РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 июля 2026г. пгт. Тяжинский
Мировой судья судебного участка №1 Тяжинского судебного района Кемеровской области Пинигин Н.А., с надлежащим извещением сторон, с участием представителя истца Иволиной Т.В., ответчика Фетисовой О.П., при секретаре Гулиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Тяжинская» к Фетисовой <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, установил:
Истец ООО УК «Тяжинская» обратился в суд с иском к Фетисовой <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, взыскания судебных расходов, просит взыскать с Фетисовой О.П. долг за жилищные услуги за период с 01.07.2022 г. по 30.09.2023 г. в размере 12 590,46 руб., пени за период с 11.08.2022г по 15.04.2026г. - 9816,51 руб. пени с 16.04.2026г по день вынесения решения суда с последующим начислением по дату фактического гашения долга.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тяжинская» действует в соответствии с Федеральным законом от 08.02.1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" на основании устава. Согласно уставу, предметом деятельности ООО УК «Тяжинская» является оказание услуг по управлению недвижимостью, начисление и сбор платежей с населения за жилищные услуги. Истец предоставлял жилищные услуги по жилому дому <АДРЕС> на основании: протокола № 2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 21.06.2022 года и договора управления № 0-9 от 24.06.2022 года в период с 01.07.2022 года по 30.09.2023года. Ответчик вселен в квартиру <АДРЕС> на основании договора найма служебного помещения № 4 от 19.03.2014года. В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в данном случае, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставка твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является основание возникновения права собственности на жилое помещение - собственника жилого помещения и проживающим с ним лица Согласно расчёту взыскиваемой суммы, выразившейся в задолженности по оплате жилищных услуг, задолженность составляет, за период по 01.07.2022г. по 30.09.2023г - 12590,46руб. Неоднократно ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, для досудебного урегулирования погашения задолженности, истцом неоднократно были направлены письма уведомлением о необходимости погашения задолженности, судебный приказ по заявлению ответчика отменен. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Р.Ф., действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ). Расчет начисления пени произведен с учетом требований Постановления от 26.03.2022г № 474 и составляет 9816,51 рубль.
В судебном заседании представитель истца Иволина Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что расчет задолженности произведен исходя из площади жилого помещения <НОМЕР> Данная площадь указан в договоре найма жилого помещения, изменилась в 2023 году, когда ООО УК «Тяжинская» управление многоквартирным домом не осуществляла.
Ответчик Фетисова О.П. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что площадь жилого помещения составляет <НОМЕР> не уменьшалась, была таковой изначально. Договор найма на который ссылается представитель истца прекратил свое действие, в материалах дела имеется иной договор найма, в котором указана площадь жилого помещения. Жилищно-коммунальные услуги истцом не оказывались. Договор управления многоквартирным домом является недействительным поскольку заключен не уполномоченной стороной. Единственным лицом наделенным полномочием по распоряжению муниципальным имуществом является КУМИ. Договор подписан Управлением по жизнеобеспечению и территориальному развитию Тяжинского муниципального округа администрации Тяжинского муниципального округа, вследствие чего является недействительным. Заявила ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением порядка досудебного урегулирования спора.
Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что требования мотивированы тем, что Истец на основании протокола № 2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 21.06.2022 года и договора управления № 0-9 от 24.06.2022 года с 01.07.2022 по 30.09.2023 года предоставлял жилищные услуги по жилому дому <АДРЕС> А Ответчик, являясь нанимателем жилого <АДРЕС> на основании договора служебного найма надлежащим образом не исполнял обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
При этом, Истцом в материалы дела представлен договор № 0-9 управления многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС>
Пунктом 8.1 договора управления предусмотрено условие о дате вступления договора в силу. То есть договором предусмотрена конкретная дата начала договора управления. Указанная дата вступления договора управления в силу отсутствует. При отсутствии указанной даты не представляется возможным определить дату начала возникновения обязательств.
П. 7 ст. 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
21.07.2014 принят Федеральный закон от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», на основании которого создается государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ).
Минкомсвязь России совместно с Минстроем России осуществляют функции по координации работ по созданию, эксплуатации и модернизации ГИС ЖКХ.
Официальным сайтом ГИС ЖКХ в сети «Интернет» является www.dom.gosuslugi.ru.
В срок до 1 мая 2015 года организациям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора, необходимо зарегистрироваться в ГИС ЖКХ.
В соответствии с Законом о ГИС ЖКХ и Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) организации, управляющие многоквартирными домами, обязаны в ГИС ЖКХ осуществлять следующие действия:
с 1 мая 2015 года - размещать сведения о многоквартирных домах, в отношении которых данные организации осуществляют деятельность по договору управления многоквартирными домами. Управляющая организация вправе осуществлять деятельность по договору управления многоквартирным домом при выполнении требований, указанных в ст. 198 ЖК РФ;
осуществлять иные действия по обязательному размещению в ГИС ЖКХ информации, предусмотренные Законом о ГИС ЖКХ и ЖК РФ.
