РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 мая 2026 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В., при секретаре Плехановой Д.О., с участием истца Приженниковой Э.А., ответчика Горловой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Приаргунск гражданское дело по иску Приженниковой Эльвиры Анатольевны к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, Горловой Любови Николаевне о признании права собственности на жилой дом, установил:
Истец Приженникова Э.А. обратилась в суд с настоящим иском к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, сославшись на следующее.
Истец с 2007 года зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истец проживает совместно с супругом Серёдкиным Н.А. Спорным жилым домом истец владеет как своим собственным непрерывно, с 2007 года. Полагает, что в соответствии с действующим законодательством приобрела право собственности на жилой дом, так как владела, пользовалась, распоряжалась домом, как своим собственным, каких-либо договорных обязательств с иными лицами на данный жилой дом не имеет, кто-либо из третьих лиц на дом не претендует. Владеет имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Истец осуществляет текущий ремонт, защищает имущество от порчи и уничтожения, содержит имущество в надлежащем для проживания состоянии. На протяжении указанного времени также производилась оплата коммунальных платежей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Признание права на жилой дом является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Признание права собственности на указанный жилой дом по решению суда даст возможность истцу оформить все необходимые документы для регистрации права собственности.
Просит суд признать право собственности Приженниковой Эльвиры Анатольевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В качестве третьего лица заявлен Серёдкин Н.А.
Определением судьи от 07 апреля 2026 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, к участию в деле привлечен несовершеннолетний Серёдкин Е.Н.
Протокольным определением суда от 28 апреля 2026 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Горлова Л.Н.
В судебном заседании истец Приженникова Э.А. на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, представителя не направила, возражений по иску не выразила.
В судебном заседании ответчик Горлова Л.Н. с исковыми требованиями согласилась, возражений по иску не выразила.
Третье лицо Серёдкин Н.А. и несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебное заседание не явились, возражений по иску не выразили.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю Шорохова Е.М., действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в их отсутствие, в представленном отзыве указала, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости (вид объекта - здание) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, наименоване здания - жилой дом, назначение - жилой дом, дата постановки на кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правах на данное здание в ЕГРН отсутствуют. Вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляют на разрешение суда.
На основании положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, третьих лиц.
Выслушав истца, ответчика Горлову Л.Н., исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно технического плана, составленного ГУП «Облтехинвентаризация» Читинской области 04.06.2007, здание - жилой дом, по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.16-25).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.04.2026 №, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о здании - жилом доме с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.36-37).
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.03.2026 №, выданной <адрес> сельской администрацией Приаргунского муниципального округа, следует, что Приженниковой Э.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.29).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.04.2026 № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.38).
Из информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 09.04.2026 следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно сведений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 10.04.2026 № следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует.
Согласно информации администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края от 10.04.2026 № следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Приаргунского муниципального округа Забайкальского края не числится.
Также из объяснений истца и материалов дела следует, что Приженникова Э.А. проживает в спорном доме по адресу: <адрес>, с 2007 года, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по указанному адресу.
Согласно справки Юго-восточного МРО АО «Читаэнергосбыт» следует, что Приженникова Э.А., проживающая по адресу: <адрес> (лицевой счет №) по состоянию на 25.03.2026 задолженности за потребленную электрическую энергию не имеет (л.д.28).
Из показаний свидетеля ФИО2, допрошенного в судебном заседании, следует, что он проживает в <адрес>, с 1990 года. Приженникова Э.А. проживает в соседнем от него доме, по <адрес>, в который вселилась в ДД.ММ.ГГГГ году. Приженникова Э.А. принимает меры к сохранности жилого дома, осуществляет его ремонт, пользуется земельным участком. О каких-либо притязаниях других лиц на данный жилой дом ему неизвестно.
Из показаний свидетеля ФИО3, допрошенной в судебном заседании, следует, что она проживает в <адрес>, знает Приженникову Э.А., которая проживает в спорном доме, который она приобрела у Горловой Л.Н., в каком году не помнит.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
Как усматривается из материалов дела, Приженникова Э.А. владеет спорным имуществом более 18 лет. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Истец просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом по указанному адресу.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск Приженниковой Эльвиры Анатольевны о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности Приженниковой Эльвиры Анатольевны (паспорт серия №) на здание - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в окончательной форме 21 мая 2026 года
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Помигуев В.В.___________
Секретарь суда
______________ФИО4
«_____»_______________20___ г.
<данные изъяты>
Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-188/2026 (УИД) № Приаргунского районного суда.