РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г.Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Красинской И.Г., при секретаре Батыровой З.Л., с участием административного истца Богомоловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Богомоловой Светланы Андреевны к должностному лицу ОСП по Железнодорожному району г.Хабаровска, ОСП по Железнодорожному району г.Хабаровска, ГУФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО о признании постановления об оценке имущества должника незаконным, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Богомолова С.А. обратилась в суд с административным иском к ОСП по Железнодорожному району г.Хабаровска о признании постановления об оценке имущества должника незаконным, возложении обязанности. В обоснование заявленных требований указала, что в рамках исполнительного производства №-ИП от 06.05.2026 постановлением от 06.06.2026 наложен арест на принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес> (кадастровый №). Начальная продажная цена квартиры установлена в размере <данные изъяты>. Полагала, что данная оценка существенно занижена и не соответствует реальной рыночной стоимости объекта, поскольку расположена в районе активной жилой застройки г. Хабаровска, в непосредственной близости от которого ведётся строительство новых объектов инфраструктуры (торговые объекты, социальные учреждения и иное), что существенно увеличивает привлекательность и стоимость недвижимости в данном районе, по данным открытых источников (сайты объявлений о продаже недвижимости - Авито, ЦИАН, Домклик), рыночная стоимость аналогичных квартир в данном районе г. Хабаровска составляет от 3 500 000 до 4 500 000 руб., что значительно превышает установленную начальную продажную цену, занижение начальной продажной цены квартиры нарушает ее права как должника, поскольку в случае реализации имущества по заниженной стоимости вырученные денежные средства могут не покрыть всю сумму долга либо не останется средств после погашения долга, на которые она имеет право в соответствии с действующим законодательством. Просила признать постановление судебного пристава-исполнителя об установлении начальной продажной цены квартиры в размере <данные изъяты> коп. незаконным как не соответствующее рыночной стоимости имущества и обязать судебного пристава-исполнителя провести повторную оценку квартиры с привлечением независимого оценщика в соответствии со ст. 85 Федерального закона № 229-ФЗ.
Определениями суда от 03.07.2026, 21.07.2026 и 07.09.2026 к участию в деле в качестве административных ответчиков привлечены ГУФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО, судебный пристав-исполнитель ОСП по Железнодорожному району г.Хабаровска Лукьянова К.С., в качестве заинтересованного лица АО «ТБанк».
В представленном отзыве на административное исковое заявление административный ответчик ОСП по Железнодорожному району г.Хабаровска требования административного истца просил оставить без удовлетворения, указав, что на основании исполнительного документа – исполнительного листа № от 05.03.2026, соответствующего требованиям ст.13 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебным приставом-исполнителем 06.05.2026 было возбуждено исполнительное производство №-ИП, предметом исполнения которого является обращение взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> коп. Поскольку меры по оплате всей задолженности должником не приняты, то 09.06.2026 судебным приставом – исполнителем вынесено постановление о наложении ареста. 23.06.2026 составлен акт о наложении ареста и вынесено постановление о наложении ареста, поскольку в исполнительном документе уже указана первоначальная стоимость залогового имущества, установленная решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска, то 23.06.2026 судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об оценке имущества должника. При таких обстоятельствах, в действиях судебного пристава-исполнителя нарушений действующего законодательства не выявлено.
В судебном заседании административный истец Богомолова С.А. требования административного иска, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Административные ответчики ГУФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО, судебный пристав-исполнитель ОСП по Железнодорожному району г.Хабаровска Лукьянова К.С., ОСП по Железнодорожному району г.Хабаровска, заинтересованное лицо АО «ТБанк», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Суд считает возможным на основании ст. 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по представленным суду документам.
Выслушав административного истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает, что административный иск не подлежит удовлетворению на основании следующего.
Согласно ч.1 ст.218 и ст.360 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, должностного лица, государственного или муниципального служащего, в том числе главного судебного пристава Российской Федерации, главного судебного пристава субъекта Российской Федерации, старшего судебного пристава, их заместителей, судебного пристава-исполнителя, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Частью 1 статьи 121 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон от 02.10.2007 №229-ФЗ) предусмотрено, что постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.
Федеральный закон от 02.10.2007 №229-ФЗ определяет условия и порядок принудительного исполнения, в том числе, судебных актов.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
Пунктом 5 ст.4 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ предусмотрено, что исполнительное производство осуществляется на принципах соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
В силу п.1 ч.3 ст.68 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника относится к мерам принудительного исполнения, применяемым в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу
