РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 февраля 2026 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Даниловой Ю.В., при помощнике судьи Черных А.А., с участием представителя истца Климовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Порохина А. М. к администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области, Михайловой Л. В., ЮдИ. И. Е. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, установил:
12.11.2025 года Порохин А.М. обратился в суд с иском к администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области с требованиями о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование искового заявления указал, что данную квартиру приобрел у Михайловой Л.В. в 1997 году, с тех пор и по настоящее время владеет и пользуется, добросовестно, открыто и непрерывно спорным имуществом на протяжении более 15 лет, содержит квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.
Протокольным определением суда от 19.01.2026 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Михайлова Л.В. и Юдина Н.Е.
В судебном заседании представитель истца Климова О.В. заявленные требования поддержала.
Истец и ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации п. Яблочный от 29.05.1992 года №, квартира № в с. Яблочное по ул. Лесная, д.3 была закреплена за Михайловой Л.В. на состав семьи из 2- человек.
Согласно постановлению администрации п. Яблочный от 15.10.1997 года №, Порохину А.М. был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га прилегающий к его дому по <адрес>.
26.03.1996 года на основании постановления администрации п. Яблочный от 22.02.1996 года №, между Михайловой Л.В., Михайловой (Юдиной) Н.Е. и администрацией заключен договор № о передаче в собственность <адрес>.
По информации Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации Холмского муниципального округа от 24.04.2024 года №, согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности по ? доле.
Согласно оригиналу расписки от 19.03.1997 года, Порохин А.М. приобрел у Михайловой Л.В. квартиру <адрес> за 4 000 рублей. Документы на квартиру переданы на руки Порохину А.М.
11.02.2026 года в телефонограмме, Михайлова Л.В. и ЮдИ. И.Е. подтвердили, что действительно продали квартиру Порохину А.М. без надлежащего оформления документов, претензий к Порохину А.М. не имеют, на удовлетворении требований не возражают.
В ходе рассмотрения дела, был представлен акт совместного осмотра квартиры от 19.11.2025 года, из которого следует, что квартира <адрес> состоит из двух жилых комнат, в которых имеется мебель, вещи, цветы.
По информации ПАО «ДЭК» от 22.12.2025 года, лицевой счет по адресу: <адрес> не зарегистрирован.
Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО2, Чу Те Тин, ФИО1, ФИО подтвердили, что Порохин А.М. владеет и пользуется данной квартирой с 1997 года, иные лица, прав на квартиру не заявляли.
Таким образом, судом установлено, что квартира № по адресу <адрес> состоит на государственном кадастровом учете, была передана администрацией п. Яблочный в собственность Михайловой Л.В. и ЮдИ. И.Е., которые в последующем распорядились принадлежащем им имуществом, путем его продажи Порохину А.М.
Согласно пунктам 15 и 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 17 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В постановление Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова» изложено, что практика судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от 27 января 2015 года № 127-КГ14-9, от 20 марта 2018 года № 5-КГ18-3, от 17 сентября 2019 года № 78-КГ19-29, от 22 октября 2019 года № 4-КГ19-55, от 2 июня 2020 года № 4-КГ20-16 и др.).
В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
Таким образом, складывающаяся в последнее время практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства с учетом приведенного выше законодательства, поскольку Порохин А.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением - квартирой <адрес>, как своей собственной с 1997 года, то есть более 20 лет, заботится об этом имуществе и несет расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, суд приходит к выводу, что истец имеет право легализовать такое владение, оформив право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
При этом ни от органов местного самоуправления, ни от иных лиц, претензий в отношении истца относительно владения и пользования ею жилым домом на протяжении более 20 лет не поступало, таких сведений материалы дела не содержат.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за истцом права собственности на квартиру.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
Поскольку судом признано право собственности на спорный объект недвижимости – квартиру, то настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности Порохина А.М. на квартиру.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Порохина А. М. к администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области, Михайловой Л. В., ЮдИ. И. Е. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Порохиным А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации объекта недвижимого имущества регистрационными органами в установленном порядке.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.В. Данилова
Решение в окончательной форме принято 27 февраля 2026 года.