Решение
именем Российской Федерации
19 февраля 2026 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В., при секретаре Плехановой Д.О., с участием прокурора Дугаровой Л.Б., представителя ответчиков Сергеевой М.Д., Сергеева Е.М. – адвоката Шеметова В.Г. (ордер №), рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Приаргунск гражданское дело по исковому заявлению Администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края к Сергеевой Марине Дмитриевне, Сергееву Егору Максимовичу о прекращении права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края обратилась в суд с вышеназванным иском к Сергеевой М.Д., Сергееву Е.М., ссылаясь на следующее.
Ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от 11.01.2022 N № и №.
Ответчики используют жилое помещение не по назначению, бесхозяйственно обращаются с жильем, не исполняют законодательно установленные обязанности как собственники жилого помещения, не обеспечивают сохранность жилого помещения, допуская его разрушение; не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, тем самым нарушая права и законные интересы соседей. Ответчики длительное время не предпринимают каких-либо действий, направленных на поддержание своего жилого помещения в надлежащем состоянии, не несут бремя содержания указанного жилого помещения, что крайне негативно сказывается на гражданах Козулиной О.И. и Козулине О.И., проживающих по адресу: <адрес> (по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ).Указанная квартира принадлежит Приаргунскому муниципальному округу Забайкальского края, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от 29.08.2022.
Ответчики длительное время не проживают в данной квартире. Так, Сергеева М.Д. проживает по договору временного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, а Сергеев Е.М. проживает за пределами Приаргунского муниципального округа, точный адрес не известен. Квартира находится в полуразрушенном состоянии. В ней отсутствуют оконные рамы, печь полуразрушена, на веранде отсутствуют полы, оконные рамы, входная дверь.
Из-за бесхозяйственного содержания своего имущества указанными гражданами в квартире Козулиной О.И. и Козулина О.И. в зимнее время смежная стена мокнет, происходит её обмерзание и постепенное разрушение, в доме холодно. На приусадебном участке Сергеевой М.Д. и Сергеева Е.М. травянистая растительность высотой более 50 см, что так же свидетельствует о бесхозяйственном отношении собственников к своему имуществу.
На неоднократные бесёды представителями Приаргунской городской администрации с Сергеевой М.Д. о надлежащем содержании своего жилья действий с ее стороны не последовало.
Так 01 сентября 2025 года Приаргунской городской администрацией был составлен акт о выявлении нарушений Правил благоустройства территории Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, утвержденных Решением Совета Приаргунского муниципального округа от 21.04.2021 №. Согласно данного акта на участке, расположенном по адресу: <адрес>, выявлен травостой болеё 50 см, а также внешний вид квартиры находится в неудовлетворительном состоянии - отсутствуют оконные блоки, на веранде разрушен пол, печь отопления. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии. С данным актом Сергеева М.Д. ознакомлена под роспись 02.09.2025. Согласно данного акта Приаргунской городской администрацией 02.09.2025 вынесено предписание об устранении нарушений Правил благоустройства, в соответствии с которым Сергеевой М.Д. был дан срок для устранения выявленных нарушений в срок не позднее 08 сентября 2025 г.
Так же 02 сентября 2025 г. Приаргунской городской администрацией вынесено предупреждение о приведении жилого помещения в порядок и его использовании по назначению. Срок исполнения данного предупреждения в течении 30 суток со дня получения.
Согласно актам обследования от 18 сентября 2025 г. и 03 октября 2025 г. данные нарушения устранены не были. Каких-либо объяснений от Сергеевой М.Д. в адрес Приаргунской городской администрации не поступало.
Просит суд прекратить право собственности Сергеевой Марины Дмитриевны, Сергеева Егора Максимовича на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой Сергеевой Марине Дмитриевне, Сергееву Егору Максимовичу вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В качестве третьего лица заявлена Козулина О.И.
Определением судьи от 27 января 2026 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Козулин О.И., Маслов О.Ф., Маслова М.Н., в том числе как законный представитель ФИО1, ФИО2, и ФИО3
В судебное заседание представитель истца администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, на исковых требованиях настаивает.
Ответчики Сергеева М.Д., Сергеев Е.М. в судебное заседание не явились, по адресу регистрации не проживают.
