РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026г. г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Суворовой И.Ю., с участием представителя истца Крыжановской К.В., ответчика Кириченко В.В., при секретаре Шевчик Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Сервисная группа-Дальний Восток» к Кириченко ФИО6 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Слесаренко А.А.,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Сервисная группа-Дальний Восток» обратилось в суд с иском к Кириченко В.В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Договора управления многоквартирным домом № ООО «УК «Сервисная группа-Дальний Восток» осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: <адрес>
Кириченко В.В. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>
В адрес ООО «УК «Дальний Восток-СГ» поступают заявки собственников и проживающих квартиры <адрес> (расположенной под квартирой ответчика) по вопросу периодической течи в нише по стояку канализации, источником которой является квартира №
При проведении осмотров квартиры № факты заливов неоднократно подтверждались. Кроме того, при обследовании мест общего пользования обнаружено затопление стены подъезда, в результате которого повреждено окрасочное покрытие.
В целях установления точной причины протечек и проведения необходимых ремонтно-восстановительных работ управляющая организация в соответствии с требованиями жилищного законодательства неоднократно предпринимала попытки получить доступ в квартиру №№
14.01.2026 ответчику заказной почтой и телеграммой направлено уведомление о предоставлении доступа в занимаемое жилое помещение для проведения ремонтных работ, ликвидации аварийной ситуации 16.01.2026 в 14 часов 00 мин.
Поскольку летом 2025 при аналогичной ситуации ответчик в грубой форме систематически отказывал сотрудникам управляющей организации в доступе в квартире, в том числе в присутствии сотрудника полиции, о чем 31.07.2025 составлен акт, управляющей компанией 15.01.2026 направлено заявление в ОП №3 УМВД России по г.Хабаровску с просьбой оказать содействие в получении доступа в квартиру ответчика 16.01.2026 в 14 час. 00 мин.
16.01.2026 в 14 час. 00 мин. Кириченко В.В. отказал в доступе представителей управляющей организации, сославшись на отсутствие протечек, о чем в жильца квартиры № составлен акт. Сотрудники полиции содействия в предоставлении доступа в квартиру ответчика не оказали.
23.01.2026 ООО «УК «Дальний Восток - СГ» повторно в адрес ответчика посредством заказной почты и телеграммы направлено уведомление о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ 29.01.2026 в 16 час. 00 мин.
В рамках реализации досудебного порядка разрешения спора в адрес Кириченко В.В. направлена досудебная претензия с аналогичным требованием предоставить доступ в квартиру № специалистам (представителям) управляющей организации для проведения ремонтных работ с целью ликвидации аварийной ситуации затопления квартиры №, а также мест общего пользования. Ответ на досудебную претензию не поступил, требования ответчиком удовлетворены не были.
23.01.2026 ООО «УК «Дальний Восток - СГ» повторно в адрес ОП №3 УМВД России по г.Хабаровску направило заявление с просьбой оказать содействия в получении доступа в квартиру ответчика для проведения обследования 29.01.2026. Сотрудники полиции содействия в предоставлении доступа не оказали.
Систематические отказы ответчика в предоставлении доступа в квартиру № для проведения ремонтных работ и ликвидации аварийной ситуации, игнорирование законных требований управляющей организации, являются прямой причиной усугубления аварийной ситуации и непрекращающегося ущерба.
Указанные действия создают угрозу сохранности общего имущества, наносят ущерб собственникам, грубо нарушают их права и законные интересы, а также делают невозможным надлежащее исполнение управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества.
Просит суд возложить на Кириченко В.В. обязанность предоставить сотрудникам управляющей организации ООО «УК «Дальний Восток - СГ» доступ в квартиру расположенную по адресу: <адрес> для проведения необходимых ремонтных работ на общедомовых инженерных сетях с целью устранения аварийной ситуации (затопления жилого помещения №41, мест общего пользования).
