ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2026 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Емолкиной Е.А., при секретаре Мартыновой В.Е., помощнике судьи Глазневой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав о том, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в офертно-акцептной форме заключен кредитный договор № <данные изъяты>, по условиям которого АО «ТБанк» предоставил заемщикам кредит в размере 900 000 рублей под 26,2 % годовых сроком на 96 месяцев. Исполнение обязательств по кредиту обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №. Заемщики исполняли свои обязательства ненадлежащим образом, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 946 103,23 рублей, из которых основной долг – 849 142,12 рублей, просроченные проценты – 94 384,38 рублей, неустойка – 2 576,73 рублей. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость залогового имущества составила 6 307 465 рублей. Требование Банка о досрочном возврате кредита оставлено ответчиками без исполнения. В связи с чем, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 946 103,23 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 30,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 849 142,12 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 15% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 943 526,50 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на залоговое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 5 045 972 рублей; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате отчета об оценке недвижимого имущества в размере 5 000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 43 922 рублей.
В судебное заседание представитель АО «ТБанк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом в соответствии с положениями ст. 117 ГПК РФ надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявляли, возражений не представили.
Согласно ч. 3,5 ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 1, 8, 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или договором.
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованием закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.
Согласно ч.1 ст.807, ч.1 ст. 809 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч. 1 ст.810, ч.2 ст.811 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ФИО1, ФИО2 в офертно-акцептной форме заключен кредитный договор № ИФ-0215969506/5897996731, в соответствии с условиями которого Банк осуществил перечисление заемщикам денежных средств в размере 900 000 рублей сроком возврата 96 месяцев под 30,300 % годовых, а при участии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 17.6 Индивидуальных условий – 26,2 % годовых.
В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий, предоставлено обеспечение исполнения обязательств по договору в виде залога недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>.
При нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора (п. 13 Индивидуальных условий).
Возврат денежных средств и уплата процентов за пользование кредитом предусмотрен в виде ежемесячных платежей в размере 25 670 рублей, кроме последнего платежа.
АО «ТБанк» предоставило ответчику кредитные средства в размере 900 000 рублей, что не оспаривалось ответчиками.
В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Свои обязательства заемщики перед банком исполняли ненадлежащим образом, ответчики неоднократно допускали просрочку по внесению регулярных ежемесячных платежей.
В связи с неисполнением условий договора, Банк направил заемщикам уведомление о расторжении договора и выставил заключительный счет указав о необходимости погасить задолженность по кредиту в размере 870 458,40 рублей.
Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 946 103,23 рублей, из которых основной долг – 849 142,12 рублей, просроченные проценты – 94 384,38 рублей, неустойка – 2 576,73 рублей.
Проверив указанный расчет, суд признает его арифметически верным, составленным с учетом суммы задолженности, периода неисполнения обязательств по договору, условий кредитного договора.
Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по кредитному договору или иного размера задолженности, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.
С учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору суд находит законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
По смыслу вышеприведенных статей 809, 810 ГК РФ проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.
Учитывая, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец, исходя из положений ст.196 ч.3 ГПК РФ, вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
На дату вынесения решения суда задолженность по процентам за пользование суммой основного долга в размере 849 142,12 рублей, исходя из процентной ставки в размере 30,3 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 93 752,27 рублей (849 142,12 ? 133 дн / 365 ? 30,3 %).
По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
Учитывая вышеприведенные положения действующего законодательства, установленные обстоятельства, заявленные требования и положения ст.196 ч.3 ГПК РФ суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения кредитного договора в размере 15 % годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 943 526,50 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства
На дату вынесения решения суда размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, исходя из условий договора на сумму просроченной задолженности в размере 943 526,50 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 51 429,93 рублей (943 526,50 рублей * 133 дн * 1/366 * 15 %).
Рассматривая требования истца в части обращения взыскания на предмет залога, суд также признает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у банка. В силу данной нормы права предмет залога находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя по решению суда.
Основания обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрены ст. 348 ГК РФ, согласно которой взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Статьей 350 ГК РФ закреплено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В силу п. 1 ст. 54.1 указанного Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Аналогичные положения предусмотрены п. 2 ст. 348 ГК РФ.
Нарушение ответчиком условий кредитного договора по возврату в срок по договору долга является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество предусмотренные п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при рассмотрении настоящего дела не имеется, поскольку период просрочки исполнения обязательства составил более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более 5 процентов от стоимости предмета залога.
На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Часть 1 ст.56 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Как установлено судом в настоящее время залоговое имущество зарегистрировано за ФИО1
Согласно отчету о стоимости имущества ООО «Бюро Оценки Бизнеса» № (<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки – жилого помещения по адресу: <адрес> (кадастровый номер <данные изъяты>) составляет 6 307 465 рублей.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость в размере 80 % от стоимости заложенного имущества, что составит 5 045 972 рублей.
Учитывая наличие оснований для взыскания задолженности по кредитному договору, обеспеченного залогом недвижимого имущества в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии с требованиями ст. ст. 348, 349 ГК РФ, а также ст. ст. 50, 54, 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», путем продажи предмета залога с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 045 972 рублей.
В порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 43 922 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «ТБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 773302601007) задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 946 103,23 рублей, расходы по оплате оценки имущества в размере 5 000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 43 922 рублей.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 773302601007) проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 752,27 рублей, которые продолжать начислять и взыскивать в размере 30,3 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 849 142,12 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 429,93 рублей, которую продолжать начислять и взыскивать в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 15 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 943 526,50 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> (кадастровый номер <данные изъяты>), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 5 045 972 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Емолкина Е.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 03 апреля 2026 года.
Председательствующий Емолкина Е.А.