РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года с. Баргузин
Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыбикова Б-М.Б., единолично, при секретаре Дятловой Е.А., с участием:
истца Кривогорницына А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривогорницына Александра Викторовича к администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кривогорницын А.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя добросовестным, открытым и непрерывным владением жилым домом по адресу <адрес>, в течение более 18 лет. Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформила на его брата Свидетель №1 доверенность, поручив ему зарегистрировать и продать земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи указанную недвижимость, при этом письменных документов не оформил, право собственности не зарегистрировал. В настоящее время продолжает владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком как своим собственным, осуществляет уход за домом, производит ремонт, несет расходы по его содержанию, ухаживает за огородом. Претензий в течении всего срока владения от третьих лиц не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Данный факт могут подтвердить свидетели. Просит признать за ним право собственности на указанный дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Кривогорницын А.В. поддержал исковое заявление.
Представитель ответчика администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» в судебном заседании не явился, уведомлен надлежащим образом.
Также судом допрошены свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что истец Кривогорницын А.В. проживает в спорном жилом помещении более 18 лет (с ДД.ММ.ГГГГ), добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, принимает меры по сохранности имущества, несет расходы по содержанию дома. Никаких споров в отношении имущества не заявлялись.
Как следует из ответов Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ и МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре республиканского и федерального имущества отсутствует.
Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным архива, собственником объекта недвижимости (дом), расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу администрации МО «Баргузинский район» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества отсутствует.
Как следует из справки Администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, Кривогорницын А.В. действительно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.
Из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, правообладателем земельного участка и жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа нотариуса Баргузинского нотариального округа ФИО3 наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось.
Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 (муж ФИО1) умер ДД.ММ.ГГГГ, из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 (сын ФИО1) умер ДД.ММ.ГГГГ, из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 (сын ФИО1) умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно финансово лицевым счетам по адресу <адрес>, задолженностей по оплате за ТКО и электроэнергию, не имеется.
Истец Кривогорницын суду пояснил, что проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и пользуется земельным участком открыто и непрерывно, принимает меры по сохранности имущества, несет расходы по содержанию дома, никаких споров в отношении имущества не заявлялись. Прежняя хозяйка ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, так же, как и ее близкие родственники.
Допрошенные судом свидетели суду пояснили, что Кривогорницына А.В. знают давно, она действительно проживает по <адрес>, более 18 лет, никуда не выезжал, все расходы по содержанию дома и земли несет сам, претензий к нему не предъявлялось. Открыто и добросовестно владеет квартирой как своим собственным.
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о его заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что Кривогорницын А.В. проживает в спорном жилом помещении и пользуется земельным участком более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимы имуществом, как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Спорное недвижимое имущество в собственности муниципального, республиканского и федерального имущества не состоит.
Учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности Кривогорницыным А.В. на спорное жилое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кривогорницына Александра Викторовича (паспорт серии №) к Администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Кривогорницыным Александром Викторовичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Б-М.Б. Цыбиков