ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 августа 2026 года город Хабаровск
Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Анфиногеновой М.С., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка и размер участия в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, согласно которым истец и ответчик являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. ? <адрес>, спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой, общей площадью 52,8 кв.м., площадь жилых комнат 28,5 кв.м.
Истец с учетом уточнений просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. ?, <адрес>:
- выделив в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 17, 2 кв.м.;
- выделив в пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 11,3 кв.м.;
- в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 оставить помещение № (прихожая), №(ванная), № (кухня), № (туалет).
Вселить ФИО1 в <адрес> дома ? по <адрес>. Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой, передаче ключей; определить порядок и размер участия ФИО1 в размере ? доли и ФИО2 в размере ? доли в расходах по несению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за жилое помещение; возложении обязанности на ООО «УК Азимут», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», МУП г. Хабаровска «Водоканал» производить оформление платежных документов по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере ? доли за каждым из собственников жилого помещения.
Протокольным определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 17.06.2026 к участию по делу в качестве соответчиков привлечены ООО «УК Азимут», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», МУП г. Хабаровска «Водоканал».
Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 14.08.2026 производство по делу в части требований к ответчикам ООО «УК Азимут», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», МУП г. Хабаровска «Водоканал» - прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.
В судебное заседание ответчик, третье лицо Банк ВТБ (ПАО) не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании от истца и представителя ответчика поступили ходатайства об утверждении по делу мирового соглашения. Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, заключающиеся в невозможности повторного обращения в суд к тому же ответчику с теми же требованиями по тем же основаниям, сторонам разъяснены и понятны.
Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В силу ст. 153.10 ГПК РФ мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220-221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное между сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, оно подлежит утверждению.
Руководствуясь ст.ст. 39, 153.10, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО1 и ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка и размер участия в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги, возложении обязанности, на следующих условиях:
Мы, ФИО1, именуемая в дальнейшем «Истец», с одной стороны, и ФИО2, в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от «22»сентября 2025 г № <адрес>0, именуемый «Ответчик», с другой стороны, являющиеся сторонами по гражданскому делу № 2-1686/2026,2-3869/2026, рассматриваемыми в Индустриальном районном суде <адрес>, заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:
Настоящее мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцом заявленных требований.
Стороны между собой договорились о том, что:
Истец передаёт принадлежащее ей право собственности на ? часть спорной квартиры расположенной по адресу <адрес>, г.о. <адрес> Ответчику, а Ответчик выплачивает Истцу соответствующую компенсацию стоимости 1/2 части квартиры (за вычетом суммы задолженности Истца перед Ответчиком) и становится единоличным собственником указанного жилого помещения.
Истец и Ответчик определили, что стоимость Vi доли в спорном жилом помещении, согласно экспертного заключения об ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, произведённой ООО «ДальПрофОценка», спорной квартиры, стоимость объекта ФИО4 - 1/2 доли в квартире, назначение: жилое, общая площадь 52,8 кв.м., этаж 8, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, г.о. <адрес>», определенная сравнительным подходом, по состоянию на 08.07.2026г. составляет: 3 735 415 (три миллиона семьсот тридцать пять тысяч четыреста пятнадцать) рублей. Данная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности определена по совместной договоренности Истца и Ответчика.
Стороны согласовали, что размер окончательной задолженности Истца перед Ответчиком составляет 1 801 204,14 рублей
Расчет указанной суммы приведен в Таблице №, которая является неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения
Обоснование суммы итого
Апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ
875403,61(ипотека) + 377733,52 (неустойка) + 27531 (пошлина)
1280668,13р
Неустойка по ДД.ММ.ГГГГ
212712,21 (проценты)+ 40000 (юридические услуги) +7381р (пошлина)
260093,21р
Судебные расходы
40000 (ИП Медников ВА) + 40000 (рассмотрение дела в кассационной инстанции)+30000 (рассмотрение в апелляционной инстанции)
110000р
Взысканные с ФИО8 ПВ судебные расходы в пользу ФИО1
Решение суда
15000р
Взыскание за услуги ЖКХ в порядке регресса
Иск подан повторно
120000р
Судебные расходы за рассмотрение дела в кассационной и апелляционной инстанциях
5000 (пошлина при подаче кассационной жалобы) + 3000 (пошлина за подачу первичной апелляционной жалобы)
8000
Неустойка по действующему ИП № - ИП от ДД.ММ.ГГГГ
5970,13 (проценты за пользование чужими деньгами) + 1472,67 (индексация присужденного денежного долга)
7442,80
Итого
801 204,14
При формировании итогового размера задолженности Стороны произвели полный взаимозачет всех имеющихся у них взаимных требований, претензий, расходов и санкций. Стороны подтверждают и соглашаются с тем, что:
Все встречные требования Ответчика к Истцу, включая любые его расходы, убытки, издержки, а также применимые неустойки, пени и штрафы, в полном объеме учтены, включены в расчет и вычтены из стоимость 1/2 доли собственности, по квартире расположенную по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>.
Все неустойки, пени, штрафы и судебные/внесудебные расходы Истца также полностью учтены в согласованной итоговой сумме задолженности.
