РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2026 года <адрес>
Индустриальный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Казак М.П., при секретаре судебного заседания ФИО3 с участием представителя истца ЖСК «Рубин» ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Рубин» к Грачёвой ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских и иных взносов, обращении взыскания к немедленному исполнению
УСТАНОВИЛ:
Жилищно-строительный кооператив «Рубин» (далее – ЖСК «Рубин») обратился в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к Грачёвой Н.И. о взыскании задолженности в размере 1 339 422,95 руб., из которых 1 060 751,75 руб. – задолженность по внесению членских и иных взносов, 278 671,20 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пеней, начисленных на сумму основного долга в размере двойной ключевой ставки Банка России, действующей на день оплаты, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения суда и со дня принятия решения по день фактического исполнения обязательства.
В обоснование заявленных требований истцом указано о том, что «ЖСК «Рубин» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива от ДД.ММ.ГГГГ № как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях завершения строительства объекта: «Многоквартирные жилые дома и подземная автопарковка по <адрес>», расположенных по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> №, и предоставления/передачи членам кооператива в многоквартирном доме, строительство которого завершено, жилых помещений и машиномест, в соответствии с условиями договора, предусматривающих их передачу».
Порядок внесения паевых и иных взносов членами кооператива установлены разделом 4 Устава ЖСК «Рубин», в том числе:
- пунктом 4.1 установлена обязанность членов кооператива вносить вступительные, членские, паевые взносы, а также дополнительные взносы, предусмотренные Уставом, взносы в резервный фонд и иные фонды ЖСК «Рубин».
- пунктом 4.11 установлено, что «дополнительными взносами являются денежные средства, вносимые членом Кооператива, в том числе для покрытия убытков Кооператива. Размер дополнительных взносов определяется решением общего собрания членов Кооператива».
- пункт 4.12: «Общим собранием членов Кооператива могут быть также установлены иные обязательные взносы и (или) платежи членов Кооператива, не предусмотренные настоящим Уставом, их размеры и направления расходования».
Обязанность по своевременному внесению взносов предусмотрена п/п 2 п. 5.4 Устава.
Таким образом, все члены кооператива обязаны выплачивать членские и иные взносы в порядке и сроки, установленные Уставом и решениями общего собрания членов Кооператива.
Договорами №-ПН и №-ПН, заключенными между ЖСК «Рубин» и его членом Грачёвой Н.И. (п. 3.2.1), на должника возложена обязанность «своевременно и в полном объёме вносить денежные средства в счёт оплаты вступительного взноса, членских взносов, в резервный фонд и внесение паевого взноса в соответствии с решениями Общего собрания Кооператива и порядком, установленным настоящим Договором и Уставом кооператива»
Кроме того, Уставом кооператива и указанными договорами предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов составляет действующая на день уплаты неустойки двойная ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Уставом. Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами Кооператива (п. 5.7 Устава, п. 4.2 Договоров №-ПН и №-ПН).
В соответствии с вышеуказанными договорами, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию Объекта и, при условии полного выполнения Пайщиком всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором и Уставом Кооператива, в том числе выплаты паевого взноса полностью:
- «Кооператив передаёт Пайщику в собственность <адрес> общей проектной площадью 69,76 кв.м.» (далее – объект 1) и парковочное место № площадью 13,92 кв.м.» (далее – объект 2).
Ответчиком, как членом Кооператива, в нарушение установленных Уставом и Договорами №-ПН и №-ПН обязательств, не вносились членские и иные взносы, в связи с чем, по состоянию на «03» марта 2026 общая сумма задолженности составила: 1 339 422,95 рублей, из которых 1 060 751,75 руб. - сумма основного долга, 278 671,20 руб. – размер неустойки.
В адрес Грачёвой Н.И. направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием суммы имеющейся задолженности, а также с просьбой произвести оплату в течение семи календарных дней. Дополнительно Ответчик была проинформирована о том, что в случае невыполнения обязанностей по оплате членский и иных взносов, кооператив обратится с соответствующим исковым заявлением в суд.
Вместе с тем, до настоящего времени Ответчик оставляет без ответа выставленные счета и направленную претензию. Ссылаясь на указанное, истец просил заявленные требования удовлетворить и обратить решение к немедленному исполнению.
