РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2026 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Ефимкиной К.Г., при секретаре судебного заседания Дрантиевой Е.О., с участием представителя истца Мусаткиной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тышкивского Виталия Богдановича к потребительскому жилищно-строительный кооператив "Строим вместе-жилье в рассрочку" о признании права собственности, возложении обязанности, взыскании неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Тышкивский В.Б. обратился в суд с иском к потребительскому жилищно-строительный кооперативу «Строим вместе-жилье в рассрочку» о признании права собственности, возложении обязанности, взыскании неустойки, судебных расходов.
В обоснование иска указано, 31 марта 2015 года между ООО «ЭЖС» и Потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе – жилье в рассрочку» (в настоящее время - Потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе – жилье в рассрочку», был заключен Членский гражданско-правовой договор. В соответствии с пунктом 2.1 Договора членом кооператива заявлено приобретение недвижимости (права требования на недвижимость) со следующими ориентировочными параметрами: двухкомнатная по ул. Флегонтова в Индустриальном районе г.Хабаровска (земельный участок с кадастровым номером № (образован из участков № и №), строительный №; расположение: 2 подъезд, 3 этаж, первая слева направо; общая проектная площадь 69,63 кв.м. Ориентировочная стоимость недвижимости (ОСН) определена в размере 4 108 170 рублей (п.2.1 Договора). Вступительный взнос составил 7 000 рублей и не подлежит возврату (п. 2.4 Договора). Пунктом 2.5 Договора установлено, что оплата паевого взноса в размере 4 108 170 рублей производится путем выполнения строительно-монтажных работ в соответствии с договором от 01.10.2013, заключенным между ПИК и ООО «ЭСЖ». Факт полной оплаты пая подтвержден Справкой об оплате паевого взноса № от 09.04.2015, выданной Председателем Правления кооператива Галимовым В.В. и главным бухгалтером Никитиной Т.Н. 04 июня 2015 года между ООО «ЭСЖ» и истцом заключен Договор уступки прав члена кооператива. До настоящего времени, несмотря на полную выплату пая и принятие в члены кооператива, объект строительства – жилой до по ул.Флегонтова – в эксплуатацию введен, квартира, истцу не передана. Срок завершения строительства, установленный п. 1.1 Договор уступки (не позднее 4 квартала 2015 года), нарушен Ответчиком более чем на 10 лет.
Обращаясь в суд с иском, просит признать за Тышкивским Виталием Богдановичем право собственности на двухкомнатную квартиру, строительный номер №,расположенную во 2 подъезде, на 3 этаже (первая по счету слева направо), общей площадью 69,63 кв.м.(с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом) в строящемся жилом доме по адресу : Хабаровский край, г. Хабаровск ул.Флегонтова(кадастровый номер земельного участка №), со дня ввода указанного объекта в эксплуатацию, обязать потребительский жилищно-строительный кооператив «Строим вместе-жилье в рассрочку» в течение 10 (десяти) дней с момента получения на разрешение на ввод объекта «Жилой дом по ул. Флегонтова в г. Хабаровске» в эксплуатацию предать Тышкивскому Виталию Богдановичу по акту приема-передачи квартиру №, расположенную во 2 подъезде. На 3 этаже (первая по счету слева направо) общей площадью 69,63 кв.м. (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом) в строящемся жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск ул.Флегонтова(кадастровый номер земельного участка №), ключи от квартиры документы, необходимые для регистрации права собственности на указанную квартиру, в случае уклонения от исполнения решения суда, взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «Строим вместе-жилье в рассрочку» в пользу Тышкивского Виталия Богдановича судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, взыскать с Потребительского жилищно-строительского кооператива «Строим вместе-жилье в рассрочку» в пользу Тышкивского Виталия Богдановича расходы по уплате государственной пошлины в размере 9000 рублей.
В судебное заседание не явился истец Тышкивский В.Б., о месте и времени судебного заседании извещен надлежащим образом, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Мусаткина Н.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.
В судебное заседание не явился представитель ответчика потребительского жилищно-строительного кооператива «Строим вместе-жилье в рассрочку», о месте и времени судебного заседания извещался ненадлежащим образом.
В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Суд, с учетом мнения представителя истца, положений статей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Статья 780 Гражданского кодекса РФ регламентирует, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.
В силу пунктов 1, 2 статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
Законодательство Российской Федерации не устанавливает каких-либо специальных требований к условиям о выплате вознаграждения исполнителю в договорах возмездного оказания услуг. Следовательно, стороны договора возмездного оказания услуг вправе согласовать выплату вознаграждения исполнителю в различных формах (в зависимости от фактически совершенных исполнителем действий или от результата действий исполнителя), если такие условия не противоречат основополагающим принципам российского права (публичному порядку Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что между ООО «ЭЖС» и Потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе – жилье в рассрочку» (в настоящее время - Потребительским ипотечным кооперативом «Строим вместе – жилье в рассрочку», был заключен Членский гражданско-правовой договор от 31.03.2015 г.
