РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2026 года с. Нижний Цасучей
Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего исполняющего обязанности судьи Булгакова А.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исполняющего обязанности прокурора Ононского района Мыдыгмаевой Б.З. в защиту интересов Старицына Николая Семеновича к администрации Ононского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
И.о. прокурора обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая следующее. Прокуратурой района проведена проверка по обращению Старицына Н.С. по вопросу признания права собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес> которой установлено, что Старицын Н.С. постоянно проживает по указанному адресу, свыше 18 лет, владеет домом как своим собственным, однако у него отсутствуют документы на дом, на чьем-либо балансе дом не состоит. Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Старицын Н.С. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Суду показал, что проживает в спорной квартире более 18 лет, пользуется жилым помещением открыто, как своим собственным, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Представитель ответчика администрации Ононского муниципального округа Чепченко Ю.С., в письменном отзыве просила рассмотреть дело без их участия, указала, что квартира не стоит на балансе администрации Ононского муниципального округа, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представители третьего лица Управления Федеральной службы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав Истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
Из справки, выданной Большевистской сельской администрацией следует, что Старицын Н.С. действительно зарегистрирован и проживает с семьей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по адресу: <адрес>, с 2007 года по настоящее время.
Согласно паспорту гр. <данные изъяты>, <данные изъяты> на имя Старицына Николая Семеновича, в разделе место жительства указан адрес: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из представленной информации из администрации Ононского муниципального округа, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, собственностью Ононского муниципального округа не является.
Исследованные доказательства суд признает допустимыми, относящимися к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу.
Судом установлено, что Старицын Н.С. проживает в спорном жилом помещении более 18 лет, открыто, добросовестно и непрерывно им владеет. Сведения о собственнике жилого дома в регистрирующих органах отсутствует. Кто до этого проживал в данной квартире, ему неизвестно. В настоящее время он владеет ею как своей собственной.
Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поскольку Старицын Н.С. проживает по адресу: <адрес>, владение квартирой осуществляет открыто, как своей собственностью, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения данным имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании за Старицыным Н.С. права собственности на указанную квартиру.
При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности; данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Ононского района в интересах Старицына Николая Семеновича к администрации Ононского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Старицыным Николаем Семеновичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
И.о. судьи А.В. Булгаков
В окончательной форме решение составлено 25 февраля 2026 года.