ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Даниловой Ю.В., при секретаре судебного заседания Мурашовой А.С., с участием помощника Холмского городского прокурора Кежик У.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к Красильниковой А. Г. о расторжении договора коммерческого найма, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, неустойки, установил:
23 октября 2025 года АО «Сахалинское ипотечное агентство» обратилось в суд с исковым заявлением к Красильниковой А.Г. в обоснование которого, с учетом последующих уточнений, указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 22.03.2025 года между истцом и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, в соответствии с которым ответчику было предоставлено данное жилое помещение с ежемесячной платой за жилое помещение в размере 21 858, 50 рублей. Договором также предусмотрено, что наниматель обязан внести на счет наймодателя обеспечительный платеж в размере платы за найм за два месяца. В случае неуплаты обеспечительного платежа, размер платы за найм увеличивается в два раза. Между тем, ответчик условия договора не исполнила, в связи с чем за период с 01.06.2025 года по 24.11.2025 года образовалась задолженность в размере 278 169, 49 рублей и неустойка в размере 23 510, 48 рублей. По изложенным основаниям истцом поставлены требования о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 22.03.2025 года №, выселении Красильниковой А.Г. из квартиры <адрес>, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.06.2025 года по 24.11.2025 года в размере 278 169, 49 рублей, начиная с 25.11.2025 года по дату фактического исполнения решения суда, неустойки за период с 01.06.2025 года по 24.11.2025 года в размере 23 510, 48 рублей, начиная с 25.11.2025 года по дату фактического исполнения обязательств из расчета 0.1% за каждый календарный день просрочки, судебных расходов по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании помощник прокурора Кежик У.Э. полагала требования подлежащими удовлетворению.
Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены в надлежащей форме.
Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 117, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
22.03.2025 года между истцом и ответчиком Красильниковой А.Г. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, в соответствии с которым ответчик является нанимателем жилого помещения. Настоящий договор вступает в силу 22.03.2025 года и действует 11 месяцев. По условиям договора размер платы за жилое помещение определен сторонами в размере 21 858, 50 рублей в месяц. В соответствии с разделом 4а договора, наниматель обязан внести на счет наймодателя обеспечительный платеж в размере платы за найм за два месяца. Срок внесения обеспечительного платежа определен не позднее 10 календарных дней. В случае невнесения обеспечительного платежа в установленный срок, с 11 дня размер платы за найм по настоящему договору автоматически увеличивается в два раза. Наймадтель вправе отказать нанимателю в в пролонгации настоящего договора, а также вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, в том числе: в случае невнесения платы за жилое помещение по истечении 30 календарных дней после установленного настоящим договором срока платежа, а также просрочки внесения платы, в том числе внесения платы не в полном размере два и более раза в течение срока действия настоящего договора, нарушение сроков оплаты обеспечительного платежа и/или сроков оплаты за первый календарный месяц найма более чем на 30 дней. Договор считается прекращенным в случае совершения нанимателем (проживающим по льготной ставке) действий, очевидно свидетельствующих о намерении прекратить настоящий договор (прекращение трудовых отношений с работодателем), а также по требованию нанимателя в судебном порядке.
За нарушение сроков внесения платы за жилое помещение и обеспечительного платежа, наймодатель имеет право начислить нанимателю пени из расчета 0.1% от невнесенной в срок суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности.
При прекращении настоящего договора наниматель подлежит выселению.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что обязанность по внесению обеспечительного платежа в срок до 02.04.2025 года ответчик не исполнила, в связи с чем, начиная с апреля 2025 года, размер платы за жилое помещение был увеличен в два раза.
Кроме того, судом установлено, что ответчик Красильникова А.Г. ранее была вселена в жилое помещение по ходатайству Администрации Холмского муниципального округа, как работник бюджетной организации по льготной ставке, однако с 21.10.2024 года Красильникова А.Г. была уволена из ГБУЗ «Холмская ЦРБ» по собственному желанию, что подтверждено приказом об увольнении, поэтому начиная с 22.03.2025 года с нею был заключен договор найма по полной рыночной стоимости.
Таким образом, судом установлено, что ответчик, начиная с 01.06.2025 года по настоящее время нарушает условия договора найма, в части внесения обеспечительного платежа и арендной платы, в связи с чем за период с 01.06.2025 года по 24.11.2025 года образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 278 169, 49 рублей и пени предусмотренной договором в размере 23 510, 48 рублей из расчета 0,1% за каждый календарный день просрочки.
Правильность и обоснованность представленного истцом расчета судом проверена. Доказательства, опровергающие достоверность расчета или надлежащего исполнения договора найма, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора коммерческого найма, выселении и взыскании задолженности по договору и неустойки, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 24 000 рублей, оплаченная при подаче иска, что подтверждено платежным поручением от 21.10.2025 года № 40472.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к Красильниковой А. Г. о расторжении договора коммерческого найма, выселении, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, неустойки, удовлетворить.
Расторгнуть договор коммерческого найма от 23 марта 2025 года № заключенный между акционерным обществом «Сахалинское ипотечное агентство» и Красильниковой А. Г..
Выселить Красильникову А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Красильниковой А. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (ИНН 6501275110) задолженность договору коммерческого найма от 23 марта 2025 года № по оплате за жилое помещение за период с 01 июня 2025 года по 24 ноября 2025 года в размере 278 169, 49 рублей, начиная с 25 ноября 2025 года по дату фактического исполнения решения суда; неустойку по договору за период с 01 июня 2025 года по 24 ноября 2025 года в размере 23 510, 48 рублей, начиная с 25 ноября 2025 года по дату фактического исполнения обязательств из расчета 0,1% за каждый календарный день просрочки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Данилова Ю.В.
Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2025 года.