Истец в системе ГИС ЖКХ не зарегистрирован, установленные законом сведения об управлении многоквартирными домами не размещал.
Каких-либо документов, указывающих на дату возникновения обязанности по исполнению договора управления, предусмотренные п. 7 ст. 162 ЖК РФ, Истцом в материалы дела не представлено.
Исходя из изложенного полагает, что указанные обстоятельства свидетельствую о том, что Истец фактически не приступил к оказанию услуг по управлению многоквартирным домом по договору управления и каких-либо услуг не оказывал.
Управляющая организация обязана составлять акты приемки оказанных услуг и выполненных работ. Эта обязанность следует из совокупности положений части 2.2 статьи 161 ЖК РФ и пункта 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290. Акт о приемке результатов работ и услуг по содержанию общего имущества также входит в состав технической документации на МКД (подп. «б» п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491).
При наличии указанной обязанности Истцом в материалы дела не предоставлено ни одного соответствующего акта.
Приказом Минстроя России от 26.01.2018 № 43/пр утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.
Данная форма соответствует требованиям п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее-: Правила предоставления коммунальных услуг)
Подтверждений выставления платежных документов Истцом в адрес Ответчика в материалы дела не представлено, что мнению ответчика, свидетельствует о том, что услуги не оказывались, а соответственно не подлежат оплате.
Кроме того, исходя из п. 5.4 указанный платежный документ должен был выставляться ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Указания на то, что акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ выставляются в каком- то ином порядке и с иной периодичностью в договорах управления отсутствуют.
Существо требования вытекает из норм жилищного законодательства. Требование выставлено относительно жилого помещения, соответственно, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, должен быть установлен договором управления МКД (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).
Договор управления не содержит условий, предусмотренных действующим законодательством: в договоре управления отсутствует утвержденный перечень работ в услуг, в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290. Отсутствует расчетная стоимость каждой из работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из изложенного представленный в материалы дела договор управления многоквартирным домом не соответствует статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, заключенный договор не соответствуют нормам действующего законодательства и являются ничтожной сделкой вне зависимости от признания её таковой судом (п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ).
Взыскание каких-либо платежей по ничтожной сделке является противоречащим действующему законодательству РФ.
В приложенной к материалам дела «Истории расчетов за период июль 2022-сентябрь 2023» указана площадь жилого помещения <НОМЕР> что не соответствует сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно сведениям об объекте, расположенном по адресу: <АДРЕС>
Исходя из стоимости за 1 кв.м, общей площади комнаты (квартиры), установленной п. 5.3 договора управления сумма ежемесячного начисления составляет 804,7 руб.
К взысканию Истцом заявлен период с 01.07.2022 по 30.09.2023 года.
При этом, Истцом не учтены положения статьи 196 ГК РФ, согласно которой общая срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 201 ГК РФ.
В соответствии со статьёй 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается а) дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, го является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
При периодических платежах, к которым, относятся в том числе и платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, срок исковой давности исчисляется отдельно для каждого просроченного платежа. Это означает что для каждого отдельного платежа начинается свой отсчёт срока давности с момента, когда наступила просрочка.
Исходя из вышеизложенного, период с 01.07.2022 по 01.04.2023 года не подлежит взысканию в связи с истечением сроков исковой давности. Исходя из представленного расчета общая сумма основного долга составляет 4 828,20 руб., общая сумма неустойки 2 821,85 руб.
Представитель третьего лица Управления по жизнеобеспечению и территориальному развитию Тяжинского муниципального округа администрации Тяжинского муниципального округа (далее - УЖТР) в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, в письменном отзыве на иск указал, что Существо требования вытекает из норм жилищного законодательства. Требование выставлено относительно исключительно жилых помещений, соответственно, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, должен быть установлен договором управления МКД (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). При этом, договоры управления не содержат условия, предусмотренные действующим законодательством: в договорах управления отсутствует утвержденный перечень работ и услуг, в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290. Отсутствует расчетная стоимость каждой из работ г услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Проект договора управления многоквартирным домом не соответствует статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 5.3 каждого договора управления МКД установлено, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определяется в соответствии с решением Совета народных депутатов Тяжинского муниципального района Кемеровской области четвертого созыва 30-я внеочередная сессия от 17.12.2013 № 139 «Об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в специализированном жилищном фонде Тяжинского муниципального района». При этом организатором конкурса не учтены нормы ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которой итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Каких - либо специальных указаний на пролонгацию срока действия отчета по определению размера платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений в специализированном жилищном фонде законом не предусмотрено.
