Дело №
27 RS0№-40
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации18 июня 2026 года <адрес>
Индустриальный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Казак М.П., с участием истца ФИО2, его представителя ФИО6 представителя ответчика ООО УК «Умный дом» ФИО8 при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> об определении порядка оплаты за жилищно- коммунальные услуги, возложения обязанности
Установил:
ФИО2 обратился в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к ФИО3, <данные изъяты> об определении порядка оплаты за жилищно- коммунальные услуги, возложения обязанности, ссылаясь на то, что он и ФИО3 являются сособственниками по ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>.
Ответчик не вносит плату за жилое помещение, не оплачивает коммунальные услуги. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не заключалось. Так же не исполняет обязанности по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества в соответствии с условиями договора.
Ссылаясь на указанное, на нормы права, регулирующие спорные отношения, истец просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по одной второй доле каждому собственнику и обязать ООО УК «Умный дом», МУП <адрес> «Водоканал», ПАО «ДЭК», АО «ДГК», НО «<адрес>вой фонд капитального ремонта», ООО «Региональная строительная компания» заключить с каждым сособственником отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы ФИО2, ФИО3 на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме на основании изложенных в иске доводов. Дополнительно пояснил, что приходится отчимом ФИО3. Фактически в квартире по адресу: <адрес> проживает ФИО3, а истец постоянно проживает по другому адресу, ближе к поликлинике, к которой он приписан, в связи с наличием заболевания и инвалидностью, но спорной квартирой так же пользуется. В спорной квартире две комнаты, решением суда между ним и ответчиком определен порядок пользования квартирой: за ним закреплена большая комната, за ответчиком - детская комната, меньшей площадью. Ответчик в оплате коммунальных услуг не участвует и он единолично несет расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги. В связи с болезнью и тратой денежных средств на лекарства, ему трудно нести единолично расходы по оплате за коммунальные услуги в связи с чем сформировалась задолженность за период с августа 2025 года. Добровольно пойти в Управляющую компанию, чтобы разделить лицевые счета, ответчик отказался. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя в полном объеме, настаивала на удовлетворении требований.
Представитель ответчика ООО УК «Умный дом» ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, считает управляющую компанию ненадлежащим ответчиком. Согласно действующему законодательству, раздел счетов между собственниками осуществляется по представленному ими соглашению. Такого соглашения в адрес управляющей компании от ФИО9 и ФИО3 не поступало. Таким образом, основанием для раздела счетов будет являться решение суда. Разрешение требований оставила на усмотрение суда. Так же указала о том, что вопреки доводам ПАО «ДЭК» коммунальная услуга «отопление» предоставляется ресурсоснабжающей организацией, ей же жильцы напрямую производят оплату.
Представитель ответчика ПАО «ДЭК» в судебном заседании не присутствовал, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому в соответствии с п. 13 протокола № В28-1/2023 от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес> принято решение о расторжении собственниками помещений в МКД с ПАО ДЭК договора о предоставлении коммунальной услуги «электроснабжение». Данная услуга, как и коммунальная услуга «отопление» предоставляется через ООО УК Умный дом, и выставляется в платежном документе управляющей компании.
Представитель ответчика ООО «Региональная строительная компания» в судебном заседании не присутствовал, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому ООО «РегСтройКом» в отношении истца действий, ограничивающих заключение соглашения о разделении лицевых счетов не допускало. Так же указывает на то, что не может являться надлежащим ответчиком, так как не является собственником спорного жилого помещения. Разрешения спора оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представители ответчиков МУП <адрес> «Водоканал», АО «ДГК», НО «<адрес>вой фонд капитального ремонта», в судебном заседании не присутствовали, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины не явки неизвестны, возражений на заявленные требования не предоставлены.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая, что неявившиеся ответчики о дате и времени рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, знали о данном деле, имели сведения об электронном адресе сайта суда, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания и не представили доказательств уважительности причиннеявки, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, отсутствие сторон не препятствует рассмотрению дела.
Выслушав пояснения истца, его представителя, пояснения представителя ответчика ООО УК «Умный дом», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в составе семьи из трех человек, включая супруга ФИО2, сына ФИО3, предоставлена в пользование двухкомнатная квартира жилой площадью 27,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес> по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь квартиры составляет 50,4 кв.м., состоит из 2-х жилых комнат: № – площадью 12,2 кв.м.; № – площадью 17,2 кв.м.
В соответствии с поквартирной карточкой от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем жилого помещения является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является членом семьи нанимателя.
Свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на ? доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на ? доли в жилом помещении общей площадью 50, 4 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно представленным суду квитанциям по оплате ЖКУ, на настоящее время собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3, оплата за коммунальные услуги производится ФИО2
Заочным решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-1917/2026 удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, исходя из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. ФИО2 выделена в пользование жилая комната 17.2 кв.м., ФИО3 выделена в пользование жилая комната 12.2 кв.м., за обоими собственниками признано равное право в общем пользовании балконом, коридором, ванной комнатой, туалетом и кухней.