В судебном заседании представитель истца ЖСК «Рубин» ФИО4, действующая на основании доверенности настаивали на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Из существа ее дополнительных пояснений следовало о том, все иные обязательные взносы и платежи членов Кооператива и их размеры, установлены решениями общего собрания членов кооператива, которые ответчиком не оспаривались в установленном порядке и не признаны судебными решениями недействительными по искам других членов кооператива.
Ответчик ФИО5 о дате и месте проведения судебного заседания была уведомлена в установленном порядке, в том числе посредством размещения информации о движении дела на сайте суда в Информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в судебном заседании не присутствовала, явку представителя не обеспечила, предоставила письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении требований отказать, а в случае если суд придет к выводу о наличии оснований для взыскания какой-либо части требований, исключить из расчета задолженности и неустойки, суммы, начисленные на дополнительные и иные взносы, связанные с завершением строительства, проектированием, технологическим присоединениям, компенсацией инвестору-техническому заказчику, выплатам исключенным пайщикам, резервным фондам и оплатой государственной пошлины по искам о взыскании задолженности, а так же в случае частичного удовлетворения иска применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до разумной величины.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела при настоящей явке.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Исходя из положений ст.1082 ГК РФ одним из способов возмещения вреда является возмещение причиненных убытков.
В силу положений ст.393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.
В случае нарушения должником обязательства по воздержанию от совершения определенного действия (негативное обязательство) кредитор независимо от возмещения убытков вправе требовать пресечения соответствующего действия, если это не противоречит существу обязательства. Данное требование может быть предъявлено кредитором и в случае возникновения реальной угрозы нарушения такого обязательства.
Как следует из статьи 1 ГК РФ субъекты гражданского права осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ст.8), из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (п.1.1 ст.8).
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307–419), если иное не предусмотрено ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с ч.3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Порядок такого финансирования определяется в уставе кооператива (ч.1 ст.113, ч.1 ст. 125 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
Органами управления жилищными кооперативами, согласно ст.115 ЖК РФ является общее собрание, правление и председательств правления.
В соответствии с ч. 1 ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива, а компетенция общего собрания определяется уставом кооператива (ч.2 )
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом (ч.4).
Согласно ч.1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса определяются уставом жилищного кооператива.
В соответствии с п.1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается, в частности в случае выхода члена кооператива.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Как установлено судом из материалов дела ЖСК «Рубин» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива от ДД.ММ.ГГГГ № как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях завершения строительства объекта: «Многоквартирные жилые дома и подземная автопарковка по <адрес>», расположенных по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 31,6 м по направлению на северо-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> № и предоставления/передачи членам кооператива в многоквартирном доме, строительство которого завершено, жилых помещений и машиномест, в соответствии с условиями договора, предусматривающих их передачу».
В соответствии с пунктом 4.3 Устава членским взносом являются денежные средства, периодически вносимые членом Кооператива на покрытие текущих расходов (за исключением расходов, которые осуществляются за счет средств паевого фонда Кооператива), связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной настоящим Уставом деятельности, в том числе с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества Кооператива (до оплаты хотя бы одним членом Кооператива пая полностью) либо общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или общего имущества Кооператива (после оплаты хотя бы одним членом Кооператива пая полностью).
Размер членских взносов устанавливается решением общего собрания членов Кооператива не реже одного раза в год.
Членские взносы вносятся членами Кооператива на банковский счет Кооператива, открытый в установленном порядке, ежемесячно не позднее Десятого числа соответствующего месяца.
Порядок внесения паевых и иных взносов членами кооператива установлены разделом 4 Устава ЖСК «Рубин», в том числе:
Пунктом 4.1 установлена обязанность членов кооператива вносить вступительные, членские, паевые взносы, а также дополнительные взносы, предусмотренные Уставом, взносы в резервный фонд и иные фонды ЖСК «Рубин».
Пунктом 4.11 Устава установлено, что дополнительными взносами являются денежные средства, вносимые членом Кооператива, в том числе для покрытия убытков Кооператива. Размер дополнительных взносов определяется решением общего собрания членов Кооператива.
В соответствии с пунктом 4.12 Устава общим собранием членов Кооператива могут быть также установлены иные обязательные взносы и (или) платежи членов Кооператива, не предусмотренные настоящим Уставом, их размеры и направления расходования.
Так же пунктом 4.14 Устава, предусмотрено формирование за счёт взносов членов кооператива резервного фонда, в порядке определенном решением общего собрания членов кооператива в размере 0,2 % от размера рыночной стоимости объектов незавершённого строительства и прав на земельный участок, переданных кооперативу в качестве паевых взносов при его создании. Средства резервного фонда Кооператива могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия непредвиденных убытков Кооператива.
