РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года пос. Черский
Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Артемьева Л.Г., при секретаре Инкаровой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференцсвязи гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Саканову Василию Владимировичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины
УСТАНОВИЛ:
Истец «Газпромбанк» (Акционерное общество) (Далее – Газпромбанк АО) в лице представителя по доверенности Васильева Е.Н. обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику Саканову В.В.
В обоснование иска указано, что 30.07.2021 между «Газпромбанк» АО и Сакановым В.В. заключен кредитный договор № № в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, процентная ставка по кредиту 10% годовых в случае предоставления договора страхования жизни и здоровья, 11 % годовых в случае отсутствия. Обязательства по кредитному договору ответчик исполняет ненадлежащим образом. Истец, с учетом уточненных исковых требований (в связи с частичным погашением ответчиком задолженности по кредиту) просит расторгнуть кредитный договор № № от 30.07.2021 с даты вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № № от 30.07.2021 по состоянию на 12.05.2026 в размере 1 620 264,83 рублей, в том числе: просроченный основной долг в размере 1 187 985,50 рублей, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита в размере 425 864,73 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 6 414,60 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 191,59 рублей, всего 1 671 456,42 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца пени по кредитному договору (Индивидуальные условия ипотечного кредита) № № от 30 июля 2021 года, по ставке 0,06% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 13.02.2026 по дату расторжения Кредитного договора. Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Уточнение истцом исковых требований не противоречит части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд принимает решение по уточненным истцом требованиям.
Истец – «Газпромбанк» АО, представитель истца по доверенности Васильев Е.Н., надлежащим образом извещены, в суд не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Саканов В.В., извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не направлял, о переносе судебного заседания не просил.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Верхнеколымского районного суда Республики Саха (Якутия) (vkoliyma.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа.
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором обязательств по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.
В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что 30 июля 2021 между «Газпромбанк» АО и Сакановым В.В. был заключен кредитный договор (Индивидуальные условия ипотечного кредита) № № (Далее – Договор) на основании которого заемщик получил кредит на сумму <данные изъяты> рублей (п. 1 Договора) на срок по <дата> года (включительно) (п. 2 Договора) с уплатой 10 % годовых, при условии обеспечения обязательств Заемщиком страхованием (п. 4 Договора), выдача кредита произведена путем зачисления на счет № № 30 июля 2021 года.
В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в размере <данные изъяты> рублей, в соответствии с графиком погашения кредита (п. 7 Договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитентного платежа.
За нарушение сроков возврата кредита и/или процентов п. 13 Кредитного договора установлены пени в размере 0,06% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.
Исполнение обязательств по настоящему кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) на квартиру, общей площадью 75,30 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно выписки ЕГРН филиала публично-правовой организации «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) от 20.03.2026 указанная квартира оформлена в собственность Саканова В.В. <дата> на основании договора купли-продажи.
В соответствии с отчетом об оценке квартиры № № от 15.01.2025 рыночная стоимость составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно представленному «Газпромбанк» АО расчету по состоянию на 12 февраля 2026 года размер полной задолженности Саканова В.В. составил 1 619 159,40, в том числе: просроченный основной долг – 1 252 895,50 рублей, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита в размере 359759,30 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 6 414,60 рублей.
«Газпромбанк» АО уточнил заявленные исковые требования, в связи с частичным погашением задолженности ответчиком Сакановым В.В. в размере 65 000 рублей. Задолженность по кредитному договору № № от 30.07.2021 по состоянию на 12.05.2026 составила 1 620 264,83 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 1 187 985,50 рублей, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита в размере 425 864,73 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 6 414,60 рублей.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Условия договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом Сакановым В.В. не исполняются, в связи с чем Банк не получает дохода, на который рассчитывал при заключении кредитного договора и который являлся целью Банка.
В связи с систематическим нарушениями сроков внесения платежей по кредиту в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки и о расторжении кредитного договора от 30 июля 2021 года. До момента рассмотрения дела в суде задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Стороной истца суду предоставлены доказательства полно и объективно подтверждающие исковые требования. Расчет, предоставленный истцом, судом проверен и сомнений не вызывает.
Ответчиком Сакановым В.В. не предоставлено суду никаких доказательств основывающих его возражения.
Как следует из разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, данных в Определениях от 15 января 2009 года N 243-О-О, от 16 апреля 2009 года N 331-О-О, при разрешении спора, связанного с применением положений п. 2 ст. 811 ГК РФ в каждом конкретном случае необходимо учитывать фактические и юридические обстоятельства (наличие и исследование уважительных причин допущенных нарушений обязательств, период просрочки, суммы просрочки, вина одной из сторон), позволяющие соблюсти вытекающую из конституционного принципа равенства (ст. 19 Конституции РФ) паритетность в отношениях между сторонами.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание фактические обстоятельства - долгосрочность кредита, непринятие ответчиком действенных мер по погашению просроченной задолженности, отсутствие возможности дальнейшего надлежащего исполнения обязательства в соответствии с условиями договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора и досрочном взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество по нему.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины, понесенные истцом, подтверждаются платежным поручением № № от 16 марта 2026 года на сумму 51 191,59 рублей. Данная сумма, относящаяся в силу статьи 88 ГПК РФ к судебным расходам, должна быть в порядке части 1 статьи 98 ГПК РФ взыскана в полном объеме с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
уточненные исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Саканову Василию Владимировичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор (Индивидуальные условия ипотечного кредита) № № от 30 июля 2021 г. заключенный между «Газпромбанк» (Акционерным обществом) и Сакановым Василием Владимировичем с даты вступления решения в законную силу.
Взыскать с Саканова Василия Владимировича, <данные изъяты> в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору № № от 30 июля 2021 года по состоянию на 12.05.2026 в размере 1 620 264,83 рублей, в том числе: просроченный основной долг в размере 1 187 985,50 рублей, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита в размере 425 864,73 рублей, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 6 414,60 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 191,59 рублей, всего 1 671 456 (один миллион шестьсот семьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят шесть) рублей 42 копейки.
Взыскать с Саканова Василия Владимировича, <данные изъяты> в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени по кредитному договору (Индивидуальные условия ипотечного кредита) № № от 30 июля 2021 года, по ставке 0,06% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 13.02.2026 по дату расторжения Кредитного договора.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере – 2 113 460 (два миллиона сто тринадцать тысяч четыреста шестьдесят) рублей 00 копеек.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.Г. Артемьев
Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 25 мая 2026 года.