РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при помощнике судьи Борисовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шеиной Н. В. к администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области, Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Шеина Н.В. через своего представителя Наумова С.А. обратилась в Холмский городской суд к Департаменту по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа и администрации Холмского муниципального округа с настоящим исковым заявлением, в обоснование иска указав следующее.
Шеина Н.В. является владельцев нежилого помещения (гаража) №, расположенного на территории гаражного строительного кооператива № в городе Холмске Сахалинской области на улице Советская, площадью 21,6 кв.м, с июля 2000 года. Право собственности на указанное нежилое помещение в Росреестре за истцом не зарегистрировано. Указанный гараж входил в состав гаражного строительного кооператива №, который организован на основании решения Исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов №-е от 02.07.1971. На данное нежилое помещение имеется технический план, подготовлен по состоянию на 29.05.2025. В данном случае истец владеет данным имуществом, начиная с 2000 года, то есть, более 15 лет.
Просила суд признать за Шеиной Н.В. право собственности на гараж №, общей площадью 21,6 кв.м, расположенный в городе Холмске Сахалинской области, на территории ГСК № на ул. Советская.
К участию в деле в качестве были соответчиков привлечены Горячева В.В., Каирова Д.В. Определением от 20.01.2026 производство по делу в отношении указанных ответчиков прекращено в связи со смертью.
В судебное заседание третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено ОАО «РЖД».
Истец Шеина Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте времени слушания дела уведомлена надлежащим образом. в предыдущем судебном заседании указывала, что в 2007 году приобрела квартиру по адресу г. Холмск ул. советская д. 132 кв. 18, которую наследники продавали после смерти собственника. Также вместе с квартирой ей предложили приобрести и гараж в ГСК № 7, она согласилась. При этом в связи с отсутствием документов на гараж, документально приобретение никак не оформлялось. С 2007 года постоянно пользуется гаражом, осуществляет ремонт.
Ответчик ДУМИЗ своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца Наумов С.А. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации Семкова А.М. в судебном заседании разрешение требований полагала на усмотрение суда.
Представитель третьего лица на стороне ответчика ОАО «РЖД» ФИО5 пояснила, что гараж не находится в зоне отвода железной дороги, в связи с чем права ОАО «РЖД» не нарушаются, полагала иск на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ в первоначальной редакции было предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Федеральным законом от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ в пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ внесены изменения, указывающие на иные срок и условия приобретения, предусмотренные этой статьей.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4, и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного кодекса.
Кроме того, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой и вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца, в том числе от недобросовестного бывшего собственника этого имущества. Такая правовая позиция заложена, в частности, в указанном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 ноября 2023 года № 127-КГ23-16-К4).
Положения Закона СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 года № 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно-строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
Как установлено в судебном заседании, Шеина Н.В. является владельцем нежилого помещения (гаража) №, расположенного на территории гаражного строительного кооператива № в городе <адрес>, площадью 21,6 кв.м, с 2007 года.
Право собственности на указанное нежилое помещение в Росреестре за истцом не зарегистрировано.
Из дела видно, что указанный гараж входил в состав гаражного строительного кооператива №, который организован на основании решения Исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов № 180-е от 02.07.1971.
Согласно имеющихся списков, членом ГСК № являлся Соловьев (адрес <адрес>). Согласно представленной поквартирной карточке, по адресу <адрес> был зарегистрирован ФИО3, совместно с ним был зарегистрирован сын ФИО2 После смерти ФИО3 наследство в виде квартиры по адресу <адрес> приято Горячевой В.В., Каировой Л.В., что подтверждается свидетельством о принятии наследства. Горячева В.В. и Каирова Л.В. на основании договора купли-продажи от 28.09.2007 продали указанную квартиру Шеиной Н.В. и ФИО1 В судебном заседании из пояснений свидетелей ФИО1л., ФИО установлено, что при покупке квартиры, также Шеиной Н.В. был передан и гараж, в котором продавцы не нуждались, гаражом пользуется до настоящего времени.
На данное нежилое помещение имеется технический план, подготовлен по состоянию на 29.05.2025.
Из пояснений истца, показаний свидетелей в судебном заседании следует, что истец владеет данным имуществом, начиная с 2007 года, то есть, более 15 лет, и пользуется до настоящего времени как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту, что свидетельствует о ее добросовестности и наличии оснований для признания за ним право собственности в силу приобретательной давности.
Обратного суду, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не доказано.
В соответствии с пунктами 5, 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на здание, квартиру и помещение в нем, основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж № 1, расположенный по адресу: Сахалинская область, г. Холмск, ул. Советская, в районе домов № 109,111, при обращении заявителя в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых для её проведения документов.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования Шеиной Н. В. удовлетворить.
Признать за Шеиной Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс №, расположенный на территории Гаражно-строительного кооператива № в г. Холмске, по ул. Советской.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации права собственности Шеиной Н. В. на гаражный бокс №, расположенный на территории Гаражно-строительного кооператива № в г. Холмске, по ул. Советской.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда с подачей жалобы через Холмский городской суд.
Судья Закурдаева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2026 года.
Копия верна: судья Закурдаева Е.А.