Предметом Договора от 31.03.2015 г. является - членом кооператива заявлено приобретение недвижимости (права требования на недвижимость) со следующими ориентировочными параметрами: двухкомнатная по ул. Флегонтова в Индустриальном районе г.Хабаровска (земельный участок с кадастровым номером № (образован из участков № и №), строительный №; расположение: 2 подъезд, 3 этаж, первая слева направо; общая проектная площадь 69,63 кв.м. Ориентировочная стоимость недвижимости (ОСН) определена в размере 4 108 170 рублей
Пунктом 2.5 Договора установлено, что оплата паевого взноса в размере 4 108 170 рублей производится путем выполнения строительно-монтажных работ в соответствии с договором от 01.10.2013, заключенным между ПИК и ООО «ЭСЖ».
Факт полной оплаты пая подтвержден Справкой об оплате паевого взноса № от 09.04.2015, выданной Председателем Правления кооператива Галимовым В.В. и главным бухгалтером Никитиной Т.Н.
04 июня 2015 года между ООО «ЭСЖ» (Член КИ) и Тышкивским Виталием Богдановичем (Правопреемник) заключен Договор уступки прав члена кооператива.
Согласно п. 1, 2 указанного договора, Члена КИ уступил истцу права и обязанности, возникшие в связи с вступлением в кооператив, а именно: обязательственное право требования в отношении оплаченного паевого взноса размере 4 108 170 рублей и право требования получения в собственность двухкомнатной квартиры № (строительный), общей площадью 69,63 кв.м., по адресу: г.Хабаровск, ул. Флегонтова. Свои обязательства по оплате уступаемого права истец исполнил в полном объеме в срок до окончания строительства.
15.06.2015 Ответчиком было вынесено Распоряжение № 23, согласно которому ООО «ЭЖС» считается выбывшим из членов кооператива, Тышкивский В.Б. принят в члены КИ с присвоением ПИН №. Таким образом, кооператив выразил свое согласие на требования передачи вышеуказанной квартиры.
В судебном заседании установлено, что несмотря на полную выплату пая и принятие в члены кооператива, объект строительства – жилой до по ул.Флегонтова – в эксплуатацию не введен, квартира, истцу не передана. Срок завершения строительства, установленный п. 1.1 Договор уступки (не позднее 4 квартала 2015 года), нарушен Ответчиком более чем на 10 лет.
Ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства иного.
В соответствии с пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Учитывая, что ответчиком до настоящего времени квартира истцу не передана, что до настоящего времени объект «Жилой дом по ул.Флегонтова в г.Хабаровске» в эксплуатацию не введен, истцом обоснованно и правомерно заявлены требования о признании права собственности на квартиру с момента получения разрешения на ввода в эксплуатацию указанного объекта.
Поскольку актом выполненных работ предусмотрено обязательство ответчика передать истцу квартиру в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то требование истца о передаче квартиры, ключей и документов, необходимых для регистрации права собственности в указанный срок суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 исходя из положений пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
В пункте 31 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае невыполнения им настоящего судебного акта.
При условии неисполнения решения суда, вступившего в законную силу, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.
Поскольку стоимость квартиры определена 4 108 170, то при подаче иска подлежала уплате государственная пошлина в размере 52757,19.
Вместе с тем, истцом оплачена пошлина в размере 9000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. При этом с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» недоплаченная государственная пошлина в размере 43757 рублей 19 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тышкивского Виталия Богдановича к потребительскому жилищно-строительный кооператив "Строим вместе-жилье в рассрочку" о признании права собственности, возложении обязанности, взыскании неустойки, судебных расходов - удовлетворить.
Признать право собственности Тышкивским Виталием Богдановичем, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) на двухкомнатную квартиру, строительный номер №,расположенную во 2 подъезде, на 3 этаже (первая по счету слева направо), общей площадью 69,63 кв.м. (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом) в строящемся жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск ул.Флегонтова (кадастровый номер земельного участка №).
Обязать Потребительский жилищно-строительный кооператив «Строим вместе-жильё в рассрочку» (ИНН №) в течение 10 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом по ул.Флегонтова в г.Хабаровска» по адресу: <адрес>, передать Тышкивскому Виталию Богдановичу, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) двухкомнатную квартиру, строительный номер №,расположенную во 2 подъезде, на 3 этаже (первая по счету слева направо), общей площадью 69,63 кв.м. (с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом) в строящемся жилом доме по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск ул.Флегонтова (кадастровый номер земельного участка №).
В случае уклонения от исполнения указанного решения взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «Строим вместе - жильё в рассрочку» (ИНН №) в пользу Тышкивского Виталия Богдановича, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.
Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «Строим вместе-жильё в рассрочку» (№) в пользу Тышкивского Виталия Богдановича, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт №) государственную пошлину в размере 9000 рублей.
Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «Строим вместе-жильё в рассрочку» (ИНН №) в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 43757 рублей 19 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья К.Г. Ефимкина
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2026 года.