Помимо этого, пунктом 4.17 Устава, предусмотрено создание кооперативом иных целевых фондов в порядке и в размерах, утверждаемых правлением или общим собранием членов Кооператива.
Обязанность по своевременному внесению паевых и иных взносов в порядке предусмотренном Уставом кооператива и решениям, принятыми общим собранием и (или) правлением Кооператива в пределах их компетенции, предусмотрена п/п 2 п. 5.4 Устава.
Таким образом, все члены кооператива (физические и юридические лица) без каких либо исключений обязаны выплачивать членские и иные взносы в порядке и сроки, установленные Уставом, а так же решениями общего собрания членов Кооператива.
Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А73-11617/2018 кооперативу переданы объект незавершённого строительства, права на земельный участок, проектная документация, разрешение на строительство, необходимые для завершения строительства указанных объектов.
ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Рубин» и Грачёвой Н.И. заключены Договоры паенакопления №-ПН и №-ПН, по условиям которых после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения пайщиком обязательств, в том числе полной выплаты паевого взноса, кооператив передаёт пайщику в собственность жилое помещение – <адрес>, общей проектной площадью 69,76 кв.м.(далее по тексту решения - Объект №) и парковочное место №, площадью 13,92 кв.м ) дате по тексту решения – Объект №).
В соответствии с пунктами 3.2.1 указанных Договоров паенакопления пайщик также принял на себя обязанность своевременно и в полном объеме вносить денежные средства в счет оплаты вступительного взноса, членских взносов, взносов в резервный фонд и по внесению паевого взноса в соответствии с решениями Общего собрания Кооператива и порядком, установленным Договором и Уставом Кооператива.
За нарушение сроков внесения паевых и иных взносов Уставом (п. 5.7) и договорами (п. 4.2) предусмотрена неустойка в размере действующей на день уплаты неустойки двойной ставки рефинансирования Банка России, которая начисляется со дня, следующего за днём, установленным для внесения взносов, по день их фактической уплаты.
Решениями общих собраний членов ЖСК «Рубин» были установлены следующие размеры членских взносов, подлежащих начислению и оплате: 70 руб./кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания, оформленного протоколом общего собрания ЖСК «Рубин» от «30» июня 2024 №-ГОС (вопрос 13.1), а также 80 руб./кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания, оформленного протоколом общего собрания ЖСК «Рубин» от «29» июня 2025 №-ГОС (вопрос 5.2).
Решением годового общего собрания членов ЖСК «Рубин», оформленным Протоколом №-ГОС от ДД.ММ.ГГГГ, установлен срок оплаты взносов в резервный фонд – в течение 30 дней с момента принятия решения.
На основании решения общего собрания членов ЖСК «Рубин», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №-ОС установлены дополнительные взносы: на оплату разработки новой проектной документации для получения технических условий на подключение к системам водоснабжения и водоотведения в размере 131,05 руб./кв.м.; на оплату технологического присоединения к электросетям в соответствии с техническими условиями от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Хабаровская горэлектросеть» в размере 2 306,63 руб./кв.м.
Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №–5376/2025, подтверждена законность решений общего собрания, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №-ОС, в части установления указанных взносов.
Решением общего собрания, оформленным протоколом общего собрания членов ЖСК «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОС, установлен дополнительный взнос членов ЖСК «Рубин», пропорционально площади принадлежащих им помещений, на покрытие убытков кооператива на выплат компенсации инвестору-заказчику ООО «Актив Трейд» в размере 51 500 000,00 рулей в связи с выбытием подлежащих передачи ему помещений общей площадью 515 кв.м. в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора № И/ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 082,11 рублей за 1 кв.м.
Этим же решением утвержден срок оплаты взносов резервного фонда кооператива до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением общего собрания, оформленным протоколом общего собрания членов ЖСК «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОС, установлен дополнительный взнос на оплату госпошлин и услуг по взысканию задолженности в размере 300 руб./кв.м.
Решением общего собрания, оформленным протоколом общего собрания членов ЖСК «Рубин» от 14.12. 2025 №-ОС, установлен дополнительный взнос на оплату подключения ЖСК «Рубин» к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения в размере 137,91 руб. за 1 кв.м.
На основании решения общего собрания, оформленного протоколом общего собрания ЖСК «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОС, исключены пайщики, общая сумма компенсаций составила 5 745 750 руб.
