РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 марта 2026 года п. Приаргунск
Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Дармаевой Д.Б., при секретаре Эповой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронова А.П. к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом, установил:
Воронов А.П. обратился в суд с указанным иском, сославшись на то, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, жилое помещение было предоставлено фактически для проживания, договор не заключался. Жилой дом имеет кадастровый №, площадью 63, 9кв.м, назначение жилое, наименование жилой дом, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов. Спорным жилым домом владеет как своим собственным непрерывно, зарегистрирован с 1979 года. Полагает, что приобрел право собственности на жилой дом, так как владел, пользовался, распоряжался домом, как своим собственным, каких-либо договорных обязательств с иными лицами на данный жилой дом не имеет, кто-либо из третьих лиц на дом не претендует. Владеет имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Истец осуществляет текущий ремонт, защищает имущество от порчи и уничтожения, содержит имущество в надлежащем для проживания состоянии. На протяжении указанного времени также производилась оплата коммунальных платежей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров, в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 75:17:010104:410.
Определением суда от 18 февраля 2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
В судебное заседание истец Воронов А.П. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик - администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, третьи лица - ППК «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не направили. В отзыве на иск представитель ППК «Роскадастр» Шорохова Е.М. вопрос о возможности удовлетворения исковых требований оставила на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со статьей 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, Воронов А.П. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеет регистрацию по указанному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (л.д. 8)
02.06.2010 КГУП «Забайкальское БТИ» Приаргунский филиал составлен технический паспорт на спорную квартиру (л.д. 13-17).
Из информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия следует, что в реестре федерального имущества не имеется сведений о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно сведений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 24.02.2026 № 02-17/2395 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует и не является собственностью Забайкальского края.
Согласно информации администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края от 20.02.2026 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Приаргунского муниципального округа Забайкальского края не числится.
Согласно уведомления Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 20.02.2026 следует, что в Реестре объектов технического учета нет данных об объекте и сведения о правообладателях отсутствуют.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.02.2026г. №КУВИ-001/2026-21785167, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 79,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 18.02.2026г. №КУВИ-001/2026-21785795, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.
Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу распоряжаться данным жилым помещением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Как установлено судом по настоящему делу, Воронов А.П. владеет спорным имуществом как своим собственным более 15 лет.
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края возражений по иску не имеет.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск Воронова А.П. удовлетворить.
Признать право собственности Воронова А.П. (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером 75:17:010104:410, площадью 79,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в окончательной форме 16 марта 2026 года
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-148/2026 (УИД)75RS0018-01-2026-000122-71 Приаргунского районного суда.