РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2026 года с. Нижний Цасучей
Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гладышевой А.Н. к администрации Ононского муниципального округа о признании права на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Истица обратилась в суд с указанным заявление, ссылаясь на то, что с 1983 по 1986 год проживала совместно с гражданским супругом Л. А.А. по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году Л. А.В. умер. В период совместного проживания Л. А.В. совхозом «Ононский» была предоставлена квартира по <адрес> При жизни Л. право собственности на квартиру не оформлял, не регистрировал. Земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный под домом находился в собственности Л. А.В. как ранее учтенный, присвоен кадастровый номер №. При жизни Л. иные лица на данное имущество не претендовали. У Гладышевой А.Н. и Л. А.В. было пять совместных детей, трое из которых умерли. Дети не претендуют на оформление имущества спорного имущества. С 1987 года истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой и земельным участком. Использует их по прямому назначению, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий и капитальный ремонт. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру и земельный участок, расположенные по <адрес>
В судебном заседанииистица Гладышева А.Н. требования поддержала, просила удовлетворить. Суду показала, что адрес дома изменился <адрес> Два сына своим жильём обеспечены и на данную квартиру и землю не претендуют.
Представитель ответчика администрации Ононского муниципального округа, представитель третьего лицаУправления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, третьи лица Литвинцев И.А., Литвинцев А.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены.
Суд в силу ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации Гладышева А.Н. зарегистрирована по <адрес> с23 апреля 1990 года.
По договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 1993 года совхоз «Ононский» передал в собственность Л.А.В. квартиру по <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м.
Согласно техническому паспорту на квартиру № 2 по адресу с. <адрес> назначение – жилое, общая площадь квартиры 73,2 кв.м., в том числе коридор – 7,8 кв.м., жилая комната – 16,2 кв.м., жилая комната – 146 кв.м., кладовая – 2,6 кв.м., жилая комната – 10,2 кв.м, кухня – 10,4 кв.м., хозяйственная пристройка – 11,4 кв.м.
26 сентября 1992 года Л. А.В. выдано свидетельство о праве собственности на землю – земельный участок по <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике земельного участка по <адрес> 2отсутствуют.
На основании постановления главы Ононского муниципального округа № 223 от 08 июня 2026 года земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес<адрес>, квартире, расположенной на земельном участке, присвоить <адрес>
Согласно справке Верхнецасучейской сельской администрации от 14.05.2026 года Гладышева А.Н. проживала совместно с Л. А.В. с 1987 года по <адрес> и проживает по настоящее время.Справка выдана на основании похозяйственных книг № 1 с 1983-1985, № 1 с 1986-1990, № 5 с 1991-1996, № 3 с 1997-2001, № 3 с 2002-2026, № 8 с 2007 – 2011 года.
Квартира, расположенная по <адрес>.2на балансе Верхнецасучейской сельской администрации не состоит, в реестре муниципального имущества Ононского муниципального округа не значится.
Л.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ
У Л. А.В. и Гладышевой А.Н. – пять детей: И. М.А., умерла ДД.ММ.ГГГГ Л. Р.А., умер ДД.ММ.ГГГГ Л. В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, Литвинцев И.А. находится в зоне СВО и Литвинцев А.А. проживает в <адрес> в своей квартире.
Литвинцев А.А. в своем письменном заявлении не возражает против оформления Гладышевой А.Н. права собственности на квартиру и земельный участок по <адрес>
Согласно справке № «Региональный центр оценки и экспертизы» рыночная стоимость квартирыпо <адрес> 2составляет 975 000 рублей, земельного участка – 206 000 рублей.
Задолженности за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, за потреблённую электрическую энергию не имеется.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не,являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.
Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования данным недвижимым имуществом составил более 18 лет.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Такие основания судом также установлены.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности суд признает достаточными для рассмотрения данного дела по существу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гладышевой А.Н. удовлетворить.
Признать за Гладышевой А.Н., <данные изъяты> право собственности на квартирупо <адрес> общей площадью 73,2 кв.м. и земельный участок по <адрес> площадью 1300 кв.м. - в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.
Судья А.А. Недзельский