На основании решения общего собрания, оформленного протоколом общего собрания ЖСК «Рубин» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОС, исключены пайщики, общая сумма компенсаций составила 3 702 450 руб.
На основании решения общего собрания, оформленного протоколом общего собрания ЖСК «Рубин» от 14.12. 2025 №-ОС, исключены пайщики, общая сумма компенсаций составила 15 337 857,50 руб.
Указанные выше решения ЖСК «Рубин», оформленные протоколом общего собрания ЖСК «Рубин» в установленном порядке никем не оспорены, не признаны недействительными и не отменены, вследствие чего они являются обязательными для исполнения для каждого члена ЖСК «Рубин», в том числе для ФИО5
Поскольку ФИО5 в установленном порядке не оспаривала законность вышеприведенных решений членов ЖСК «Рубин», в том числе не предъявляла таковых требований в рамках настоящего спора, суд признает несостоятельными доводы ответчика о ничтожности принятых вышеприведенных решений и необоснованности требований истца в части установления и взыскания иных взносов помимо членских взносов, в том числе на разработку проектной документации, на получение технических условий, на технологические присоединения, на покрытие убытков кооператива, на формирование резервного фонда, на выплаты компенсаций исключенным пайщикам.
При этом, согласно доводам истца, не оспоренным ответчиком, ФИО5 ранее оплачивала членские взносы и своими конклюдентными действиями подтвердила законность их установления. Прекращение оплаты с ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о незаконности их начисления, а лишь подтверждает факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств.
Кроме того, в соответствии с п.4.11 Устава предусмотрено установление дополнительных взносов для покрытия убытков кооператива, размер которых определяется решением общего собрания членов Кооператива.
При этом, согласно п.4.12 Устава общим собранием членов Кооператива могут быть так же установлены иные обязательные взносы и (или) платежи членов кооператива не предусмотренные Уставом, их размеры и направления расходования.
В соответствии с отчетами об оценке объекта незавершенно капитального строительства и прав на земельный участок, принадлежащих ЖСК «Рубин» составляла:
по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 1 944 748 025,00 рублей (отчет №).
по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 2 251 987 544,00 рублей (отчет №).
Согласно доводам истца Грачёва Н.И. ненадлежащим образом исполняла обязанность по уплате членских и иных взносов, установленных в ЖСК «Рубин», вследствие чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, в том числе:
1.Задолженность по членским взносам
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по объекту № - в размере 29 299,20 рублей, по объекту № – 5 846,40 рублей, а всего 35 145,60 рублей;
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по объекту №,40 рублей, по объекту № – 8 908,80 рублей, а всего 53 555,20 рублей.
Общая сумма задолженности ответчика ФИО5 перед ТСЖ «Рубин» по членским взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 88 700,80 руб., на которую начислена неустойка (пеня) в размере 16 559,52 руб., в том числе 13 804,86 рублей по Объекту № и 2 754,66 рублей по Объекту №.
2. Задолженность по дополнительному взносу на оплату разработки новой проектной документации для получения технических условий на технологическое присоединение объекта капитального строительства к системам водоснабжения и водоотведения составляет - 10 966,27 рублей, в том числе по объекту № – 9 142,05 рублей и по объекту № – 1824,22 рублей, на которую начислена неустойка (пени) в размере 4 134,92 рублей, в том числе: по объекту № – 3 447,08 рублей, по объекту № – 687,84 рублей.
3. задолженность по дополнительному взносу на оплату технических условий для технологического присоединения к электросетям № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Хабаровская горэлектросеть» составляет 193 018,80 рублей, в том числе: по объекту №,51 рублей, по объекту № – 32 108,29 рублей, на которую начислена неустойка (пени) в размере 72 778,98 рублей, в том числе: по объекту № – 60 672,35 рублей, по объекту № – 12 106,63 рублей.