Определением суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Шеметов В.Г. назначен в качестве представителя ответчиков Сергеевой М.Д., Сергеева Е.М., место жительства которых неизвестно.
Представитель ответчиков Сергеевой М.Д., Сергеева Е.М. - адвокат Шеметов В.Г. в судебном заседании иск не признал, просил в иске отказать.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Прокурор Дугарова Л.Б. в заключении указала, что имеются основания для удовлетворения иска.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц.
Выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно положениям части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 10 постановления от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например, административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
В пункте 39 того же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Согласно пункту 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются по 1/2 доли Сергеева М.Д. (бабушка), Сергеев Е.М. (внук). Право собственности Сергеевой М.Д. и Сергеева Е.М. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11.01.2022 (л.д.61-63).
В спорном жилом помещении значатся зарегистрированными Сергеева М.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, Сергеев Е.М. с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.10.2025 № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Приаргунскому муниципальному округу Забайкальского края (л.д.20-21).
В соответствии с Договором социального найма жилого помещения № 11 от 02 июля 2024 г. квартира, расположенная по адресу<адрес>, передана по социальному найму Козулиной О.И., Козулину О.И. (л.д.31-34).
02 июля 2024 г. Козулин О.И. обратился в Приаргунскую городскую администрацию с заявлением о принятии мер в отношении жильцов, проживающих в соседней квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с нахождением данной квартиры в аварийном состоянии (л.д.22).
19 июля 2024 г. Приаргунская городская администрация на обращение Козулина О.И. сообщила, что в результате осмотра домовладения, расположенного по <адрес>, и прилегающей территории к домовладению Приаргунской городской администрацией составлен акт о выявлении нарушений Правил благоустройства территории Приаргунского муниципального округа Забайкальского края. Сергеевой М.Д. выписано предписание об устранении нарушений Правил благоустройства № 937 от 18.07.2024 по выявлению травостоя более 20 сантиметров, наличие бытового мусора (л.д.23).
1 сентября 2025 г. Приаргунской городской администрацией составлен акт о выявлении нарушений Правил благоустройства территории Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, утвержденных Решением Совета Приаргунского муниципального округа от 21.04.2021 № 57. Согласно данного акта на участке, расположенном по адресу: <адрес>, выявлен травостой болеё 50 см, а также внешний вид квартиры находится в неудовлетворительном состоянии - отсутствуют оконные блоки, на веранде разрушен пол, разрушена печь отопления. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии. Сергеева М.Д. с актом ознакомлена под роспись 02.09.2025 (л.д.35).
2 сентября 2025 г. Приаргунской городской администрацией вынесено Сергеевой М.Д. предписание об устранении нарушений Правил благоустройства в срок не позднее 08 сентября 2025 г. (л.д.36).
2 сентября 2025 г. Приаргунской городской администрацией вынесено Сергеевой М.Д. предупреждение о приведении жилого помещения в порядок и его использовании по назначению. Срок исполнения данного предупреждения в течении 30 суток со дня получения (л.д.37).
8 сентября 2025 г. Приаргунской городской администрацией составлен акт о выявлении нарушений Правил благоустройства территории Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, утвержденных Решением Совета Приаргунского муниципального округа от 21.04.2021 № 57. Согласно данного акта на участке, расположенном по адресу: <адрес>, выявлен травостой болеё 20 см, бытовой мусор. Внешний вид квартиры находится в неудовлетворительном состоянии - отсутствуют оконные блоки, на веранде разрушен пол, разрушена печь отопления. Квартира находится в заброшенном состоянии. Выданное 2 сентября 2025 г. предписание не исполнено (л.д.38).
18 сентября 2025 г. Приаргунской городской администрацией составлен акт обследования <адрес>. Из акта следует, что в ограде имеется высокий травостой, бытовой мусор. Квартира находится в заброшенном, полуразрушенном состоянии - отсутствуют оконные блоки, на веранде нет окон, пола, двери (л.д.39).
3 октября 2025 г. Приаргунской городской администрацией составлен акт обследования <адрес>. Из акта следует, что квартира находится в заброшенном, полуразрушенном состоянии - отсутствуют оконные блоки, печь отопления в полуразрушенном состоянии, на веранде нет окон, пола, двери. Состояние квартиры без измененений после посещения 29.08.2025, 18.09.2025 (л.д.41).
