РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 апреля 2026 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Амонтовой О.Н., при секретаре Замешаевой Ю.П., третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Приаргунск гражданское дело по иску Старновского Ивана Юрьевича к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом, установил:
Истец Старновский И.Ю. обратился в суд с иском к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, ссылаясь на то обстоятельство, что 19 декабря 1994 года истцу выдано разрешение на строительство жилого дома; Постановлением Главы администрации поселка Приаргунск от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома гр. Старновскому Ивану Юрьевичу» постановлено предоставить земельный участок под индивидуальное строительство гр. Старновскому И.Ю., в районе «Аэропорта» площадью 1250 кв.м.
декабря 1994 года истцу выдано архитектурно-планировочное задание на строительство одноквартирного жилого дома, адрес участка: п. Приаргунск, застройщик Старновский И.Ю., индивидуальная застройка. Срок разрешения на строительство неоднократно продлялся.
ноября 2006 года между муниципальным районом «Приаргунский район» в лице Администрации муниципального района и Старновским И.Ю. заключен договор аренды земельного участка № 258, объект аренды: земельный участок, относящийся к землям поселений, находящийся по адресу: п. Приаргунск, ул. Молодежная, д. 11, площадью 1263 кв.м, участок предоставлен для проектирования и строительства одноквартирного жилого дома, срок действия договора до 31.09.2007 г. Строительство жилого дома было завершено в 2003 году. С указанного времени истец совместно с супругой проживает по адресу: п. Приаргунск, ул. Молодежная, д. 11.
30.06.2025 г. между кадастровым инженером ИП ФИО5 и ФИО2 был заключен договор № подряда на выполнение проектных и изыскательских работ по землеустройству, согласно которому кадастровый инженер обязуется выполнить работы по землеустройству. ДД.ММ.ГГГГ истцом получена выписка из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: Забайкальский край, п. Приаргунск, ул. Молодежная, д. 11, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, вод разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.
После истец обратился к кадастровому инженеру для составления технического плана жилого дома, однако в указанном было отказано, истец направлен в администрации муниципального округа, где было разъяснено, что в настоящее время техническая документация на жилой дом не может быть изготовлена, истцу необходимо подтверждать свое право собственности через суд. Квартира имеет печное отопление, проведено электричество.
Спорным жилым домом истец владеет как своим собственным непрерывно. Полагает, что в соответствии с действующим законодательством приобрел право собственности на жилой дом, так как самостоятельно построил его, владел, пользовался, распоряжался домом, как своим собственным, каких-либо договорных обязательств с иными лицами на данный дом не имеет, кто-либо из третьих лиц на дом не претендует. Истец начал строительство жилого дома, имея разрешение на строительство, которое было получено в соответствии с нормами действующего законодательства, земельный участок был предоставлен истцу для строительства жилого дома, разрешительная документация имеется.
Истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Истец осуществляет текущий ремонт, защищает имущество от порчи и уничтожения, содержит имущество в надлежащем для проживания состоянии. На протяжении указанного времени также производилась оплата коммунальных платежей за потребленную электроэнергию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц не
Просит признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: Забайкальский край, Приаргунский район, пгт. Приаргунск, <адрес>.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца заявлена ФИО2
Определением суда от 12 марта 2026 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
В судебное заседание истец Старновский И.Ю. надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного заседания не явился, причину не явки не сообщил.
Представитель ответчика администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание не явился, направили отзыв о том, что исковые требования признают в полном объеме, просили дело рассмотреть без их участия.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени извещены надлежащим образом.
Представитель Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю Шорохова Е.М., действующая на основании доверенности, в представленном отзыве указала, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером 75:17:180225:299, площадью 1252 кв.м, расположенном по адресу: Забайкальский край, Приаргунский район, п. Приаргунск, ул. Молодежная, д. 11, относящегося к категории земель населенных пунктов, с установленным видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, дата постановки – 25.07.2025. Сведения о правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. При этом содержаться сведения о незарегистрированном ограничении права на данный земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Сведения о расположенном объекте капитального строительства в границах данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставляют на разрешение суда. Дело рассмотреть в их отсутствии.
На основании положений ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12.03.2026 № КУВИ -001/2026-32587603 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 75:17:180225:299, площадью 1252 кв.м., расположенном по адресу: Забайкальский край, м.о. Приаргунский, пгт. Приаргунск, улица Молодежная. 11. Участок отнесен к категории - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, сведений о зарегистрированных правах не имеется. При этом содержаться сведения о незарегистрированном ограничении права на данный земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2026-32587608 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах Старновского Ивана Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствуют.
Из информации КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 13.04.2026 № 99-1/2026-3439 следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: Забайкальский край, Приаргунский район пгт. Приаргунск <адрес>, в реестре объектов технического учета не числится.
Из информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 16.03.2026 № 75-4477-ГУ следует, что в реестре федерального имущества не имеется сведений о жилом доме, расположенном по адресу: Забайкальский край, Приаргунский район, п. Приаргунск, улица Молодежная, дом 11.
Согласно сведений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 19.03.2026 № 02-17/3557 следует, что жилой дом по адресу: Забайкальский край, Приаргунский район, п. Приаргунск, улица Молодежная, дом 11, в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует.
Согласно информации администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края от 18.03.2026 № 538 следует, что жилой дом по адресу: Забайкальский край, Приаргунский район, п. Приаргунск, улица Молодежная, дом 11, в реестре муниципального имущества Приаргунского муниципального округа Забайкальского края не числится. Данный объект не является собственностью Приаргунского муниципального округа Забайкальского края.
Как установлено судом и следует из материалов дела Старновскому И.Ю. на основании постановления от 19.12.1994г. № 379 администрации поселка Приаргунск «Об отводе земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома гр. Старновскому Ивану Юрьевичу» предоставлен земельный участок под индивидуальное строительство в районе Аэропорта, площадью 1250 кв.м.
Согласно постановления администрации муниципального района «Приаргунский район» от 20.11.2006г. № 937 земельный участок по адресу: Читинская область, п. Приаргунск, ул. Молодежная, д. 11, общей площадью 1263 кв.м. предоставлен Старновскому И.Ю. в аренду для проектирования и строительства одноквартирного жилого дома. С истцом заключен договор аренды земельного участка № 258 от 20.11.2006.
Из объяснений третьего лица усматривается, что спорный жилой дом был построен в 2003 году.
Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом по указанному адресу.
Ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края иск признает.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и на основании ч. 3 ст.173 ГПК РФ считает необходимым исковые требования удовлетворить.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск Старновского Ивана Юрьевича (№) к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края (ИНН 7518001454) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности Старновского Ивана Юрьевича (№) на здание – жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, Приаргунский район, пгт. Приаргунск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Согласовано: Судья О.Н. Амонтова