4. задолженность по дополнительному взносу на оплату со стороны ЖСК «Рубин» согласно типовым договорам №-В от ДД.ММ.ГГГГ о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального (некапитального) строительства «Многоквартирные жилые дома и подземная автопарковка по системе холодного водоснабжения и №-К от ДД.ММ.ГГГГ о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального (некапитального) строительства «Многоквартирные жилые дома и подземная автопарковка по <адрес>» к централизованной системе водоотведения» составляет 11 541,15 рублей, в том числе: 9 621, 30 рублей (по объекту №) и 1 919, 85 рублей (по объекту №), на которую за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка (пени) в размере 509 71 рублей, в том числе: 424,92 рублей (по объекту №) и 84,79 рублей (по объекту №)
5. задолженность по дополнительному взносу членов ЖСК «Рубин» на покрытие убытков кооператива по выплате компенсации инвестору - техзаказчику ООО «Актив Трейд» в связи с выбытием подлежащих передачи ему помещений общей площадью 515 кв.м. в соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора № И/ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ - 425 270,96 рублей, в том числе по Объекту №,99 рублей, по объекту №,97 рублей, на которую начислена неустойка (пени) в размере 132 556,38 рублей, в том числе: по Объекту № – 110 505,89 рублей, по Объекту № – 22 050,49 рублей.
6. задолженность по взносам в резервный фонд (неустойки за несвоевременное внесение взносов в резервный фонд кооператива) составляет:
– за 2024 г. ответчиком взнос уплачен несвоевременно, в связи с чем начислена неустойка, в том числе: 3 106,98 рублей (по объекту №), 619,97 рублей (по объекту №),
- за 2025 г. – 32 617,68 рублей (по объекту №), на которую за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере 10 166,89 рублей; 6 508,57 рублей (по объекту №), на которую за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере 2 028,72 рублей,
- за 2026 г. – 35 255,31 рублей (по объекту №), 7 034,89 рублей (по объекту №).
7. задолженность по дополнительному взносу на оплату госпошлины и услуг по взысканию задолженностей составляет: 20 928 рублей по объекту № и 4 176 рублей по объекту №, на которую начислена неустойка (пени) в размере 1 279,76 рублей по объекту № и 255,37 рублей по объекту №.
8. задолженность по дополнительному взносу на выплату компенсаций исключенным пайщикам составляет:
- на выплату компенсации пайщикам, исключенным ДД.ММ.ГГГГ - 40 922, 61 рублей (объект №) и 8 165,75 рублей (объект №), на которую начислена неустойка (пени) в размере 14 354, 30 рублей (объект №) и 2 864, 20 рублей (объект №).
- на выплату компенсации пайщикам, исключенным ДД.ММ.ГГГГ - 26 369,28 рублей (объект №) и 5 261, 76 рублей (объект №), на которую начислена неустойка (пени) в размере 9 249, 48 рублей (объект №) и 1 845,65 рублей (объект №).
- на выплату компенсации пайщикам, исключенным ДД.ММ.ГГГГ - 120 057,66 рублей (объект №) и 23 956, 46 рублей (объект №), на которую начислена неустойка (пени) в размере 5 302,27 рублей (объект №) и 1 058,02 рублей (объект №).
Таким образом, общий размер задолженности ФИО5 перед ТСЖ «Рубин» по внесению членских и иных взносов составляет 1 060 751, 75 рублей, а так же по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 278 671, 20 рублей.
Материалами дела подтверждено, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия за № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием размера имеющейся задолженности, а так же требованием произвести оплату в течение семи календарных дней. Одновременно ответчик проинформировала о том, что в случае неисполнения требований истца по оплате членских и иных взносов, кооператив обратится с иском в суд.
Требования истца ответчиком оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском.
Проверив расчеты истца, суд признает их арифметически верными, соответствующими условиям устава ЖСК «Рубин», договоров, заключенных с ответчиком, а так же принятым членами ЖСК «Рубин» вышеприведенным решениям, оформленным протоколами общих собраний. В расчетах истцом учтены все платежи, поступившие от ответчика.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком контррасчет не предоставлен, не оспорена арифметическая правильность расчетов, как и не предоставлено доказательств наличия задолженности в ином размере, либо ее отсутствия.
Доводы ответчика о несогласии с размерами взносов и нелегитимности решений общих собраний судом отклоняются, поскольку вступивших в законную силу судебных актов, признающих указанные решения недействительными, не имеется; доказательств в обоснование своих возражений ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено. Само по себе несогласие с размером взносов не освобождало ответчика от обязанности своевременно вносить установленные платежи либо принять меры к оспариванию решений собраний в установленных законодателем сроки.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подано заявление о добровольном выходе из ЖСК «Рубин» и направлено уведомление об уступке права требования выплаты действительной стоимости пая (паенакопления) ООО «ФИНФЛОТ».