Таким образом, заключенные договоры не соответствуют нормам действующего законодательства и являются ничтожной сделкой вне зависимости от признания её таковой судом (п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ). Взыскание каких-либо платежей по ничтожной сделке является противоречащим действующему законодательству РФ.
Содержание общего имущества может включать, в частности, его осмотр в целях выявления несоответствия требованиям законодательства и безопасности, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к работе, уборку и санитарно- гигиеническую очистку помещений общего пользования, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов (за исключением мест их погрузки), а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов, приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, и др. (п. 11 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Текущим ремонтом общего имущества МКД является комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей и восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей (разд. II Правил, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).
Истцом не представлено доказательств надлежащего оказания услуг, что свидетельствует о том, что услуга не оказана.
Многоквартирным домом (МКД) признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя принадлежащее собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности общее имущество. МКД может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого дома (ч. 6 ст. 15, п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). i
В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание жилого помещения, включающая плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 2 ст. 156, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Однако жилые помещение специализированного жилищного фонда, расположенные по адресу: <АДРЕС> не относятся к жилым помещениям многоквартирных домов имеет статус «жилой дом».
Кроме того, акты оказанных услуг в адрес УЖТР Тяжинского муниципального J округа не выставлялись в порядке, установленном условиями договора управления, и подписаны лицом, длительное время не присутствовавшим на рабочем месте.
Помимо прочего заместитель главы Тяжинского муниципального округа - начальник - управления непосредственно не принимает оказанные услуги, в должностные обязанности не входит фактическое принятие оказанных услуг по соответствующим договорам оказания услуг.
Принимая во внимание изложенное и в соответствии со ст. ст. 35 и 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит в удовлетворении исковых требований Истца к Ответчику отказать полностью.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, мировой судья приходит к следующему.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истец предоставлял жилищные услуги по жилому дому <АДРЕС> на основании: протокола № 2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 21.06.2022 года и договора управления № 0-9 от 24.06.2022 года в период с 01.07.2022 года по 30.09.2023года.
Доводы Ответчика о том, что договор управления МКД № 0-9 от 24.06.2022 г. является незаключённым ввиду не указания на дату вступления договора в силу, подлежат отклонению. Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор управления МКД № 9 подписан сторонам 24.06.2022 г., следовательно, если иное не вытекает из договора, то договор вступил в силу с 24.06.2022 г.
Доводы ответчика о том, что истцом не представлены акты приемки оказанных услуг и выполненных работ опровергаются материалами дела. Так, в материалы дела представлены соответствующие акты № 1 от 01.09.2023 и № 2 от 02.10.2023, из содержания которых следует, что ООО УК «Тяжинская» оказаны услуги и выполнены работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, которые подписаны заказчиком - УЖТР без замечаний.
Заявляя возражения о том, что руководитель УЖТР не мог подписать акты оказанных услуг, поскольку не находился на рабочем месте, ответчиком и УЖТР не заявлено о фальсификации подписи руководителя, более того, не оспаривается, что именно им они подписаны, а также не заявлено о фальсификации даты подписания актов оказанных услуг. Доводы ответчика и УЖТР, что в спорный период времени услуги фактически не оказывались, также подлежат отклонению, поскольку указанные сведения документально не подтверждены.
Ссылка Ответчика на то обстоятельство, что ООО УК «Тяжинская» не зарегистрирована в системе ГИС ЖКХ, что свидетельствует, по мнению Фетисовой О.П., о том, что услуги по управлению МКД Истцом не оказывались, является необоснованной. В ответ на запрос суда Государственной жилищной инспекцией Кузбасса представлена информация, что согласно реестру лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Кемеровской области - Кузбасса в период с 01.07.2022 по 30.09.2023 управление многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС> осуществлялось ООО УК «Тяжинская» на основании протокола открытого конкурса от 21.06.2022 № 2 и договора управления от 24.06.2022 № О-9. Указанные документы размещены на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
Ответчик вселен в квартиру <АДРЕС> на основании договора найма служебного помещения № 4 от 19.03.2014года. В настоящее время с Фетисовой О.П. заключен договор найма служебного жилого помещения № 4 от 26.10.2020г. с дополнительными соглашениями. Подпунктом 6 пункта 7 вышеуказанного договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно договору нанимателю передано за плату во владение жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты общей площадью <НОМЕР> расположенное по адресу: <АДРЕС> В дополнительном соглашении № 2 от 23.12.2023 указана иная площадь жилого помещения - <НОМЕР> В материалы дела представлена вписка из Единого государственного реестра недвижимости, из которой следует, что жилое помещение (комната), расположенное по адресу: <АДРЕС> имеет площадь <НОМЕР> кадастровый номер 42:15:0103001:3582, дата присвоения кадастрового номера 30.10.2023. Сведения о том, что площадь жилого помещения изменялась в сторону уменьшения истцом не представлено, площадь <НОМЕР> подтверждена документально, в связи с чем, суд полагает необходимым при расчете задолженности исходить из площади жилого помещения <НОМЕР>
Истцом представлен расчет задолженность по оплате жилищных услуг и пени, произведенный на 13.07.2026г. исходя из площади жилого помещения <НОМЕР> из которого следует, что задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.07.2022г. по 30.09.2023г. составляет 12 070,50 руб., размер пени за период с 11.08.2022г. по 13.07.2026г. составляет 10 192,09 руб. Указанный расчет проверен судом, является арифметически верным.
