РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2026 года с. Нижний Цасучей
Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Никонора Никитовича к Гелеву Георгию Ивановичу, Комаровой Людмиле Георгиевне об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, и уточнении границ смежных земельных участков, установил:
Никитин Н.Н. обратился в суд с иском, указав, что с 2000 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком для сенокошения площадью 46 га (460000 кв.м.) в местечке <адрес>. На основании изготовленного ФИО9 кадастрового паспорта, земельный участок площадью 460000 кв.м., с кадастровым номером №, оформлен в собственность Никитина Н.Н., выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 18.05.2015 года. В 2015 году кадастровым инженером ФИО9 была проведена геодезическая съёмка и подготовлены документы для оформления участков в собственность: для Никитина Н.Н. (кадастровый №) и Гелева Г.И. (кадастровый номер №). Позже выяснилось, что из-за ошибки в работе ФИО9 координаты участка Никитина Н. Н. были внесены в ЕГРН неверно, и фактически используемый им участок был включён в состав участка Гелева Г.И. Гелев Г.И. позже передал половину своего участка дочери Комаровой Л. Г. Для исправления ошибки стороны заключили договоры с ООО «Новые технологии» и кадастровым инженером ФИО7, который подготовил новые межевые планы. По новым планам участок Никитина Н. Н. получает новые координаты, соответствующие фактическому землепользованию. Из участка Гелева Г. И. и Комаровой Л. Г. исключается часть площадью 46 га, которая возвращается Никитину Н. Н., а взамен к их участку присоединяются смежные свободные земли такой же площади. Администрация Ононского муниципального округа не возражает против изменений. ФИО9, допустивший ошибку, признал её и написал заявление для суда.
Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № и кадастровым номером: №. Признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок в местечке <адрес> кадастровым номером: № площадью 46га (460000кв.м.), с местоположением границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 12.11.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 Признать за Гелевым Георгием Ивановичем и Комаровой Людмилой Георгиевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 92 га (920005 кв.м.) в местечке <адрес>, с местоположением границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 13.11.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7
В судебное заседание истец Никитин Н.Н. не явился о времени рассмотрения дела извещен.
Представитель истца Цыремпилова Д.Б., действующая на основании доверенности, просила исковые требования удовлетворить, суду пояснила, что Никитин Н.Н. пользуется земельным участком более 18-ти лет, считает его своим, претензий на земельный участок никто не предъявлял.
В судебное заседание ответчики: Комарова Л.Г., Гелев Г.И. не явились, о времени, месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.
Третье лицо ФИО9, представители третьих лиц Управления Росреестра по Забайкальскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрации Ононского муниципального круга в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявили, возражений относительно иска не представили.
Суд в силу ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя Истца Цыремпилову Д.Б., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве з индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно пунктам 2, 3, 9 части 4 статьи 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь.
В силу части 6 статьи 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу данного закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 данного Закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Порядок исправления ошибок, содержащихся государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 года урегулирован статьей 61 данного Закона.
В силу части 1 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав. в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
До 01 января 2017 года исправление ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости регулировалось статьей 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В силу пункта 2 части 1 статьи 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (часть 4 статьи 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), то есть на основании документов, содержащих необходимые для исправления ошибки сведения.
Из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, на основании постановления администрации Ононского района № от ДД.ММ.ГГГГ, Гелев Г.И. приобрел право общей долевой собственности в колхозе им. Кирова землю, общей площадью 46 га.
Право собственности Гелева Г.И. на земельный участок с кадастровым номером: № зарегистрировано 25.11.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно свидетельству объект права – земельный участок, площадью 920005 кв.м., для сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>
Межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО9, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 920005 кв.м. +/- 5934 кв.м.местоположение земельного участка: <адрес>, имеет следующие сведения:
Обозначение характерных точек
Х(координата, м.)
У(координата, м.)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласно кадастровому паспорту от 11 ноября 2015 года № земельный участок с кадастровым номером: №, находится по адресу: <адрес>, имеет площадь 920005+/-5934 кв.м.
16 августа 2016 года, Гелев Г.И. подарил ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 920005+/-5934 кв.м., с кадастровым номером: №, Комаровой Л.Г., что подтверждается договором дарения. 22.08.2016 года указанная доля земельного участка зарегистрирована на Комарову Л.Г.
Из свидетельства на право собственности на землю от 5сентября 1994 года серии № №, на основании постановления администрации <адрес>, Никитин Н.Н. приобрел право общей долевой собственности в колхозе им. Кирова землю, общей площадью 46 га.
Право собственности Никитина Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером: № зарегистрировано 18.05.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно свидетельству объект права – земельный участок, площадью 460000 кв.м., для сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером: №, находится по адресу: <адрес> имеет площадь 460000+/-5934 кв.м.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО7 следует, что земельный участок Никитина Н.Н. с кадастровым номером № имеет следующие координаты, содержащиеся в ЕГРН:
Обозначение характерных точек
Х(координата, м.)
У(координата, м.)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Координаты определены в результате кадастровых работ:
Обозначение характерных точек
Х(координата, м.)
