом от <ДАТА> года, собственники обязаны своевременно и полностью вносить оплату по договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе (счет-квитанции).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что Баранова Л.В.1 является собственником квартиры, расположенной по адресу<АДРЕС> (том 1 л.д. 15).
Управление многоквартирным домом <НОМЕР> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <ДАТА6> <НОМЕР> и договора управления многоквартирным домом от <ДАТА5> осуществляет ООО УК «КРИСТАЛЛ» (том 2 л.д. 76-109).
Доводы ответчика Баранова Л.В.1 о том, что ООО УК «КРИСТАЛЛ» не является управляющей компанией, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <АДРЕС> от <ДАТА6> и договор управления многоквартирным домом от <ДАТА5> являются недействительными не нашли подтверждения в судебном заседании. Указанные протокол общего собрания и договор управления в судебном порядке недействительными не признавались и являются действующими.
ООО УК «КРИСТАЛЛ» оказывает услуги дому <НОМЕР>, что подтверждается заключенными ООО УК «КРИСТАЛЛ» договорами с ресурсоснабжающими организациями, актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, счетами-фактурами (том 1 л.д. 53-159, 202-249, том 2 л.д. 1-68, 155-244, том 3 л.д. 9-16).
Доказательств того, что ООО УК «КРИСТАЛЛ» не оказаны услуги, либо оказаны услуги, выполнены работы ненадлежащего качества, ответчиком в материалы дела не представлено. Отсутствие подписи уполномоченного собственниками лица в виду отсутствия такового на актах приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, годовом отчете об управлении общим имуществом не свидетельствует о том, что работы по управлению многоквартирным домом, в том числе услуги по содержанию общего имущества не были оказаны.
Как установлено судом, ответчик Баранова Л.В.1 пользовалась услугами, предоставляемыми ООО «УК «КРИСТАЛЛ» и не отказывалась от их предоставления. Между тем, свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по <АДРЕС> Баранова Л.В.1 не исполняет, в связи с чем, в период с <ДАТА2> у Баранова Л.В.1 образовалась задолженность за жилищные услуги в размере 29803,93 рублей, в том числе электроэнергия ОДН - 1328,78 рублей, водоотведение ОДН - 182,73 рублей, ремонт жилья - 8914,30 рублей, холодная вода ОДН - 219,82 рублей, горячая вода ОДН - 590,32 рублей, содержание жилья - 18567,98 рублей.
Расчет задолженности соответствует закону, произведен арифметически правильно в соответствии с установленными тарифами и объемами потребления. Суд согласен с размером задолженности за заявленный период времени, поскольку он соответствует представленным в дело доказательствам.
Суд отклоняет доводы ответчика о том, что истец без решения общего собрания собственников увеличивал тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 17 Постановления Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» обязанность по утверждению перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования лежит на собственниках помещений. В соответствии с п. 3.2.8, п.5.5 договора управления многоквартирным домом от <ДАТА5>, ООО УК «КРИСТАЛЛ» произведена индексация размера платы на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства.
Суд отклоняет доводы Баранова Л.В.1 о том, что истцом неверно произведены расчеты платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества по услугам холодного, горячего водоснабжения и отведения сточных вод. ООО УК «КРИСТАЛЛ» представлен подробный расчет (расшифровка размера платы за содержание жилья, в том числе за коммунальные ресурсы используемые в целях содержания общего имущества) (том 1 л.д. 198-201) за период с <ДАТА2> с указанием и обоснованием применяемых тарифов, нормативов потребления, с учетом площади квартиры ответчика и площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в размере 7497,30 кв.м, согласно техническому паспорту на жилой дом (том 1 л.д. 179-191).
Доводы ответчика о том, что ООО УК «КРИСТАЛЛ» были произведены работы, которые собственники не заказывали и не указаны в договоре управления многоквартирным домом, и за которые денежные средства были списаны со счета дома, в связи с чем, у истца возникло неосновательное обогащение, которое ответчик просит вычесть при расчете задолженности, опровергаются представленными истцом доказательствами. Для обеспечения собственников дома по <АДРЕС> коммунальными услугами ООО УК «КРИСТАЛЛ» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставка ресурсов осуществлялась для обеспечения жителей данного многоквартирного дома, в том числе собственникам оказывались услуги по механизированной уборке, вывозу снега, складированию на полигоне, а также паспортно-учетные услуги.
Довод ответчика об оспаривании размера платы за содержание лифтов, также подлежат отклонению, поскольку ООО УК «КРИСТАЛЛ» не производит начисление за техническое обслуживание лифтов, устройств диспетчерского контроля и эксплуатацию лифтов. На основании заключенного между управляющей организацией и ООО «Кузнецклифтмонтаж» от <ДАТА> года договора <НОМЕР> подрядчик самостоятельно начисляет и собирает платежи с населения.
Доводы об отсутствии в местах общего пользования горячего водоснабжения не свидетельствуют о незаконности начисленной Баранова Л.В.1 задолженности, поскольку если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), а также водоотведение, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.
Иные доводы ответчика суд расценивает как не имеющие правового значения для разрешения настоящего гражданского дела.
При изложенных основаниях, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты заявленной истцом ко взысканию задолженности, с Баранова Л.В.1 в пользу ООО УК «КРИСТАЛЛ» подлежит взысканию задолженность за жилищные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу<АДРЕС>, за период с <ДАТА2> года в размере 29803,93 рублей, в том числе электроэнергия ОДН - 1328,78 рублей, водоотведение ОДН - 182,73 рублей, ремонт жилья - 8914,30 рублей, холодная вода ОДН - 219,82 рублей, горячая вода ОДН - 590,32 рублей, содержание жилья - 18567,98 рублей.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Суд считает необходимым в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ взыскать с Баранова Л.В.1 в пользу ООО УК «КРИСТАЛЛ» пени за несвоевременное внесение платы за жилищные услуги в размере 4437,19 рублей. Расчёт пени, представленный ООО УК «КРИСТАЛЛ», проверен судом и признан правильным.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
При подаче искового заявления ООО УК «КРИСТАЛЛ» оплатил государственную пошлину в размере 4000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «КРИСТАЛЛ» к Баранова Л.В.1 о взыскании задолженности за жилищные услуги - удовлетворить.
Взыскать с Баранова Л.В.1, <ДАТА9> рождения, уроженки <АДРЕС>, паспорт <НОМЕР> в пользу ООО УК «КРИСТАЛЛ», ОГРН 1144253001970, ИНН 4253021087 задолженность за жилищные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу<АДРЕС> (л/с <НОМЕР>), за период с <ДАТА2> года в размере 29803 рубля 93 копейки, в том числе электроэнергия ОДН - 1328 рублей 78 копеек, водоотведение ОДН - 182 рубля 73 копейки, ремонт жилья - 8914 рублей 30 копеек, холодная вода ОДН - 219 рублей 82 копейки, горячая вода ОДН - 590 рублей 32 копейки, содержание жилья - 18567 рублей 98 копеек, а также пени за несвоевременное внесение платы за жилищные услуги в размере 4437 рублей 19 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего 38241 (тридцать восемь тысяч двести сорок один) рубль 12 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области через мирового судью, вынесшего решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20.01.2026 года.
Мировой судья подпись Е.А. Клементова
Копия верна. Мировой судья Е.А. Клементова
Подлинный документ подшит в деле №2-2/2026 (УИД №42MS0150-01-2025-003207-29) судебного участка №4 Новоильинского судебного района г.Новокузнецка Кемеровской области