Доводы ответчика о том, что истцом по части требований пропущен срок исковой давности суд находит необоснованными по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Частью 1 ст. 204 ГК РФ определено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В судебном заседании исследованы следующие материалы:
1. Гражданское дело <НОМЕР> по заявлению ООО УК «Тяжинская» к Фетисовой О.П. о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за жилищные услуги, из материалов которого следует, что заявление о выдаче судебного приказа направлено в суд 14.02.2026, 17.03.2026 вынесен судебный приказ, который отменен 09.04.2026 в связи с поступившими возражениями Фетисовой О.П.
2. Номенклатурное дело индекс 03-19 (том 5) за 2026 год, из которого следует, что ООО УК «Тяжинская» 30.01.2026 направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за жилищные услуги с Фетисовой О.П., определением от 12.02.2026, вступившим в законную силу 07.03.2026, указанное заявление возвращено.
3. Гражданское дело № 2-1/2026 (2-2574/2025) по исковому заявлению ООО УК «Тяжинская» к Фетисовой О.П. о взыскании задолженности за жилищные услуги, из материалов которого следует, что исковое заявление направлено в суд 15.09.2026, 27.01.2026 вынесено определение об оставлении искового заявления без рассмотрения, которое вступило в законную силу 18.02.2026.
4. Номенклатурное дело индекс 04-13 (том 2) за 2025 год, из которого следует, что ООО УК «Тяжинская» 02.07.2025 направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за жилищные услуги с Фетисовой О.П., определением от 25.07.2026, вступившим в законную силу 16.08.2025, отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа.
Исходя и з положений ч. 1 ст. 204 ГК РФ, с учетом исследованных материалов, подтвержденных периодов, когда ООО УК «Тяжинская» обращалось в суд за защитой нарушенного права, оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности не имеется, поскольку он не пропущен.
Разрешая ходатайство ответчика об оставлении заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, суд полагает, что ходатайство не подлежит удовлетворению.
Так, статьей 222 ГПК РФ определено, что суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.
Вместе с тем, досудебный порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам с физических лиц не предусмотрен действующим законодательством.
При этом, ранее по заявлению ООО УК «Тяжинская» был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с Фетисовой О.П., который отменен по заявлению последней. То есть, ответчику было достоверно известно о наличии материальных требований ООО УК «Тяжинская».
Таким образом, доводы ответчика, третьего лица изучены и оценены судом, признаны необоснованными и несостоятельными и отклоняются ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам.
Принимая во внимание, изложенное выше, исковые требования ООО УК «Тяжинская» о взыскании задолженности с Фетисовой О.П. как нанимателя жилого помещения, подлежат удовлетворению, исходя из расчета площади жилого помещения <НОМЕР> то есть подлежит взысканию задолженность по оплате жилищных услуг за период с 01.07.2022г. по 30.09.2023г. в размере 12 070,50 руб., пени за период с 11.08.2022г. по 13.07.2026г. в размере 10 192,09 руб.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4000,00 руб., что подтверждается платежными поручениями №102, № 95 от 17.06.2025г.
Исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,00 руб.
Руководствуясь ч. 3 ст. 193 ГПК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, мировой судья решил:
Исковые требования ООО УК «Тяжинская» к Фетисовой <ФИО1> о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с Фетисовой <ОБЕЗЛИЧЕНО> услуг за период с 01.07.2022г. по 30.09.2023г. в размере 12 070,50 руб., пени за период с 11.08.2022г. по 13.07.2026г. (день вынесения решения суда) в размере 10 192,09 руб., а также судебные расходы (госпошлину) в размере 4 000,00 руб., а всего 26 262,59 руб.
Взыскать с Фетисовой <ОБЕЗЛИЧЕНО> пени начиная с 14.07.2026г. по дату фактического исполнения решения суда.
Мировой судья обязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: - в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; - в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Мотивированное решение судья изготавливает в течении десяти дней со дня подачи заявления об изготовлении мотивированного решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Тяжинский районный суд Кемеровской области через мирового судью в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Мировой судья: Н.А. Пинигин мотивированное решение изготовлено 29.07.2026г<ДАТА>