РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
26 февраля 2026 года <адрес>
Холмский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при помощнике судьи Борисовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чухно Д. А. к администрации Холмского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Чухно Д.А., через своего представителя Сапиюлаеву О.Ю., обратился в Холмский городской суд с настоящим исковым заявлением к администрации Холмского муниципального округа, в обоснование заявленных требований указав следующее.
Чухно Д.А. является собственником нежилого помещения по адресу <адрес>. На момент приобретения истцом помещения была проведена перепланировка: демонтаж ненесущей перегородки в торговом зале. После покупки помещения истец обратился в отдел архитектуры и землепользования ДУМИЗ с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в удовлетворении заявления было отказано.
Ссылаясь на положения статей 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, просил суд признать выполненную перепланировку квартиры соответствующим строительным номам и правилам, разрешить сохранить жилое помещение по адресу <адрес> перепланированном состоянии, обязать ответчика внести изменения в техническую документацию на помещение.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований о возложении обязанности на ответчика внести изменения в техническую документацию на помещение прекращено в связи с отказом от иска.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.
Третье лицо ДУМИЗ своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель ответчика И Н.А. полагала рассмотрение иска на усмотрение суда.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Согласно пункту 7 статьи 141.4 Гражданского кодекса РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правил) указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункты 1.7.2, 1.7.3).
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно сведениям ЕГРН Чухно Д.А. является собственником нежилого помещения – расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи №-А/2022 от ДД.ММ.ГГГГ.
Из искового заявления следует, что помещение было приобретено с уже проведенной перепланировкой, а именно демонтаж ненесущей перегородки в торговом зале.
По обращению Чухно Д.А. ООО «Бистар+» изготовлено архитектурное решение по перепланировке помещения в <адрес> в <адрес> <адрес>АР, которым отражены планировка квартиры согласно техническому паспорту, и существующее в настоящее время расположение помещений в квартире.
Определением Холмского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы выполненной ООО «Стройзаказчик-сервис» установлено, что нежилое помещение по адресу <адрес> соответствует строительно-техническим и градостроительным нормам и правилам. Однако в ходе проведенной экспертизы выяснилась необходимость в до завершении полного цикла по демонтажу ранее демонтированной перегородки по проектной документации Шифр 65.10-150.25 ООО «Бистар+», а именно выполнить очистку потолка от остатков перегородочных камней в области размещения данной перегородки. Влияние на конструктивные элементы здания выполненная (демонтированная) перегородка нежилого помещения не имеет, основные несущие конструкции здания не затронуты. Проведение перепланировки не оказывает отрицательного влияния на характеристики надежности и безопасности всего дома. С точки зрения предъявляемых действующих инженерно-технических требований права и законные интересы иных граждан не нарушаются. В соответствии со статьей 26 пунктом 1 Жилищного кодекса РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В материалы дела представителем истца представлен акт с приложением фототаблицы в подтверждение устранения отраженных в экспертном заключении замечаний, а именно произведена очистка потолка от остатков перегородочных камней в месте демонтажа перегородки.
Поскольку работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование дома по его прямому назначению, а потому имеются основания для сохранения помещения истца в перепланированном состоянии.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования Чухно Д. А. к администрации Холмского муниципального округа <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый № в соответствии с проектом перепланировки квартиры подготовленным ООО «Бистар+» шифр <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Закурдаева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна: судья Закурдаева Е.А.