РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2026 года с. Нижний Цасучей
Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Батуровой Б.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ононского района в интересах Фомина Е.А. к администрации Ононского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, установил:
Прокурор обратился в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ с вышеуказанным исковым заявлением в интересах Фомина Е.А., ссылаясь на то, что Фомин Е.А. постоянно проживает в жилом помещении по адресу <адрес> с 1993 года, однако официальных документов, свидетельствующих о праве собственности, у него нет. На чьем-либо балансе данный жилой дом не состоит и в чьей-либо собственности не находится. Дом Фомин Е.А. содержит в надлежащем состоянии, делает в нем ремонт, ежемесячно вносит плату за коммунальные услуги. Поскольку Фомин Е.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением более 15 лет, считает, что в силу приобретательной давности имеет право признать право собственности на данный жилой дом. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности Фомина Е.А. на жилое помещение – дом, расположенный по <адрес>
Определением Ононского районного суда Забайкальского края от 05 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена супруга истца - Фомина Т.С.
Процессуальный истец помощник прокурора Козулин Н.О. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
В судебном заседании истец Фомин Н.Н., третье лицо Фомина Т.С. не явились, о дате и времени судебного заседания извещены.
Представитель ответчика администрации Ононского муниципального округа по доверенности Чепченко Ю.С. просила рассмотреть дело в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представительтретьего лицаУправления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен.
Суд в силу ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав прокурора, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из справок, выданных Большевистской сельской администрации следует, что Фомин Е.А. проживает по <адрес> с супругой Фоминой Т.С., с 1993 года, год постройки дома 1958, площадь дома 42 кв. метра, число комнат – 2. (похозяйственная книга №).
Фомина Т.С. в письменном заявлении не возражает против оформления супругов право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Задолженности за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, за потреблённую электрическую энергию не имеется.
Дом по <адрес> на балансе администрации Ононского муниципального округа не состоит. Каких-либо документов да данное строение в архивах не сохранилось.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.
Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования данным недвижимым имуществом составил более 18 лет.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Такие основания судом также установлены.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности суд признает достаточными для рассмотрения данного дела по существу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Ононского района удовлетворить.
Признать за Фоминым Е.А., <данные изъяты> право собственности на жилой дом по <адрес> в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.
Судья А.А. Недзельский