РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 мая 2026 года с. Нижний Цасучей
Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего исполняющего обязанности судьи Булгакова А.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Ононского района в интересах Пойловой Виктории Леонидовны к администрации Ононского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
Прокурор обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая следующее. Прокуратурой района проведена проверка по обращению Пойловой В.Л. по вопросу признания права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в ходе которой установлено, что Пойлова В.Л. постоянно проживает по указанному адресу свыше 15 лет, владеет квартирой как своей собственной, однако у неё отсутствуют документы на квартиру, на чьем-либо балансе квартира не состоит. Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании материальный истец Пойлова В.Л. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Суду показала, что она проживает в спорной квартире более 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ года, пользуется ею открыто, как своим собственным имуществом, производит ремонт.
Представитель ответчика администрации Ононского муниципального округа о времени, месте рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявил, возражений не представил.
Представители третьего лица в судебное заседание Управления Федеральной службы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
Из представленной <данные изъяты> администрацией информации, следует, что Пойлова В.Л. проживает по адресу: <адрес> со своей семьей: ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.и ФИО6, зарегистрированы по указанному адресу, на балансе сельской администрации квартира не состоит, и не передавалась в администрацию округа, технической документации не имеется.
Из информации, представленной администрацией <адрес> следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, собственностью <адрес> не является. Сведений о наличии документов на дом, расположенный по адресу: <адрес>, нет.
Как следует из технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, здание <адрес> года постройки, площадь застройки по зданию составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., площадь без учета с/в – <данные изъяты> кв.м., из нее жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м., застроенная – <данные изъяты> кв.м., всего, <адрес>: общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., из них: общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> подсобная – <данные изъяты> лоджий, балконов с коэффициентом – <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Пойловой В.Л.
Исследованные доказательства суд признает допустимыми, относящимися к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу.
Судом установлено, что Пойлова В.Л. проживает в спорной квартире более 18 лет, открыто, добросовестно и непрерывно им владеет. Сведения о собственнике жилого дома в регистрирующих органах отсутствует. В настоящее время она владеет квартирой как своим собственным имуществом.
Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поскольку Пойлова В.Л., проживая в спорной квартире более 18 лет, владение ею осуществляет открыто, как своей собственностью, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения данным имуществом, земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит на праве собственности Истице, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании за Пойловой В.Л. права собственности на указанное выше жилое помещение.
При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности; данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Ононского района в интересах Пойловой Виктории Леонидовны к администрации Ононского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Пойловой Викторией Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт гр. РФ <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
И.о. судьи А.В. Булгаков
В окончательной форме решение составлено 13 мая 2026 года.