ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года город Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Чорновол И.В., при секретаре ФИО4, с участием прокурора ФИО5, представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, штрафа, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа под залог недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора истец передал ответчику денежные средства в размере 250 000 рублей, а ответчик обязался возвратить сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты в размере 120% годовых. В обеспечение обязательств по договору ответчик предоставил в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчик нарушил условия договора, не выполнив обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов. В связи с неисполнением условий договора займа истец направил ответчику претензию с требованием возврата суммы займа и причитающихся процентов, однако претензия была оставлена без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 525 000 рублей, из которых: основной долг – 250 000 рублей, проценты за пользование займом – 125 000 рублей, штрафные санкции – 150 000 рублей. В связи с чем с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору займа под залог недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 525 000 рублей, из которых: основной долг – 250 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 120 000 рублей, штрафные санкции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 150 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 42,8 кв.м, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 4 000 000 рублей, взыскать штрафные санкции за просрочку платежей в размере 5 000 рублей за каждый просроченный день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 400 рублей.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 настаивал на уточненных исковых требованиях, просил их удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признал частично. Дополнительно суду пояснил, что задолженность образовалась из-за тяжелой жизненной ситуации, денежные средства были необходимы на операцию тете. Спорное жилое помещение является единственным жильем, которое досталось от матери, проживает в ней совместно с тетей.
Суд в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика, в порядке заочного производства поскольку судом неоднократно предпринимались попытки для вызова ответчика в суд, и расценивает неполучение ответчиком направленных судом извещений о времени и месте рассмотрения дела как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, изучив и оценив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег и других вещей.
В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
На основании части 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа под залог недвижимого имущества, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 250 000 рублей, а ответчик обязался возвратить сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты в размере 120% годовых.
В обеспечение обязательств по договору ответчик предоставил в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 3.1).
Учитывая, что ответчику были переданы денежные средства, между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора займа.
Пунктом 16 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 г. "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что в случае, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или ее части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
Ответчик свои обязательства по договору займа исполнял недобросовестно, допустив просрочку уплаты долга.
Расчетом истца подтверждено, что у ответчика имеется просроченная задолженность перед истцом в размере 520 000 рублей, из которых: сумма основного долга – 250 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 120 000 рублей, штрафные санкции за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 150 000 рублей.
Суд считает, что истцом предоставлены доказательства нарушения своих прав, а именно предоставления суммы кредита, невозвращения его должником в установленные сроки. Следовательно, истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке.
Таким образом, сумма задолженности по договору займа в размере 520 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что за просроченный платеж накладываются штрафные санкции в размере 5 000 рублей за каждый просроченный день.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в связи с нарушением заемщиком денежных обязательств, штрафные санкции за просрочку платежей в размере 5 000 рублей за каждый просроченный день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
Согласно п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Договором займа определена оценочная стоимость имущества на дату заключения договора в размере 4 000 000 рублей (п.4.1).
С учетом вышеуказанных требований закона, суд полагает требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 42,8 кв.м, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 4 000 000 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялась решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, штрафа – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №) задолженность по договору займа под залог недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 525 000 рублей, из которых: основной долг – 250 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 120 000 рублей, штрафные санкции за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 150 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 400 рублей.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №) штрафные санкции за просрочку платежей в размере 5 000 рублей за каждый просроченный день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на предмет ипотеки в виде <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м,, кадастровый №, путем ее продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 4 000 000 рублей, стоимость которой, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, перечислить истцу в счет удовлетворения требования истца, с уменьшением этим же днем долга ответчика на сумму перечисления.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В. Чорновол
Мотивированное решение изготовлено 10.07.2026 года.