Таким образом, судом установлено, что стороны являются членами одной семьи, при этом ведут раздельное хозяйство, имеют различные бюджеты, в собственности у каждого находится по 1/2 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ответчик ФИО3 участия в оплате на жилое помещение и коммунальные услуги не принимает, между сособственниками не определен порядок участия в оплате за ЖКУ, на квартиру открыт единый лицевой счет, платежные документы на оплату коммунальных услуг и оплату жилого помещения поступает в одном экземпляре.
Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П и определениях от ДД.ММ.ГГГГ N 495-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2353-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2953-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1672-О и др., право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества; правило о несении собственником такого бремени закреплено в ст. 210 ГК РФ и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 30, ч. ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ собственник, члены семьи собственника жилого помещения несут бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, из содержания указанных норм Закона следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 п. 5, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно частям 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности; платуплату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Исходя из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В п. 12 Постановления Пленума N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" Верховный Суд России Федерации дал разъяснения относительно того, каким образом подлежит оформлению соглашение по вопросу пользования и оплаты между собственником и членами его семьи - пользователями.
Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, же закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, - не противоречат вышеприведенным нормам федерального законодательства.
Основанием для обращения истца в суд является необходимость в определении порядка и размера участия истца и ответчика, как долевых собственников в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги, поскольку соглашение об оплате между ними не заключено.
Поскольку истец и ответчик являются собственниками спорного жилого дома, то в силу выше названных положений ЖК РФ, они должны оплачивать коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности и истец вправе требовать определения размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения.
При определении порядка распределения расходов по содержанию жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг суд исходит из принадлежащих сторонам долей прав собственности на жилое помещение, а также из порядка пользования коммунальными услугами, предоставляемыми по показаниям приборов учета.
Согласно представленным квитанциям на оплату содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исполнителями услуг по указанному дому являются: ООО УК «Умный дом», МУП <адрес> «Водоканал» (в части холодного водоснабжения и водоотведения), НО «<адрес>вой фонд капитального ремонта» (в части капитального ремонта общего имущества), АО ДГК, ПАО ДЭК ( в части электроснабжения, горячего водоснабжения, отопления), ООО «Региональная Строительная Компания» (в части обращения с ТКО).
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение в определение имущественных обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, требования истца, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования частично, определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из долевой собственности и определить порядок оплаты по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги, расположенного по адресу <адрес> путем начисления ФИО2 и ФИО3 за обслуживание жилого помещения, капитальный ремонт, отопление, а также начислений производимых из расчета по общей площади занимаемого жилого помещения и по предоставленным коммунальным услугам (холодное и горячее водоснабжение, канализация, газ, свет) по 1/2 доли оплаты каждому, исходя из общей площади жилого помещения 50, 4 кв.м.
Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено нарушения прав истца ответчиками МУП <адрес> «Водоканал», ПАО «ДЭК», АО «ДГК», НО «<адрес>вой фонд капитального ремонта», ООО «РегСтройКом», в том числе не установлено фактов обращения истца к ответчикам с требованием выдачи отдельных платежных документов и необоснованного отказа, требование истца о возложении на ответчиков обязанности заключить с каждым сособственником отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, являются не обоснованными.
В тоже время, в соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», основанием для выдачи отдельных платежных документов будет являться соглашение собственников о порядке и размере участия в расходах на оплату содержания и ремонта жилого помещения, плату за коммунальные услуги, а в случае недостижения такого соглашения между собственниками, основанием будет являться решение суда.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 56 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ООО УК «Умный дом», МУП <адрес> «Водоканал», ПАО «ДЭК», АО «ДГК», НО «<адрес>вой фонд капитального ремонта», ООО «Региональная строительная компания» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности – удовлетворить частично.
Изменить порядок исполнения обязательств по оплате за жилое помещение в жилом доме по адресу: <адрес>.
Установить порядок оплаты за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально долям от общей суммы начислений за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом начисления производить:
- ФИО2 – 1/2 доли, исходя из размера общей площади 50,4 кв.м.;
- ФИО3 – 1/2 доли, исходя из размера общей площади 50,4 кв.м.
Настоящее решение является основанием для ООО УК «Умный дом», МУП <адрес> «Водоканал», ПАО «ДЭК», АО «ДГК», НО «<адрес>вой фонд капитального ремонта», ООО «Региональная строительная компания» производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО2 к ФИО3, а также для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с выдачей отдельных платежных документов на оплату в соответствии с изложенным порядком и размером участия в указанных расходах в части предоставляемых ими услуг.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.
Председательствующий судья М.П. Казак
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