Таким образом стороны определились, что Ответчик выплачивает Истцу денежные средства в размере 1 934 210,86 (один миллион девятьсот тридцать четыре тысячи двести десять рублей 86 копеек).
Указанная сумма выплачивается Ответчиком Истцу единовременно в момент подписания мирового соглашения.
Стороны определили, что право собственности Истца ФИО8 ОльгиВитальевны на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении(квартире), расположенной по адресу: <адрес>, д. "Л,<адрес>, кадастровый № прекращается со дня вступления взаконную силу определения Индустриального районного суда <адрес> утверждении данного Мирового соглашения, которое будет являтьсяоснованием для внесения изменений в ЕГРН записи о регистрации правасобственности Ответчика ФИО2 на указаннуюквартиру и оформление ее в единоличную собственность.
Стороны определили, что Ответчик не претендует, а Истец/плательщик возвращает себе свои личные денежные средства, излишне уплаченные за услуги ЖКХ в спорном жилом помещении, путем подачи соответствующих заявлений в ООО «УК Азимут» («РКЦ ЖКХ»), АО «ДГК», филиал ПАО ДЭК «Хабаровск-энергосбыт», ООО «Региональная строительная компания» (обращение с ТКО), НО «<адрес>вой фонд капитального ремонта», удостоверенных личной подписью Истца/плательщика с приложением квитанций об оплате услуг. Ответчик, в свою очередь, отказывается от взыскания с Истца 1/2 денежных средств по оплате услуг ЖКХ в порядке регресса.
Стороны определили, что Ответчик отказывается от всех требований, вытекающих из спора по квартире по адресу <адрес>. г.о. <адрес>, в том числе пени, неустойки, иных и прочих расходов, которые не были предметом рассмотрения, но вытекающие из указанных правоотношений, и могут возникнуть в случае предъявления исков ответчиком к истцу, в том числе по:
- апелляционному определению от 10 июня 2026 года по делу № 33-3547/2026 (всуде первой инстанции № 2-2593/2025).
- делу № 2-3869/2026 ~М-3564/2026 о взыскании процентов за пользованиеденежными средствами, в рамках дела, так и вне его рамок.
- делу № 2-2235/2026 по коммунальным услугам в порядке регресса, судебных расходов, в рамках дела, так и вне его рамок.
- делу в рамках о взыскании юридических расходов, убытков возникших в ходе рассмотрения дела № 2-2593/2025, в рамках дела, так и вне его рамок.
Стороны подтверждают, что не имеют и не будут иметь в будущем друг к другуникаких финансовых, имущественных и иных претензий и требований, включаятребования о взыскании:
основного долга (убытков, реального ущерба, упущенной выгоды);
любых договорных и законных неустоек, пеней, штрафов;
процентов за пользование чужими денежными средствами (в том числе по ст. 395 ГК РФ) и процентов по ст. 317.1 ГК РФ;
любых судебных и внесудебных расходов (включая государственную пошлину, расходы на оплату услуг представителей, экспертов, специалистов, нотариусов, почтовые, транспортные и иные издержки).
Стороны определили, что стороны не имеют друг к другу претензий по оплате судебных расходов, в том числе, по оплате услуг представителей, стоимости экспертизы об ФИО4 рыночной стоимости 1/2 доли в указанном жилом помещении - все судебные расходы Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
В случае несоблюдения вышеуказанных заверений и гарантий, заверений об обстоятельствах, в том числе, признания любой из доверенностей, на основании которых они действуют, недействительными (ничтожными), сторона, нарушившая заверения и гарантии, обязана возместить другой стороне причинённые такими нарушениями убытки и ущерб в полном объеме, а также выплатить неустойку в размере 1000000 (один миллион) рублей 00 копеек.
Стороны определились, что данное моровое соглашение о определение Индустриального районного суда <адрес> об утверждении мирового соглашения является основанием для аннулирования регистрационной записи о праве собственности Истца и основанием для перехода и регистрации права собственности Ответчика на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>.
С момента утверждения настоящего Мирового соглашения судом любые иные(встречные) обязательства Ответчика перед Истцом, а также Истца передОтветчиком, вытекающие из спора по квартире расположенную по адресу:<адрес>, г.о. <адрес>,считаются прекращенными в полном объеме (в том числе на основании ст. 407,ст. 410 ГК РФ). Ни одна из Сторон не вправе предъявлять другой Стороне какие- либо новые или повторные требования о взыскании основного долга, пеней,штрафов, неустоек, процентов (в т.ч. по ст. 395, 317.1 ГК РФ), убытков илисудебных расходов. Также обязательства Истца перед Ответчиком, непредусмотренные настоящим Мировым соглашением, прекращаются в полномобъеме.
Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
Настоящее мировое соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу - по одному для каждой из Сторон, один - в Индустриальный районный суд города Хабаровска.
На основании ст. 173 ГПК РФ стороны просят утвердить мировое соглашение.
Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
Производство по делу № 2-1686/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка и размер участия в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги, возложении обязанности - прекратить.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения определения.
Судья М.С. Анфиногенова