РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года с. Нижний Цасучей
Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего исполняющего обязанности судьи Булгакова А.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исполняющего обязанности прокурора Ононского района Мыдыгмаевой Б.З. в защиту интересов Куликова Виктора Викторовича к администрации Ононского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
И.о. прокурора обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая следующее. Прокуратурой района проведена проверка по обращению Куликова В.В. по вопросу признания права собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>, которой установлено, что Куликов В.В. постоянно проживает по указанному адресу, свыше 18 лет, владеет домом как своим собственным, однако у него отсутствуют документы на дом, на чьем-либо балансе дом не состоит. Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Куликов В.В. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Суду показал, что с детства проживал в этом доме с родителями. Затем после женитьбы жил с супругой некоторое время в другом доме, но после смерти родителей стали жить в спорном доме. Проживают более 18 лет, зарегистрирован в нем с 1976 года. Пользуется им открыто, как своим собственным, производит ремонт. Каких-либо притязаний на дом со стороны иных лиц не имеется.
Представитель ответчика администрации Ононского муниципального округа Чепченко Ю.С., просила рассмотреть дело без их участия, указанный дом не стоит на балансе администрации Ононского муниципального округа, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представители третьего лица Управления Федеральной службы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Третье лицо Куликова Е.Н. суду показала, что она проживает в спорном доме с супругом Куликовым В.В. более 18 лет. Просит суд удовлетворить иск.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
На основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 1 марта 1998 года, совхоз «Кр. Ималка» в лице ФИО8, на основании прав по должности, продал ФИО1, квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Как следует из доверенности, ФИО1 нотариально уполномочила ФИО2 подарить Куликову Виктору Викторовичу домовладение по адресу: <адрес>.
13 августа 2008 года ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
Из справки, выданной Ималкинской сельской администрацией следует, что Куликов В.В. действительно зарегистрирован и проживает с супругой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>.
Согласно паспорту, выданного ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> на имя Куликова Виктора Викторовича в разделе место жительства указан адрес: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Исследованные доказательства суд признает допустимыми, относящимися к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу.
Судом установлено, что Куликов В.В. проживает в спорном жилой доме более 18 лет, открыто, добросовестно и непрерывно ею владеет. Сведения о собственнике жилого дома в регистрирующих органах отсутствует. Кто до его родителей проживал в данном доме, ему неизвестно. В настоящее время он владеет домом как своим собственным.
Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поскольку Куликов В.В. владеет жилым домом по адресу: <адрес> более 18 лет, владение осуществляет открыто, как своей собственностью, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения данным имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании за Куликовым В.В. права собственности на указанную жилую квартиру.
При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности; данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Ононского района в интересах Куликова Виктора Викторовича к администрации Ононского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Куликовым Виктором Викторовичем, <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение - дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
И.о. судьи А.В. Булгаков
В окончательной форме решение составлено10 февраля 2026 года.