Дело №2-1156/2026
27RS0004-01-2026-000466-11
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г.Хабаровск 29 апреля 2026г.
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Суворовой И.Ю., с участием представителя истца Нестеровой Е.О., при секретаре Шевчик Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Хабаровска к Дорохову ФИО7 о возложении обязанности, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора ТСЖ «Байкальский», Бурлаковой И.С., Листопад Е.В.,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к Дорохову Ю.А. о возложении обязанности. В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью, нанимателем квартиры значится Дорохов Ю.А. В ДД.ММ.ГГГГ в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Индустриальным районом поступило обращение с просьбой принять меры в отношении нанимателя данной квартиры, который самовольно произвел незаконную перепланировку общего коридора (холла) путем установки дополнительной входной двери.
04.10.2024 специалистами комитета администрации г.Хабаровска по управлению Индустриальным районом (Комитет) проведён осмотр помещения коридора (места общего пользования), расположенного во втором подъезде на 3-м этаже МКД <адрес>, в ходе которого установлено, что в коридоре (месте общего пользования) рядом с квартирой №74 установлена металлическая перегородка с устройством дверного проема, в результате выполненных работ произошло присоединение части общего имущества (площади коридора) к квартире №74.
18.10.2024 ответчику направлено письмо-предупреждение о приведении помещения в прежнее состояние в срок до 10.10.2025, которое им не исполнено до нестоящего времени.
Просит суд:
- обязать Дорохова Ю.А. привести помещение коридора (V) на 3-м этаже рядом с квартирой №<адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом здания от 18.03.2007 путем демонтажа установленной металлической перегородки с дверью,
- обязать Дорохова Ю.А. после завершения работ по приведению коридора (V) на 3-м этаже рядом с квартирой №<адрес> в первоначальное состояние обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Индустриальным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 №3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории г.Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации г.Хабаровска»,
- в случае неисполнения решения суда взыскать с Дорохова Ю.А. в пользу администрации г.Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.
Представитель истца Нестерова Е.О. при рассмотрении дела настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. Суду показала, что проверка проводилась на основании обращения Листопад Е.В., в ходе проведения которой выявлены несколько фактов установления перегородок. На дату рассмотрения дела перегородка не демонтирована. Права истца действиями ответчика не нарушены, однако администрация как собственник жилого помещения должна принять меры к демонтажу перегородки.
Ответчик Дорохов Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств, возражений, документов по существу рассматриваемых требований не представил.
Третьи лица ТСЖ «Байкальский», Бурлакова И.С. Листопад Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявили.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика и третьих лиц, неявку которых расценивает как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст.247 ГК РФ).
Таким образом, с учетом указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно п.п.2, 3 ст.29 ЖК РФ лица, виновные в самовольном переустройстве (перепланировке) жилых помещений, несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).
Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п.1 ст.25 ЖК РФ).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст.40 ЖК РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (п.2 ст.25 ЖК РФ).
В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (.2 ст.40 ЖК РФ).
Согласно п.п.6.26 и 6.27 СНиП 21-01-97*, утвержденных Постановлением Минстроя России 13.02.1997 №18-7, запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отсутствие проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.
На территории г.Хабаровска завершение работ по переустройству и (или) перепланировке помещения подтверждается актом приемочной комиссии о подтверждении завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории г.Хабаровска, в прежнее состояние, в соответствии с постановлением администрации г.Хабаровска от 28.10.2019 №3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории г.Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации г.Хабаровска».
При рассмотрении дела судом установлено, что администрация г.Хабаровска является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Согласно поквартирной карточке, в жилом помещении зарегистрированы: Дорохов Ю.А. (наниматель) с 23.07.2009, Бурлакова И.С. (жена нанимателя) с 29.10.2019.
В 2024 от собственника квартиры <адрес> Листопад Е.В. в администрацию г.Хабаровска поступило заявление о демонтаже дополнительных дверей в общем коридоре, согласно которому собственниками квартир 69, 74, 79, 84, 89, 94, 109 установлены дополнительные входные двери, что нарушает требования пожарной безопасности, занимает часть общей площади коридора и лестничной площадки, относящейся к общему имуществу сособственников данного дома, в отсутствие согласия всех собственников помещений в данном доме на реконструкцию помещения.
В проходе в коридоре (V) перед помещением №74 установлена перегородка с устройством дверного проема, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела и подтверждается представленными истцом фотоматериалами.
Согласно техническому паспорту здания (строения) по состоянию на 18.03.2007, в проходе между помещениями на 3 этаже в коридоре (V) площадью 25,5 кв.м перед помещением №74 конструкции (перегородки) не предусмотрены.
