РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2026г. г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Суворовой И.Ю., с участием представителя истца Вовчука О.В., ответчика Больбат О.В., при помощнике судьи Кравцовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «ТСЖ-21» к Больбат ФИО7, Больбату ФИО8, Минееву ФИО9 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
«ТСЖ-21» 05.02.2026 обратилось в суд с иском к Больбат О.В., Больбату Ю.В., Минееву А.В. о взыскании задолженности. В обоснование завяленных требований истец указал, что в период со 02.08.2012 по 14.05.2024 Больбат О.В. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с 14.05.2024 собственником квартиры является Больбат Ю.В. «ТСЖ-21» управляет МКД по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые свои обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность.
С учетом неоднократно уточенных требований просил суд взыскать с солидарно с Больбат О.В., Больбата Ю.В., Минеева А.В. задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества за период с 01.02.2023 по 25.06.2026 в размере 311 743,59 руб., пени в сумме 207 272,36 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 380 руб.
Представитель истца Вовчук О.В. при рассмотрении дела настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. Суду показал, что сумма долга определена с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, на дату рассмотрения дела задолженность не погашена.
Ответчик Больбат О.В. при рассмотрении дела уточненные исковые требования признала, указав, что Больбат Ю.В. приходится ей сыном, Минеев А.В. сожителем. В квартире проживает она с Минеевым А.В., оплату за коммунальные услуги не производит в связи с финансовыми трудностями. Просит суд применить срок исковой давности к задолженности, образовавшейся до 05.02.2023.
Ответчики Больбат Ю.В., Минеев А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявили, доказательств оплаты задолженности не представили.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч.3 ст.31 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.153-155 ЖК РФ, собственник, наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за фактически полученные коммунальные услуги, ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем.
В соответствии со ст.30, ст.67 ЖК РФ, собственник, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги
Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, является обязательными платежами (ст.39 п.2 ЖК РФ).
В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При рассмотрении дела судом установлено, что «ТСЖ-21» управляет МКД по адресу: г<адрес>.
В период со 02.08.2012 по 14.05.2024 Больбат О.В. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с 14.05.2024 по настоящее время собственником квартиры является Больбат Ю.В.
Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире на дату рассмотрения дела зарегистрированы Больбат О.В. с 16.08.2012, Больбат Ю.В. с 08.10.2015, Минеев А.В. с 29.06.2021.
Ответчики надлежащим образом свои обязательства по своевременной оплате за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги не исполняли, в связи с чем, за период с 01.01.2008 по 19.01.2026 образовалась задолженность в размере 645 166,51 руб., с учетом срока исковой давности к взысканию истцом предъявлена задолженность за период с 01.02.2023 по 25.06.2026 в сумме 311 743,59 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом, который судом проверен и признан арифметически верным.
Ответчиками иного расчета суду не представлено, сумма основного долга не оспорена, доказательств исполнения своих обязательств не представлено.
Ответчики, достоверно зная о наличии задолженности, длительный период не принимают мер к ее погашению в полном объеме или частично.
В нарушение требований положений ст.56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении ответчиками обязательств, как и сведений о ненадлежащем предоставлении коммунальных услуг.
Факт не проживания на день рассмотрения дела в указанной квартире ответчика Больбата Ю.В., не является основанием для освобождения его от оплаты коммунальных платежей, в том числе как собственника квартиры.
При установленных по делу фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания долга с учетом срока исковой давности за период с 01.02.2023 по 25.06.2026 в размере 311 743,59 руб.
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственник, наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за фактически полученные коммунальные услуги, ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем (ст.ст.153-155 ЖК РФ).
В силу п.1 ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае нарушения срока оплаты, лицо, на которое возложена обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, несет ответственность в виде неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Частью 1 ст.330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в размере определенном законом или договором.
При решении вопроса о взыскании с ответчиков пени, суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, объем не исполненных ответчиками обязательств, компенсационную природу данной санкции.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из изложенных обстоятельств, продолжительности нарушения обязательств ответчиками, суд приходит к выводу, что заявленные пени за неисполнения обязательств по оплате коммунальных услуг за период с 03.2023 по 06.2026 в размере 207 272,36 руб. являются не соразмерными последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом суммы долга и периода ее образования полежит взысканию с ответчиков частично в сумме 50 000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с разъяснениями в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (ст.40 ГПК РФ, ст.41 КАС РФ, ст.46 АПК РФ).
По смыслу разъяснений, данных в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст.333 ГК РФ).
Судом исковые требования о взыскании задолженности удовлетворены, при этом судом снижена неустойка по ст.333 ГК РФ, в связи с чем, оснований для снижения размера государственной пошлины исчисляемой с размера пени в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ не имеется, а с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 380 руб., а излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1974 руб., уплаченная «ТСЖ-21» по платежному поручению от 23.06.2026 №72 и в сумме 11 464 руб., уплаченная по платежному поручению от 05.02.2026 №9 подлежит возвращению истцу.
Кроме того, удовлетворение заявленных требований не препятствует ответчикам заключить мировое соглашение с истцом на стадии исполнения решения суда, составить акт сверки долга, как и согласовать график погашения образовавшейся задолженности.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования «ТСЖ-21» к Больбат ФИО10, Больбату ФИО11, Минееву ФИО12 о взыскании задолженности - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Больбат ФИО13 (паспорт гражданина №), Больбата ФИО14 (паспорт гражданина РФ №), Минеева ФИО15 (паспорт гражданина РФ № в пользу «ТСЖ-21» (ИНН 2723917089) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества образовавшуюся по адресу: <адрес> за период с 01.02.2023 по 25.06.2026 в размере 311 743,59 руб., пени в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 380 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
ФНС России возвратить «ТСЖ-21» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1974 руб., уплаченную «ТСЖ-21» по платежному поручению от 23.06.2026 №72 и в сумме 11 464 руб., уплаченную по платежному поручению от 05.02.2026 №9.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2026.
Судья И.Ю. Суворова