У(координата, м.)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Из заключения независимого кадастрового инженера ФИО7 следует, что межевой план составлен в связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № - <адрес>, в местечке <адрес> При межевании земельного участка Никитина Н.Н. с кадастровым номером № в 2015 году координаты участка были определены ошибочно. Фактически используемый им участок площадью 46 га (460000 кв.м.) был ошибочно включен в состав земельного участка с кадастровым номером № владельцами которого являются Гелев Г.И. и Комарова Л.Г. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка Никитина Н.Н. в связи с исправлением реестровой ошибки в настоящее время заключается в приведение границ в соответствие с фактическим землепользованием, для чего участку Никитина Н.Н. присваиваются новые координаты, соответствующие его реальному местоположению. Кадастровые работы по определению координат земельного участка на местности проводились по ранее установленным межевым знакам по фактически закрепленным на местности знакам в присутствии собственника земельного участка. Возражений относительно местоположения земельного участка со смежными земельными участками не поступало. Кадастровый инженер считает правильным исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № согласно фактическому местоположению и площади 460000 кв.м. по карте Google в настоящем времени. Предельный максимальный и минимальный размер земельного участка для ведения сельского хозяйства в законе Забайкальского края «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края» за №К отДД.ММ.ГГГГ не установлен.Согласно Правил землепользования и застройки земельный участок находится в зоне СХ3. На образуемом земельном участке здание (сооружение, объект незавершенного строительства) отсутствует.
Из межевого плана от 13 ноября 2025 года, составленного кадастровым инженером ФИО7 следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты, содержащиеся в ЕГРН:
Обозначение характерных точек
Х(координата, м.)
У(координата, м.)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Координаты определены в результате кадастровых работ:
Обозначение характерных точек
Х(координата, м.)
У(координата, м.)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Из заключения независимого кадастрового инженера ФИО7 следует, что межевой план составлен в связи с исправлением реестровой ошибки описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № - <адрес>, в местечке <адрес>
В 2015 координаты участка с кадастровым номером № были определены ошибочно. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Гелева Г.И. и Комаровой Л.Г. в связи с исправлением реестровой ошибки заключается в том, что из их единого участка исключается часть площадью 46 га (460000кв.м.), которая возвращается Никитину Н.Н. В связи с уменьшением, таким образом, к участку Гелева Г.И. и Комаровой Л.Г., по согласованию с администрацией Ононского МО, присоединяются смежные свободные земли сельскохозяйственного назначения площадью 46 га (460000кв.м.). Таким образом, общая площадь участка после изменений остается прежней - 92 га (920005 кв.м.), но его конфигурация и местоположение границ изменяются. Кадастровые работы по определению координат земельного участка на местности проводились по ранее установленным межевым знакам по фактически закрепленным на местности знакам в присутствии собственника земельного участка. Возражений относительно местоположения земельного участка со смежными земельными участками не поступало. Кадастровый инженер считает правильным исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № согласно фактическому местоположению и площади 920005 кв.м. по карте Google в настоящем времени. Предельный максимальный и минимальный размер земельного участка для ведения сельского хозяйства в законе Забайкальского края «О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края» за №152-33К от 01.04.2009 г. не установлен. Согласно Правил землепользования и застройки земельный участок находится в зоне СХ3. На образуемом земельном участке здание (сооружение, объект незавершенного строительства) отсутствует.
Сторонами Гелевым Г.И., Комаровой Л.Г. и Никитиным Н.Н. подписано соглашение, на основании которого Гелев Г.И. Комарова Л.Г. не имеют претензий по земельному спору относительно местоположения границ на земельный участок: № площадью 460000 кв.м., фактически находившемся более 25 лет в землепользовании Никитина Н.Н.
Из пояснений третьего лица ФИО9 следует, что он, будучи кадастровым инженером, ошибочно определил координаты земельных участков Никитина и Гелева и признает наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок площадью 460 000 кв.м.
Из ответа администрации Ононского муниципального округа следует, что администрация не возражает против уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № с включением его в границы указанной площади свободных земель в соответствии с проектом межевания.
Оценивая представленными сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что кадастровым инженером ФИО9 неверно определены координаты спорных земельных участков, поскольку местоположение фактического нахождения земельных участков не совпало с указанными в межевых планах.
Выводы, сделанные кадастровым инженером ФИО7 позволяют установить юридически значимые обстоятельства при разрешении данного спора. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат характерных точек границ земельных участков, допущенных в процессе межевания в местности. В сведения Единого государственного реестра необходимо внести исправления местоположения границ земельных участков.
Исследованные доказательства суд оценивает как допустимые, относимые и достаточные для рассмотрения дела по существу.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никитина Никонора Никитовича к Гелеву Георгию Ивановичу, Комаровой Людмиле Георгиевне об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, признании права собственности на земельный участок и уточнении границ смежных земельных участков удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: № и кадастровым номером: №
Признать за Никитиным Никонором Никитовичем<данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок в местечке <адрес> с кадастровым номером: № площадью 46га (460000кв.м.), установить границы на земельный участок со следующими координатами:
Обозначение характерных точек
Х(координата, м.)
У(координата, м.)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за Гелевым Георгием Ивановичем <данные изъяты> Комаровой Людмилой Георгиевной <данные изъяты> право собственности по ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 92 га (920005 кв.м.) в местечке <адрес>, установить границы на земельный участок со следующими координатами:
Обозначение характерных точек
Х(координата, м.)
У(координата, м.)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
И.о. судьи А.В. Булгаков
Решение составлено в окончательной форме 28 января 2026 года