Указанное заявление внесено в повестку собрания ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, выход из членства кооператива и уступка права требования выплаты действительной стоимости пая (паенакомления) не освобождает от обязанности ответчика от уплаты членских и иных взносов и платежей, установленных в кооперативе в период ее членства. Так же в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности внесения членских и иных взносов.
Так же в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что ООО «Финфлот» обратился в Арбитражный суд <адрес> с иском к ЖСК «Рубин» о применении последствий ничтожности решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №-ОС по вопросу № повестки дня в части определения действительной стоимости паев и при расчете выплат в случае прекращения членства; о применении последствий ничтожности договоров паенакопления, об обязании произвести расчет действительной стоимости пая, об обязании выплатить действительную стоимость пая. Указанное заявление принято к производству и возбуждено дело № А73-5524/2026.
Вместе с тем, обращение ООО «Финфлот» в Арбитражный суд <адрес> с указанным иском к ЖСК «Рубин» так же не освобождает ответчика от обязанности погашения задолженности по членским (паевым) и иным взносам, так же указанное обстоятельство не является основанием для приостановления производства по настоящему делу до разрешения указанного дела, поскольку вопросы обоснованности начислений членских и иных взносов на разрешение арбитражного суда не поставлены, следовательно рассмотрение настоящего дела не поставлено в зависимость от исхода дела № А73-5524/2026.
Так же не свидетельствует о возможности освобождения ответчика от обязанности уплаты членских и иных взносов факт признания ее потерпевшей в рамках уголовного дела №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ в отношении неустановленных лиц по ч.2 ст.172.2 УК РФ по факту организации деятельности по привлечению денежных средств физических лиц через кредитные потребительские кооперативы, поскольку ответчик, уже после возбуждения уголовного дела заключал с истцом договора паенакопления.
Иные доводы, которые приведены ответчиком в своих письменных возражениях, судом признаются голословными, поскольку они объективными данными не подтверждены, в связи с чем судом указанным доводам оценка на дана.
При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по паевым и иным взносам в общем размере 1 060 751, 75 рублей.
Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика неустойки (пени), суд приходит к следующему:
Так, в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено судом неустойка предусмотрена как Уставом ЖСК «Рубин», так и договорами паенакомления, заключенным между истцом и ответчиком, что соответствует положениям ст.330 ГК РФ.
В ходе рассмотрения настоящего дела установлен факт ненадлежащего исполнения (неисполнения) ответчиком обязательств по внесению паевых и иных взносов, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы процентов, неустойки, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).
Таким образом, из вышеуказанных норм закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что проценты на будущее могут быть взысканы только после вынесения решения. В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
По своей природе проценты в порядке ст. 395 ГК РФ являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства, средством защиты стороны в обязательстве от неправомерного пользования должником денежными средствами кредитора.
В силу положений п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исследовав и оценив по правилам статьи 56 ГПК РФ представленные доказательства, установив, что Грачёва Н.И. в спорный период, являясь членом ЖСК, ненадлежащим образом исполняла обязательства по уплате взносов, принимая во внимание, длительность неисполнения обязательств, отсутствие доказательств подтверждающих уважительность причин неисполнения обязательств, в том числе наличие финансовых затруднений либо иных причин, объективно препятствующих производить выплаты в установленные сроки, судом не установлено достаточных правовых оснований для снижения размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.
В то же время, суд не усматривает правовых основания для удовлетворения требований истца в части обращения решения суда к немедленному исполнению.
Так, в соответствии со статьей 211 ГПК РФ, немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе. Указанный перечень является исчерпывающим, при этом спор о взыскании задолженности членских и иных взносов в этот перечень не входит.
В силу положений ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить решение к немедленному исполнению лишь при наличии особых обстоятельств, если замедление исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истец не предоставил каких-либо допустимых и достаточных доказательств наличия таковых обстоятельств.
В связи с чем в данной части требования истца удовлетворению не подлежат.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, что составило 28 395 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199, 56 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЖСК «Рубин» – удовлетворить частично.
Взыскать с Грачёвой ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ 1013 389893) в пользу ЖСК «Рубин» (ИНН 2724250577) задолженность по оплате членских и иных взносов в размере 1 060 751,75 руб., пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 278 671,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 395 рублей.
Взыскать с Грачёвой ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ 1013 389893) в пользу ЖСК «Рубин» (ИНН 2724250577) пени, начисленные на сумму основного долга (1 060 751, 75 рублей) в размере двойной ключевой ставки, действующей на день оплаты, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения решения суда.
В остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.П. Казак
Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