Дело № 2-25/2026-01 (2-2085/2025 -01)
УИД 42MS0132-01-2025-003770-70
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации пгт Яшкино 27 февраля 2026 года
Мировой судья судебного участка №1 Яшкинского судебного района Кемеровской области А.Н. Рах, при секретаре Заруцкой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СОНДЭР» к администрации Яшкинского муниципального округа о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СОНДЭР» обратилось к мировому судье с иском к администрации Яшкинского муниципального округа о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом, мотивируя свои требования тем, что собственниками помещений в многоквартирном доме по ул.Мира, 12, п.Акация Яшкинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса 01.04.2024 заключен договор №33 на аварийное обслуживание, санитарное обслуживание, текущий ремонт, оказание платных услуг и работ по приему, расчету и учету платежей. Собственником 4/5 долей является <ФИО1> За период с 01.04.2024 по 30.11.2025 за жилое помещение возникла задолженность по договору в размере 26 368,68 руб., из их: основной долг - 22 880 руб., пени - 3 488,68 руб. На долю Кропотовой С.М. приходится долг в размере 21 094,94 (4/5 от долга). <ФИО1> умерла до образования задолженности. В квартире долгое время никто не проживает, более 20 лет квартира стоит закрыта .
Просит взыскать с администрации Яшкинского муниципального округа задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.04.2024 по 30.11.2025 в размере 21 094,94 руб.
Представитель ООО «СОНДЭР» Котович Ю.А., надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, каких-либо ходатайств не представила.
Ответчик администрация Яшкинского муниципального округа, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, каких-либо ходатайств не представила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, <ФИО2>, в силу ст.117 ГПК РВ, т.165.1 ГК РФ, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, каких-либо ходатайств и возражений относительного заявленных требований не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. ст. 233, 234 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в прядке заочного производства
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, среди прочего, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ в пред. редакции).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ в действ. редакции).
Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст.1111 ГК РФ).
Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Как разъяснено в пункте 14,58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Согласно ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Ч.1,4 ст.1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.1,2 ст.1153 ГК РФ, Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
В силу ч.1 ст.1157 ГК РФ, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
В п.50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно пункту 60 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Согласно ч.1 ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Установлено, что 01.04.2024 собственниками помещений в МКД по ул.Мира, 12, п.Акация Яшкинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса с ООО «СОНДЭР» заключен договор №33 аварийное обслуживание, санитарное обслуживание, текущий ремонт, оказание платных услуг и работ по приему, расчету и учету платежей.
За период с 01.04.2024 по 30.11.2025 за жилое помещение по ул.Мира, 12, п.Акация Яшкинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса возникла задолженность по договору в размере 26 368,68 руб., из их: основной долг - 22 880 руб., пени - 3 488,68 руб.
Предоставленный суду расчет задолженности признается верным, ответчиком по существу не оспорен, свой расчет ответчиком не представлен. Доказательства оплаты задолженности в материалах дела отсутствуют.
По сведениям ЕГРН, право собственности на 4/5 доли в праве собственности на жилое помещение по ул.Мира, 12, п.Акация Яшкинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса с 20.06.2003 зарегистрировано за <ФИО1>
На долю <ФИО1> приходится задолженность в размере 21 094,94 руб. (4/5 от долга).
По сведениям органа ЗАГС наследников <ФИО1> не установлено.
По данным Яшкинского нотариального архива, наследственное дело после смерти <ФИО1> не заводилось, сведений о наследниках не имеется.
По информации МВД какие-либо лица зарегистрированными по ул.Мира, 12, п.Акация Яшкинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса не значились.
По сведениям начальника Акациеского территориального управления МКУ «Комитет по благоустройству», с 2011 по настоящее время в квартире никто не проживал.
При установленных обстоятельствах, на основании вышеприведенных положений, поскольку наследников, фактически принявших наследство <ФИО1> не установлено, наследственное дело не заводилось, никто из возможных наследников не обратится в установленном законом порядке с заявлениями о принятии наследства, принадлежавшие <ФИО1> 4/5 доли в праве собственности на жилое помещение по ул.Мира, 12, п.Акация Яшкинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, в силу закона, признаются выморочным имуществом и перешедшим в собственного Яшкинского муниципального округа с момента смерти <ФИО1>, в связи с чем, с администрации Яшкинского муниципального округа в пользу ООО «СОНДЭР» подлежит взысканию задолженность по договору в заявленном размере.
Администрация Яшкинского муниципального округа не лишена возможности, в случае установления наследников, обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом в связи с подачей настоящего иска судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с администрации Яшкинского муниципального округа (ОГРН: 1024202290738, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2002, ИНН: 4247002294, КПП: 424601001), в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сондэр» (ИНН 4246020928, КПП 424601001, ОГРН 1164205077080, дата регистрации от 30.09.2016 г.) задолженность по договору управления многоквартирным домом за жилое помещение по адресу: ул.Мира, 12-9, п.Акация Яшкинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса, за период с 01.04.2024 по 30.11.2025 в размере 21 094 (двадцать одна тысяча девяносто четыре) рубля 94 копейки (за 4/5 доли, принадлежавшие на праве собственности <ФИО1>, умершей 14.07.2004), а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей, всего 25 094 (двадцать пять тысяч девяносто четыре) рубля 94 копейки.
Разъяснить, что мировой судья составляет мотивированное решение в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:
- в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;
- в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Яшкинский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мировой судья: подпись Рах А.Н.
Решение изготовлено в окончательной форме: 20 марта 2026 года<ДАТА>