РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 июля 2026 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В., при секретаре Плехановой Д.О., с участием истца Ступенькова Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Приаргунск гражданское дело по иску Ступенькова Николая Александровича к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом, установил:
Истец Ступеньков Н.А. обратился в суд с настоящим иском к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, сославшись на следующее.
Истец с 2002 года зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено истцу фактически для проживания, договор не заключался. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 53,5 кв.м., на кадастровом учете не стоит. Истец обратился к кадастровому инженеру для составления технического плана здания, определен номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости, - №.
Истец зарегистрирован по указанному адресу с 28.05.2002, также по указанному адресу зарегистрированы супруга истца Ступенькова З.К. с 28.05.2002, дочь истца Ступенькова А.Н. с 26.04.2007.
Земельный участок, в границах которого расположено здание, расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1264 кв.м.
Спорным жилым домом истец владеет как своим собственным непрерывно с 2002 года. Полагает, что в соответствии с действующим законодательством приобрел право собственности на жилой дом, так как владел, пользовался, распоряжался домом, как своим собственным, каких-либо договорных обязательств с иными лицами на данный жилой дом не имеет, кто-либо из третьих лиц на дом не претендует. Владеет имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Истец осуществляет текущий ремонт, защищает имущество от порчи и уничтожения, содержит имущество в надлежащем для проживания состоянии. На протяжении указанного времени также производилась оплата коммунальных платежей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Признание права на жилой дом является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Признание права собственности на указанный жилой дом по решению суда даст возможность истцу оформить все необходимые документы для регистрации права собственности.
Просит суд признать право собственности Ступенькова Николая Александровича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В качестве третьих лиц заявлены Ступенькова З.К., Ступенькова А.Н.
Определением судьи от 08 июня 2026 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
В судебном заседании истец Ступеньков Н.А. на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, представителя не направила, возражений по иску не выразила.
Третьи лица Ступенькова З.К., Ступенькова А.Н. в судебное заседание не явились, возражений по иску не выразили.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю Шорохова Е.М., действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в их отсутствие, в представленном отзыве указала, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1264 кв.м,, расположенном по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, с установленным видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правах на данный земельный участок отсутствуют. В ЕГРН содержатся сведения о незарегистрированном ограничении или обременении в виде ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, расположенном в границах данного земельного участка. Вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляют на разрешение суда.
На основании положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, здание - жилой дом, по адресу: <адрес>, имеет площадь 53.5 кв.м., находится в кадастровом квартале №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.20-25).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2026 №, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1264+/-12 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 11.06.2026 следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно сведений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 15.06.2026 № следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует.
Согласно информации администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края от 15.06.2026 № следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Приаргунского муниципального округа <адрес> не числится.
Также из объяснений истца и материалов дела следует, что Ступеньков Н.А. проживает в спорном доме по адресу: <адрес>, с 2002 года, с 28.05.2002 зарегистрирован по указанному адресу.
Согласно справки Юго-восточного МРО АО «Читаэнергосбыт» следует, что Ступеньков Н.А., проживающий по адресу: <адрес> (лицевой счет №) по состоянию на 15.12.2025 задолженности за потребленную электрическую энергию не имеет (л.д.18).
Из показаний свидетеля ФИО2, допрошенного в судебном заседании, следует, что он проживает по адресу: <адрес>, более двадцати лет. Ему известно, что Ступеньков Н.А. проживает в доме по адресу: <адрес>, также более двадцати лет. Ступеньков Н.А. принимает меры к сохранности жилого дома, осуществляет его ремонт, пользуется земельным участком. О каких-либо притязаниях других лиц на данный жилой дом ему неизвестно.
Из показаний свидетеля ФИО3, допрошенного в судебном заседании, следует, что он проживает в <адрес> с детства, знает, что Ступеньков Н.А. проживает в спорном доме более двадцати лет, принимает меры к сохранности жилого дома, осуществляет его ремонт, пользуется земельным участком. О каких-либо притязаниях других лиц на данный жилой дом ему неизвестно.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
Как усматривается из материалов дела, Ступеньков Н.А. владеет спорным имуществом более 18 лет. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
Истец просит признать за ним право собственности на спорный жилой дом по указанному адресу.
Ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края возражений по иску не выразила. Суд приходит к выводу о том, что администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края является надлежащим ответчиком по делу, поскольку жилое помещение расположено на территории Приаргунского муниципального округа.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Иск Ступенькова Николая Александровича о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности Ступенькова Николая Александровича (паспорт серия №) на здание - жилой дом, площадью 53,5 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение изготовлено в окончательной форме 06 июля 2026 года
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Помигуев В.В.___________
Секретарь суда
______________ФИО4
«_____»_______________20___ г.
<данные изъяты>
Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-264/2026 (УИД) № Приаргунского районного суда.