04.10.2024 специалистами Комитета администрации г.Хабаровска по управлению Индустриальным районом составлен акт осмотра помещения в <адрес>, согласно которому собственниками квартиры <адрес> (3 этаж) в местах общего пользования возведена перегородка с устройством двери.
18.10.2024 истцом в адрес ответчика направлено письмо-предупреждение о демонтаже разделительной перегородки и приведении помещения общего коридора, расположенного на 3-м этаже в прежнее состояние в срок до 10.10.2025.
13.10.2025 специалистами Комитета администрации г.Хабаровска по управлению Индустриальным районом составлен акт осмотра помещения в <адрес>, согласно которому собственниками квартир №<адрес>), №<адрес>) в местах общего пользования не проведены работы по демонтажу возведенных ранее перегородок с установленными дверями.
Возведение ответчиками перегородки с установкой двери в общем коридоре на 3-м этаже повлекло за собой захват мест общего пользования - части коридора, изменение конфигурации межквартирного коридора с образованием нового помещения, что не соответствует графической части поэтажного плана, доказательств обратного суду не представлено.
Возведение перегородки в общем межквартирном коридоре, являющемся местом общего пользования, фактически является перепланировкой, поскольку в связи с изменением конфигурации помещения в общем межквартирном коридоре образовалось новое помещение, примыкающее к квартире №.
Образованное помещение, путем устройства перегородки, примыкающее к квартире №74 и используемое исключительно собственниками квартиры № уменьшает площадь мест общего пользования (межквартирного коридора).
Фактически при устройстве спорной перегородки осуществлено присоединение части общего имущества в многоквартирном доме к квартире № решение всех собственников МКД о передаче в пользование собственникам квартиры 74 части общего имущества не принято в установленном законом порядке, в результате чего часть общего имущества перестала быть общедоступной для всех собственников дома. Поскольку работы по установке указанной перегородки привели к уменьшению площади и объема общего имущества - межквартирного коридора, суд приходит к выводу о том, что в данном случае ответчиком была произведена перепланировка с присоединением части общего имущества, требующая внесения изменений в технический паспорт, в связи с чем, должно было быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, тогда как такое решение принято не было.
Согласно Обзора судебной практики, связанной с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.12.2023 - в п.13 прямо указано, что при решении вопроса о законности передачи в аренду собственнику квартиры части помещения (холла), относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, необходимо установить, имеет ли место присоединение к квартире такого имущества, что недопустимо без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Доказательств того, что действиями ответчика по установке спорной перегородки не нарушены права всех собственников МКД, в установленном законом порядке приняты меры к оформлению возведения перегородки, от всех собственников МКД получено согласие на передачу им в пользование мест общего пользования МКД, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлены.
При установленных по делу фактических обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.206 ГК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Проанализировав все собранные по делу доказательства, с учетом принципа добросовестного ведения деятельности участниками гражданского оборота и баланса публичных и частных интересов, поскольку соответствующие работы не могут быть произведены немедленно, суд приходит к выводу, что оптимальный срок, в течение которого ответчики смогут устранить указанные нарушения, составляет один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.
Согласно ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).
В п.28 Постановления от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что исходя из положений п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (п. 31 указанного Постановления).
Учитывая указанные обстоятельства, требование администрации г.Хабаровска о взыскании с ответчика в случае неисполнения решения суда судебной неустойки является законным и обоснованным.
При определении размера судебной неустойки, судом учитываются обстоятельства наступления гражданской ответственности ответчика, характер требований, возраст ответчика, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ), чтобы исполнение судебного акта оказалось для должника более выгодным, чем - неисполнение, суд полагает возможным взыскивать с ответчика на случай неисполнения данного решения суда в пользу администрации г.Хабаровска судебную неустойку в размере 500 руб. ежемесячно, со дня истечения срока установленного судом для исполнения решения суда.
Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 20 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск».
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г.Хабаровска к Дорохову ФИО8 о возложении обязанности – удовлетворить частично.
Возложить на Дорохова ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) обязанность привести помещение коридора (V) на 3 этаже рядом с квартирой №74 в многоквартирном доме <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом здания от 18.03.2007 путем демонтажа установленной металлической перегородки с дверью, в течение одного месяца с даты вступления в законную силу данного решения суда.
Возложить на Дорохова ФИО10 обязанность после завершения работ по приведению коридора (V) на 3 этаже рядом с квартирой <адрес> г.Хабаровск в первоначальное состояние обратиться в комитет администрации г.Хабаровска по управлению Индустриальным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации г.Хабаровска от 28.10.2019 №3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска».
В случае неисполнения решения суда о возложении обязанностей взыскать с Дорохова ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина № пользу администрации г.Хабаровска (ИНН 2702015107) судебную неустойку в размере 500 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.
Взыскать с Дорохова ФИО12 в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 20 000 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.
Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г.Хабаровска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 07.05.2026.
Судья И.Ю. Суворова