РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года с. Нижний Цасучей
Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ононского района в интересах Ландышевой ФИО10 к администрации Ононского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, установил:
Прокурор обратился в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ с вышеуказанным исковым заявлением в интересах Ландышевой С.В., ссылаясь на то, что Ландышева С.В. постоянно проживает в жилом помещении по <адрес> с 1996 года, однако официальных документов, свидетельствующих о праве собственности, у нее нет. На чьем-либо балансе данный жилой дом не состоит и в чьей-либо собственности не находится. Дом Ландышева С.В. содержит в надлежащем состоянии, делает в нем ремонт, ежемесячно вносит плату за коммунальные услуги. Поскольку Ландышева С.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением более 15 лет, считает, что в силу приобретательной давности имеет право признать право собственности на данный жилой дом. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности Ландышевой ФИО11 на жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>
Определением Ононского районного суда Забайкальского края от 12 мая 2026 года к участию в деле привлечены в качестве ответчика – Васеев ФИО12, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Батоев ФИО13
В судебном заседании истец Ландышева С.В. просила требования удовлетворить, суду показала, что дом купили у Васеева в 1996г., однако документы не сохранились. Но с этого времени она проживает в данном доме. Претензий к ней ни от кого о законности проживания не поступало. Земельный участоу в собственность не оформляла.
Процессуальный истец помощник прокурора Козулин Н.О. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Ононского муниципального округа по доверенности Чепченко Ю.С. просила рассмотреть дело в ее отсутствии, против удовлетворения требований прокурора не возражала.
Ответчик Васеев С.Д. исковые требования признал, суду показал, что данный дом ему был предоставлен в собственность колхозом. Когда он уезжал из <адрес>, он продал квартиру Ландышевой, деньги от неё получил, передал ей все документы какие у него были. Претензий ни к кому не имеет.
Третье лицо Батоев В.Ж. не возражал против удовлетвоения исковых требований прокурора. Пояснил, что проживает в гражданском браке с Ландышевой С.В. В 1996г. они купили данную квартиру у Васеева С.Д. и с тех пор там живут.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены.
Суд в силу ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав процессуального истца, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации Ландышева ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <данные изъяты> зарегистрирована по адресу: <адрес> с 03.03.1994 года.
В муниципальном архиве документов на дом по <адрес> нет.
Из справок, выданных Буйлэсанской сельской администрации следует, что квартира по <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, ранее принадлежала Васееву С.Д. на основании приватизации. В данной квартире проживают Ландышева С.В., Батоев В.Ж., ФИО15 М.В. Ландышева С.В. проживает в указанной квартире с 03.03.1994 года.
По информации администрации Ононского муниципального округа квартира по <адрес> не является собственностью Ононского муниципального округа, не состоит на балансе и в реестре имущества округа.
Согласно техническому паспорту квартира по <адрес> принадлежит Васееву С.Д., площадь квартиры составляет 78,1 кв.м., площадь жилых комнат – 39,5 кв.м., кухни – 10,3 кв.м., коридора – 12,1 кв.м., веранды – 16,2 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН сведения о собственнике земельного участка по <адрес> отсутствуют.
В своем письменном заявлении Батоев В.Ж. и ФИО16 М.В. отказались от оформления права собственности квартиру в пользу Ландышевой С.В.
Задолженности за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, за потреблённую электрическую энергию не имеется.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.
Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования данным недвижимым имуществом составил более 18 лет.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Такие основания судом также установлены.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности суд признает достаточными для рассмотрения данного дела по существу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Ононского района удовлетворить.
Признать за Ландышевой ФИО17, <данные изъяты> право собственности на квартиру по <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м. - в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.
Судья А.А. Недзельский