РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2026 года с. Нижний Цасучей
Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Батуровой Б.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Одинцова В.Н. к администрации Ононского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, установил:
Истец обратился в суд с указанным заявление, ссылаясь на то, что проживает в квартире по <адрес>, общей площадью 105 кв.м. В квартире проживает более 20 лет, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года. Прежний собственник квартиры не известен. Проживает в квартире постоянно, использует ее по прямому назначению, живет открыто, ни от кого не скрывается, производит необходимый ремонт, благоустраивает, оплачивает коммунальный услуги. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру.
Определением Ононского районного суда Забайкальского края от 26 января 2026 года в качестве соответчика по делу привлечено УМВД России по Забайкальскому краю.
В судебном заседании истец Одинцов В.Н. требования поддержал, по доводам, изложенным в заявлении.
Представитель УМВД России по Забайкальскому краю по доверенности Н.А. Сумарева просила рассмотреть дело без участия представителя правления, полагала, что привлечение УМВД России по Забайкальскому краю в качестве ответчика по делу, является необоснованным, так как правопреемником ОВД Ононского района Читинской области является МО МВД России «Акшинский». Управление собственником квартиры не являлось.
Представитель ответчика администрации Ононского муниципального округа, представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Нижнецасучейской сельской администрации, третье лицо Губарева А.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены.
Суд в силу ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации Одинцов В.Н. зарегистрирован по <адрес> с 20 ноября 1995 года.
Согласно техническому паспорту на квартиру № 1 по <адрес> назначение – жилое, год постройки 1979 общая площадь квартиры 105 кв.м., в том числе площадь квартиры – 70,5 кв.м., жилая– 33,5 кв.м., подсобная 37 кв.м., веранда 34,5 кв.м.
Согласно справке Нижнецасучейской сельской администрации Одинцов В.Н. проживает один.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике квартиры по <адрес> отсутствуют.
Согласно выписке из отчета № рыночная стоимость квартиры по <адрес> составляет 685 000 рублей.
Как следует из договора купли-продажи от 15.06.1995 года Цыренжапов Г.Б. и Отдел внутренних дел Ононского района Читинской области в лице Беломестнова Н.П., действующего на основании доверенности, заключили договор согласно которому, казенная квартира, расположенная по <адрес> продана за 5000000 рублей Ц. Г.Б.
По информации УМВД россии по забайкальском краю, квартира, расположенная по <адрес> на балансе управления не числится.
Согласно справке о правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> земельный участок находится в собственности О. Л.В., О. О.В. по ? доли на каждого.
Одинцова Л.В. умерла <данные изъяты>
Я. О.В. представила суду нотариально заверенный отказ от любых прав на данную квартиру.
Задолженности за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, за потреблённую электрическую энергию не имеется.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.
Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования данным недвижимым имуществом составил более 18 лет.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Такие основания судом также установлены.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности суд признает достаточными для рассмотрения данного дела по существу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Одинцова В.Н. удовлетворить.
Признать за Одинцовым В.Н., <данные изъяты> право собственности на квартиру по <адрес>- в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.
Судья А.А. Недзельский