РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2026 года с. Нижний Цасучей
Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Батуровой Б.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загоруйко Т.В. к администрации Ононского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, установил:
Истица обратился в суд с указанным заявление, ссылаясь на то, что проживает в квартире по <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м. В квартире проживает более 45 лет, с 25 ноября 1978 года. Прежний собственник квартиры не известен. Проживает в квартире постоянно, использует ее по прямому назначению, живет открыто, ни от кого не скрывается, производит необходимый ремонт, благоустраивает, оплачивает коммунальный услуги. Право на приусадебный земельный участок зарегистрировано за ней. Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на квартиру.
В судебном заседании истица Загоруйко Т.В. требования поддержала, просила удовлетворить. Суду показала, что в 1978 году данную квартиру предоставили её мужу – Загоруйко С.А., Совхоз «Ононский» как работнику. С тех пор до настоящего времени проживают с мужем в данной квартире. Земельный участок находится у неё в собственности. Документов на квартиру нет, кроме тех паспорта, который они заказывали в 2016г.
Представитель ответчика глава Ононского муниципального округа Бородина О.А. просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, в удовлетворении требований истицы не возражала.
Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Верхнецасучейской сельской администрации, в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены.
Суд в силу ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно паспорта гражданина Российской Федерации Загоруйко Т.В. зарегистрирован по <адрес>, с 25 ноября 1978 года.
Из ответов администрации Ононского муниципального округа, Верхнецасучейской сельской администрации квартира по <адрес> в реестре муниципальной собственности, на балансе администрации сельской администрации не состоит.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> принадлежит на праве собственности Загоруйко Т.В.
Согласно технического паспорта на квартиру № 1 по адресу <адрес> общая площадь квартиры 45,8 кв.м.
Свидетель Загоруйко С.А. суду показал, что в 1978г. он работал механизатором в Совхозе «Ононский». Ему Совхоз выделил данную квартиру и с тех пор они с женой там проживают. Не возражает, чтобы супруга оформила квартиру только в свою собственность.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.
Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования данным недвижимым имуществом составил более 18 лет.
В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Такие основания судом также установлены.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности суд признает достаточными для рассмотрения данного дела по существу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Загоруйко Т.В. удовлетворить.
Признать за Загоруйко Т.В., <данные изъяты> право собственности на квартиру по <адрес> общей площадью 45,8 кв.м. - в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи жалобы через Ононский районный суд.
Судья А.А. Недзельский