РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2026 года с. Нижний Цасучей
Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего исполняющего обязанности судьи Булгакова А.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ононского района в интересах Ивановой Светланы Викторовны к администрации Ононского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
Прокурор обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая следующее. Прокуратурой района проведена проверка по обращению Ивановой С.В. по вопросу признания права собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>, которой установлено, что Иванова С.В. постоянно проживает по указанному адресу, свыше 15 лет, владеет домом как своим собственным, однако у него отсутствуют документы на дом, на чьем-либо балансе дом не состоит. Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании материальный истец Иванова С.В. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Суду показала, что она проживает в спорном доме более 15 лет, пользуется им открыто, как своим собственным, производит ремонт.
Представитель ответчика администрации Ононского муниципального округа о времени, месте рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявил.
Представители третьего лица в судебное заседание Управления Федеральной службы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо Иванов И.П. в судебном заседании возражений не высказал, согласен с иском супруги.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
Из справки, выданной Кулусутайской сельской администрацией, следует, что Иванова С.В. проживает по адресу: <адрес>, со своей семьей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.и зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года.
Как следует из материалов дела: ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят оформить документы на право собственности на жилой дом, находящегося по адресу: <адрес> на ФИО4.
Из заявления ФИО1 от 22 ноября 1990 года председателю колхоза «Рассвет» ФИО8, следует, что он просит продать дом ФИО9 после его переезда на новую квартиру.
Из справки от 15 июля 1991 года, выданной Новозоринским сельским советом колхоза «Рассвет», следует, что ФИО1, согласно решению заседания правления колхоза «Рассвет» Ононского района от ДД.ММ.ГГГГ протокол№ продан жилой дом по остаточной балансовой стоимости <данные изъяты> рублей. Приходный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией.
Из информации, представленной администрацией Ононского муниципального округа от 26 февраля 2026 года, следует, что жилое помещение, а также земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> – собственник ФИО1 И.П., на кадастровом учете в ЕГРН не состоят, собственностью Ононского муниципального округа не являются. Сведений о наличии документов на дом, расположенный по адресу: <адрес> нет.
Согласно исторической справке колхоз «Рассвет» прекратил свою деятельность в 2012 году, ликвидирован 30.03.2015г.
Из свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Ононским райкомом № ФИО1 И.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., №-№приобретаетправочастной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1
Исследованные доказательства суд признает допустимыми, относящимися к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу.
Судом установлено, что Иванова С.В. проживает в спорном жилом доме более 18 лет, открыто, добросовестно и непрерывно им владеет. Сведения о собственнике жилого дома в регистрирующих органах отсутствует. В настоящее время она владеет домом как своим собственным.
Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поскольку Иванова С.В. проживая по адресу: <адрес>,владение домом осуществляет открыто, как своей собственностью, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения данным имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании за Ивановой С.В. права собственности на указанное жилое помещение.
При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности; данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Ононского района в интересах Ивановой Светланы Викторовны к администрации Ононского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Ивановой Светланой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение - дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
И.о. судьи А.В. Булгаков
В окончательной форме решение составлено 15 апреля 2026 года.