При рассмотрении дела представитель истца Крыжановская К.В. настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в иске. Суду показала, что Кириченко В.В. неоднократно был уведомлен о необходимости предоставления доступа работников ООО «УК «Дальний Восток - СГ» к общедомовому имуществу, расположенному в принадлежащей ему квартире. Направленные в адрес ответчика посредством почтовой связи уведомления получены им не были или были получены по истечении назначенной даты осмотра. О необходимости предоставления доступа в квартиру ответчик был неоднократно уведомлен телеграммами, доказательств вручения которых ответчику не имеет. При осмотре квартиры №, что течь происходит из вышерасположенной квартиры, при этом ответчик длительный период препятствует ООО «УК «Дальний Восток - СГ» надлежащим образом исполнять обязанности по содержанию общего имущества МКД и проведении ремонтных работ.
Ответчик Кириченко В.В. при рассмотрении дела исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражения. Суду показал, что проживает в квартире один, является инвалидом I группы по зрению. Утверждает, что в его квартире никаких аварийных ситуаций и течи нет, при этом в квартире 41 изготавливаются наркотические средства. Уведомления о предоставлении доступа в квартиру, направленные ему посредством почтовой связи не получал или получал по истечении даты осмотра. Также не получал никаких телеграмм. Готов предоставить доступ в квартиру при условии, что в состав комиссии будут включены сотрудники управляющей компании, правоохранительных органов и жилищной инспекции, которые сначала проведут обследование квартиры №
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Слесаренко А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, по следующим основаниям.
В силу ст.56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующих в деле.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательства по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудиовидеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу положений ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст.3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
В соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются, в том числе:
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;
- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п.10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).
В силу положений п.10 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил №491).
В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.п.31, 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354:
- (п.31) исполнитель обязан, в том числе:
в) самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с п.21 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных пп.Б, Г-Ж п.17 настоящих Правил;
о) согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, п) предоставить потребителю (путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, а также размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов), в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, на сайте исполнителя в сети Интернет, а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей, а в случаях, предусмотренных п.17 настоящих Правил, - путем размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, на сайте исполнителя в сети Интернет, а также на досках объявлений, расположенных в помещении ресурсоснабжающей организации в месте, доступном для всех потребителей) следующую информацию:
сведения об исполнителе - наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, а также адреса сайтов в сети Интернет, на которых исполнитель в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан размещать информацию об исполнителе, фамилия, имя и отчество руководителя;
адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы исполнителя или лица, указанного в п.31(1) настоящих Правил;
- (п.31(1) Управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных пп.Б, Г-Ж п.17 настоящих Правил, обязаны, в том числе:
б) самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю;
- (п.32) исполнитель имеет право, в том числе:
б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных п.80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;
г) осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, распределителей, установленных в жилых помещениях и домовладениях, путем посещения помещений и домовладений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (не чаще 1 раза в месяц в случае установки указанных приборов учета вне помещений и домовладений в месте, доступ исполнителя к которому может быть осуществлен без присутствия потребителя, и в нежилых помещениях), за исключением случаев, когда установленный прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности);
- (п.34) потребитель обязан, в том числе:
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
ж) допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, за исключением случаев, если установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).
Согласно п.85 Правил №354 проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:
а) исполнитель, а в случаях, установленных п.80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным пп.А п.119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета;
б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в пп.А настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;
в) лица, указанные в пп.А настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в пп.А настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с пп.Б настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном п.85(1) настоящих Правил;
г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном пп.Б настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета.
Таким образом, с учетом положений ст.161 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 на Управляющую компанию возложена обязанность проверки общедомового имущества МКД при уведомлении собственника жилого помещения, как и возложена обязанность на ответчика как собственника помещения допустить представителей УК в занимаемое жилое помещение в заранее согласованное с исполнителем время, для проверки общедомового имущества, а в случае необходимости выполнения необходимых ремонтных работ.
При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик Кириченко В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Хабаровск, ул.Олега Кошевого 7А-45, в которой зарегистрирован и проживает.
Работы по техническому обслуживанию общего имущества жилищного фонда в МКД, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления № осуществляет ООО «УК «Сервисная группа-Дальний Восток», что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в адрес ООО «УК «Дальний Восток - СГ» неоднократно поступили заявки от жильцов квартиры № по вопросу периодической течи в нише по стояку канализации, источником которой является квартира №, при этом ни одна из заявок в ходе рассмотрения дела представлена не была.
19.07.2025, 22.07.2025, 27.07.2025, 19.10.2025 специалистами ООО «УК «Дальний Восток - СГ» осуществлен осмотр квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (квартира расположена под квартирой ответчика), по результатам которых зафиксирована капельная течь с потолка в районе труб (инженерных коммуникаций) относящихся к общедомовому имуществу с квартиры №№ Собственник квартиры №№ не допустил в помещение для осмотра, причина течи не установлена, что подтверждается актами обследования.
По утверждению истца, Кириченко В.В. как собственник квартиры № будучи неоднократно уведомленным о необходимости предоставления ООО «УК «Дальний Восток - СГ» доступа в квартиру для осмотра общедомового имущества, доступ в квартиру не предоставил, чем препятствует управляющей компании осуществлять обязанности по содержанию общего имущества МКД.
Вместе с тем, достоверных доказательств в обоснование своих доводов истцом в ходе рассмотрения дела не представлено, при этом ответчик оспаривал факт его уведомления о необходимости обеспечения доступа работников управляющей компании в принадлежащую ему квартиру.
Из актов осмотра от 31.07.2025, 16.01.2026, 29.01.2026, 07.05.2026 следует, что представители ООО «УК «Дальний Восток - СГ» прибыли к квартире ответчика, однако Кириченко В.В. не предоставил доступ в квартиру и к инженерным сетям для осмотра.
Из представленных истцом документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи (ШПИ 80545716462804) в адрес ответчика направлено уведомление с требованием обеспечить 16.01.2026 в 14.00 час. специалистам управляющей компании доступ в квартиру для обследования инженерных коммуникаций. Из сведений почтового идентификатора следует, что письмо прибыло в почтовое отделение 16.01.2026, то есть в день проведения осмотра, возращено отправителю 18.02.2026.
23.01.2026 посредством почтовой связи (ШПИ 80546116425499, 80546116311686) в адрес ответчика направлена досудебная претензия и уведомление с требованием обеспечить 29.01.2026 в 16.00 час. специалистам управляющей компании доступ в квартиру для обследования инженерных коммуникаций с целью установить причину затопления жилого помещения №41, а также мест общего пользования. Из сведений почтовых идентификаторов следует, что письма прибыли в почтовое отделение 29.01.2026, то есть в день проведения осмотра, возращены отправителю 03.03.2026.
27.04.2026 посредством почтовой связи (ШПИ 80550319450097) в адрес ответчика направлено уведомление с требованием обеспечить 07.05.2026 в 16.00 час. специалистам управляющей компании доступ в квартиру для обследования инженерных коммуникаций. Из сведений почтового идентификатора следует, что письмо прибыло в почтовое отделение 05.05.2026, вручено адресату 08.05.2026, то есть по истечении установленной даты осмотра.
16.01.2026, 23.01.2026, 28.04.2026 в адрес ответчика также направлены телеграммы с требованием обеспечить 16.01.2026 в 14.00 час., 29.01.2026 в 16.00 час. и 07.05.2026 в 16.00 час. специалистам управляющей компании доступ в квартиру, однако сведений о вручении телеграмм ответчику или об отказе от их получения истцом в ходе рассмотрения дела не представлено.
Таким образом, управляющей компанией не представлены доказательства того, что ответчик надлежащим образом был уведомлен о необходимости предоставления доступа в квартиру 16.01.2026 в 14 час.00 мин., 23.01.2026 в 16 час.00 мин., 07.05.2026 в 16 час.00 мин., поскольку сведения об уведомлении ответчика о допуске в квартиру истцом не представлены, уведомления о необходимости предоставления доступа в жилое помещение в указанные даты ответчиком получены не были, доказательств обратного материалы дела не содержат.
При установленных по делу фактических обстоятельствах суд не может согласиться с доводами истца о том, что ответчик в согласованное с ним время препятствует доступу работников управляющей компании для осмотра общедомового имущества.
При отсутствии сведений о надлежащем извещении ответчика о дате и времени предоставления доступа в квартиру, как и сведений о том, что имеется какая-либо аварийная ситуация или создается угроза жизни и здоровью жильцов дома, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.
Вместе с тем, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Сервисная группа-Дальний Восток» к Кириченко ФИО7 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 18.05.2026.
Судья И.Ю. Суворова