Из актов обследования от 18 сентября 2025 г. и 03 октября 2025 г. следует, что выявленные нарушения устранены не были, квартира находится в непригодном для проживания состоянии, придомовая территория захламлена. Каких-либо объяснений от Сергеевой М.Д. в адрес Приаргунской городской администрации не поступало.
Из материалов дела следует, что жильцы соседней квартиры обращались в Приаргунскую городскую администрацию с просьбой принять меры в отношении собственников квартиры по адресу: <адрес>, которые систематически нарушают их права, квартира приведена в непригодное для проживания состояние, в квартире нет оконных блоков, дверей, печь находится в разрушенном состоянии. В зимнее время у соседей смежная стена промерзает. Интересы соседей постоянно нарушаются. Создается опасная санитарно-эпидемиологическая и пожароопасная обстановка.
Факт приведения квартиры ответчиками в непригодное для проживания состояние подтвержден фотографиями (л.д.10-14).
При разрешении вопроса о возможности продажи с публичных торгов бесхозяйственно содержимого жилого помещения необходимо выяснить, допускают ли собственники бесхозяйственное обращение с жильем, предупреждал ли орган местного самоуправления собственников о необходимости устранения нарушений с предоставлением им соразмерного срока для их устранения, а также возможное наличие у собственников уважительных причин, препятствующих проведению ремонта жилого помещения.
Прекращение права собственности возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны собственника, который, несмотря на предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения, их не устранил, целенаправленно допускает действия постоянного характера, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов дома.
Само по себе бесхозяйное отношение к жилому помещению не предоставляет органу местного самоуправления возможность реализовать правомочия, предусмотренные частью 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации. Этому в обязательном порядке должно предшествовать направление собственнику жилого помещения требования, которым должен быть назначен соразмерный срок для его ремонта.
Как следует из материалов дела спорное жилое помещение находится в непригодном для проживания состоянии, завалено мусором, печь разрушена, нет окон и дверей, в квартире собственники не проживают длительный период времени. От действий собственников данной квартиры страдают жильцы квартир, расположенных в данном доме, которые в целях защиты своих жилищных прав обращались в орган местного самоуправления с просьбой принять меры к ответчикам.
Сергеева М.Д., Сергеев Е.М. не реагируют, на протяжении нескольких лет нарушают права и интересы соседей, бесхозяйственно содержат квартиру, в которой не проживают. В многоквартирном жилом доме создана опасная санитарно-эпидемиологическая и пожароопасная обстановка, систематически нарушаются интересы соседей на комфортную среду проживания.
Принимая во внимание изложенные конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что ответчики бесхозяйственно содержат жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, допуская его разрушение, систематически нарушают права и интересы соседей на безопасную среду их обитания. Поскольку орган местного самоуправления в адрес Сергеевой М.Д. направлял предупреждение с требованием убрать мусор, привести жилое помещение в надлежащее состояние, которое ответчиками не исполнено до настоящего времени, в этой связи суд полагает, что требования истца к ответчикам о прекращении права собственности на жилое помещение, с реализацией его с публичных торгов и выплатой ответчикам вырученных от продажи указанного помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании ч. 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчиков Сергеевой М.Д., Сергеева Е.М. в доход бюджета Приаргунского муниципального округа Забайкальского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб., по 1500 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края (ИНН 7518001454) к Сергеевой Марине Дмитриевне (ИНН №), Сергееву Егору Максимовичу (ИНН №) о прекращении права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Прекратить право собственности Сергеевой Марины Дмитриевны (ИНН №), Сергеева Егора Максимовича (ИНН №) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Продать с публичных торгов жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой Сергеевой Марине Дмитриевне (ИНН №), Сергееву Егору Максимовичу (ИНН №) вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Взыскать с Сергеевой Марины Дмитриевны (ИНН №), Сергеева Егора Максимовича (ИНН №) в доход бюджета Приаргунского муниципального округа Забайкальского края государственную пошлину в сумме 3000 руб., по 1500 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в окончательной форме 24 февраля 2026 года.
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Помигуев В.В.___________
Секретарь суда
______________ФИО4
«_____»_______________20___ г.
<данные изъяты>
Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-107/2026 (УИД)№ Приаргунского районного суда Забайкальского края.