РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года с. Баргузин
Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыбикова Б-М.Б., единолично, при секретаре Дятловой Е.А., с участием:
представителя истца по доверенности Амосовой Ю.А., представителя ответчика по доверенности Жаркого П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горчаковой Нины Михайловны к администрации МО СП «Баргузинское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Горчакова Н.М. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя добросовестным, открытым и непрерывным владением жилым домом по адресу <адрес> «а», в течении более 15 лет. Так, с ДД.ММ.ГГГГ она проживает по указанному адресу, не скрывает свои права на него, владеет как своим собственным. Претензий в течении всего срока владения от третьих лиц не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Данный факт могут подтвердить свидетели. Просит признать за ней право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Горчакова Н.С. не явилась, извещена надлежаще.
Представитель истца по доверенности Амосова Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что Горчакова проживает в спорном доме более 18 лет, претензий по поводу владения спорным имуществом не предъявлялось.
Представитель ответчика администрации МО СП «Баргузинское» Жаркой П.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Также судом допрошены свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что истец Горчакова Н.М. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении более 18 лет (с ДД.ММ.ГГГГ), добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, принимает меры по сохранности имущества, несет расходы по содержанию дома. Никаких споров в отношении имущества не заявлялись.
Как следует из ответов Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре республиканского и федерального имущества отсутствует.
Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным архива, объект недвижимости (дом), расположенный по адресу: <адрес> передан Горчаковой Н.М. на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность, без регистрации в БТИ.
Согласно ответам администрации МО СП «Баргузинское» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, администрации МО «Баргузинский район» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, МКУ «Управление образования администрации МО «Баргузинский район» жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре имущества сельского поселения и реестре муниципального имущества отсутствует.
Кроме того, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, не зарегистрировано.
Постановлением администрации МКУ МО СП «Баргузинское» № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером № с почтовым адресом <адрес>, изменен почтовый адрес на: <адрес>».
Допрошенные судом свидетели суду пояснили, что Горчакову Н.М. знают давно, она действительно проживает по адресу: <адрес> более 18 лет, никуда не выезжал, все расходы по содержанию дома несет сам, претензий к ней не предъявлялось. Открыто и добросовестно владеет квартирой как своим собственным.
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о его заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что Горчакова Н.М. проживает в спорном жилом помещении более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Жилое помещение по адресу: <адрес>, в собственности муниципального, республиканского и федерального имущества, и иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.
Учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности Горчаковой Н.М. на спорное жилое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горчаковой Нины Михайловны (паспорт серии №) к администрации МО СП «Баргузинское» (ИНН №, ОГРН № о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Горчаковой Ниной Михайловной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., назначение – жилое, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.
.
Судья Б-М.Б. Цыбиков