РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2026 года с. Баргузин
Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыбикова Б-М.Б., единолично, при секретаре Дятловой Е.А., с участием:
истца Пакельчук А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пакельчук Александры Анатольевны к Администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Пакельчук А.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя добросовестным, открытым и непрерывным владением жилым домом по адресу <адрес>, в течение более 18 лет. Так, ДД.ММ.ГГГГ прадеду истца ФИО1 Баргузинским комбинатом коммунальных предприятий был предоставлен указанный жилой дом. С указанного времени ФИО1 и его семья проживала и ухаживала за домом. После смерти ФИО1 в доме стал проживать его сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., до дня своей смерти. После его смерти в доме стал проживать отец истца ФИО2, который умер в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, осуществляет уход, производит ремонт, несет расходы на содержание, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Спорное имущество на балансе поселения не состоит, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о собственнике дома отсутствуют. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий никем не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не было. Данный факт могут подтвердить свидетели. Просит признать за ней право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Пакельчук А.А. поддержала исковое заявление, просила признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения иска.
Также судом допрошены свидетели ФИО3 и ФИО4
Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение, является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что истец Пакельчук А.А. более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, принимает меры по сохранности имущества, несет расходы по содержанию дома. Никаких споров в отношении имущества не заявлялись.
Как следует из ответов Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре республиканского и федерального имущества отсутствует.
Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником объекта недвижимости (дом), расположенный по адресу: <адрес>, Усть-Баргузин, <адрес>, является ФИО1, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу администрации МО «Баргузинский район» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества отсутствует.
Как следует из справки Администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на балансе поселения не состоит.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладатель жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствует.
Истец Пакельчук (ФИО) А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится дочерью ФИО (свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. (дедушка истца) умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (отец истца) умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).
По сведениям реестра наследственных дел, к имуществу умерших ФИО2 и ФИО наследственное дело не открывалось.
Истец суду пояснила, что с детства проживала в спорном доме, после смерти отца владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, производит ремонт, несет расходы на содержание.
Допрошенные судом свидетели суду пояснили, что Пакельчук А.А. знают давно, она действительно проживала с детства и в настоящее время продолжает пользоваться жилым домом по адресу: <адрес>, более 18 лет, все расходы по содержанию дома несет сам, обеспечивает сохранность дома, претензий к ней не предъявлялось. Открыто и добросовестно владеет домом как своим собственным.
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о его заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что Пакельчук А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным более 18 лет, несет расходы по содержанию дома. Жилое помещение по адресу: <адрес>, в собственности муниципального, республиканского и федерального имущества, и иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.
Учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности Пакельчук А.А. на спорное жилое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пакельчук Александры Анатольевны (паспорт серии №) к Администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Пакельчук Александрой Анатольевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - жилое, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Б-М.Б. Цыбиков