ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года с. Нижний Цасучей
Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего исполняющего обязанности судьи Булгакова А.В., при секретаре судебного заседания Батуровой Б.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Фалилееву Денису Николаевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, установил:
Представитель Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») Трунов А.С., действующий на основании доверенности, обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и Фалилеевым Д.Н. был заключен договор целевого жилищного займа от 25.10.2012 г. №. Целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита, предоставленного ПАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность Ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и на погашение обязательств по ипотечному кредиту. В соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Свою обязанность Ответчик по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил. В связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС (Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих). Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. Именной накопительный счет участника НИС Фалилеева Д.Н. закрыт 28.06.2024 г. на основании сведений (вх. № дсп от 17.06.2024 г.) об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 12.04.2024 года. То есть. 12.04.2024 г. военнослужащий Фалилеев Д.Н. исключен из списков личного состава воинской части, что является датой возникновения основания для исключения ее из реестра участников НИС, а 28.06.2024 г. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика с военной службы.
Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете Фалилеева Д.Н., ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. В связи с чем, на дату закрытия именного счета у Ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 78 860,39 руб., как разница между суммой накоплений (3 952 558,93 руб.), на которую он имел право за период с 24.04.2009 г. по 12.04.2024 г., и суммой денежных средств (4 031 419,32 руб.), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа.
Истцом, 09.09.2024 г. в адрес Ответчика направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности с указанием реквизитов для ее погашения. В последующем, 15 января 2025 г. в адрес Фалилеева Д.Н. направлялось уведомление с предложением о расторжении договора ЦЖЗ. До настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена. В связи с тем, что Фалилеев Д.Н. обязательства по возврату задолженности по целевому жилищному займу в настоящее время не исполняет, ФГКУ «Росвоенипотека» обращается в суд с исковым заявлением о взыскании с Ответчика задолженности по ЦЖЗ.
По состоянию на 31.01.2026 г. задолженность Фалилеева Д.Н. по договору ЦЖЗ составляет 104 726,60 руб., в том числе:
78 860,39 руб. - сумма основного долга по договору ЦЖЗ;
25 866,21 руб. - неустойка в виде пеней в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки с 10.03.2025 г. по 31.01.2026 г. (328 дней).
Просит суд расторгнуть договор ЦЖЗ от 25.10.2012 г, №, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и Фалилеевым Д.Н. Взыскать с Фалидеева Д.Н. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 104 726,60 руб., в том числе:
78 860,39 руб. - сумма основного долга по договору ЦЖЗ;
25 866,21 руб. - неустойка в виде пеней в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки с 10.03.2025 г. по 31.01.2026 г. (328 дней).
Взыскать с Фалилеева Д.Н. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени, в размере 0,1 процента от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки с 1.02.2026 г. по день вступления в законную силу решения суда.
В судебное заседание представитель ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, о времени, месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без их участия.
Ответчик Фалилеев Д.Н., в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен.
На основании ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства как достоверны, допустимые, относящиеся к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения его по существу, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФГКУ «Росвоенипотека» и Фалилеевым Д.Н. был заключен договор целевого жилищного займа от 25.10.2012 №.
Целевой жилищный заем предоставлялся в размере 682865,89 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность Фалилеева Д.Н. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 25.10.2012 №-ви, выданному Коммерческим банком Инвестрастбанк (ОАО), находящегося по адресу<данные изъяты> договорной стоимостью 3 000 000,00 руб.; для погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).
Право собственности Фалилеева Д.Н. на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2026.
Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека», ИНС участника НИС Фапилеева Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., открыт 29.10.2009 г. на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от 22.10.2009 г.) о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения в реестр 24.04.2009 года.
ИНС участника НИС закрыт 28.06.2024 г. на основании сведений (вх. № дсп от 17.06.2024 г.) об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 12.04.2024 года.
На дату закрытия ИНС у участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Роевоенипотека» в размере 78 860 руб. 39 коп., как разница между суммой накоплений (3 952 558 руб. 93 коп.), на которую он имел право за период с 24.04.2009 г. по 12.04.2024 г., и суммой денежных средств (4 031 419 руб. 32 коп.), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа.
Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете Фалилеева Д.Н., ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС.
Из вышеизложенного следует, что Ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, что является существенным и достаточным основанием для расторжения договора целевого жилищного займа от 25.10.2012 №.
При таких обстоятельствах договор целевого жилищного займа от 25.10.2012 №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Фалилеевым Д.Н. подлежит расторжению.
Истец в исковом заявлении указал, что на дату закрытия ИНС у участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 104726,60 руб., как разница между суммой накоплений (3952558,93 руб.), на которую он имел право за период с 24.04.2009 по 12.04.2024, и суммой денежных средств (4031419,32 руб.), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа.
В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.
В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона №117-ФЗ, источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.
Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 года №.
Согласно п. 10 указанных Правил, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.
В силу п. 75 Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.
Исходя из вышеизложенных норм законодательства сумма денежных средств, перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения задолженности Фалилеева Д.Н. по кредитному договору № от 25.10.2012 в период с 24.04.2009 по 12.04.2024 в размере 78860,39 руб. подлежит возвращению ФГКУ «Росвоенипотека», что подтверждается карточкой № учета средств и расчетов за 2012-2025гг.
В соответствии с п. 76 Правил, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.
Пунктом 7 договора целевого жилищного займа размер данных процентов установлен равным ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
При нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. «в» п. 85 Правил).
В ходе рассмотрения дела ответчиком не было опровергнуто то обстоятельство, что он не имеет права на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона №117-ФЗ.
Ввиду исключения ответчика из реестра участников в связи с увольнением ему было направлено требование о возврате излишне перечисленной денежной суммы, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. В адрес ответчика направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности, которые исполнены ответчиком в полном объеме не были. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
Оценивая доводы ответчика о наличии оснований для освобождения его от уплаты пени (неустойки), суд приходит к следующему.
Так, за период с 10.03.2025 по 31.01.2026 с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит взысканию неустойка в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. «в» п. 85 Правил), что составляет, по расчету истца, 25866,21 руб.
В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 07.10.2022 № 377-ФЗ «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Неустойка (штраф, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в период с 24 февраля 2022 года до дня вступления в силу настоящего Федерального закона по кредитному договору заемщика, указанного в пункте 2 или 3 части 1 статьи 1 настоящего Федерального закона, не начисляется, а начисленная неустойка (штраф, пени) по кредитному договору не подлежит уплате.
Требование истца о начислении неустойки с 01.02.2026 по дату фактического исполнения обязательства по возврату денежных средств является обоснованным.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ и подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 4141,80 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.
Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 25.10.2012 №, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 7704602614, ОГРН 1067746685863) и Фалилеевым Денисом Николаевичем, (<данные изъяты>).
Взыскать с Фалилеева Дениса Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>), в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 7704602614, ОГРН 1067746685863) задолженность по договору целевого жилищного займа от 25.10.2012 № в размере 104726 рублей 60 копеек, из них: сумма основного долга по договору целевого жилищного займа - 78860 рублей 39 копеек, неустойка в виде пеней в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки с 10.03.2025 г. по 31.01.2026 г. (328 дней) - 25866 рублей 21 копейку.
Взыскивать с Фалилеева Дениса Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 7704602614, ОГРН 1067746685863) пени в размере 0,1 % от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки с 1 февраля 2026 года по день вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с Фалилеева Дениса Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в доход бюджета Ононского муниципального округа в размере 4141 рубль 80 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд через Ононский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
И.о. судьи А.В. Булгаков
Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2026 года.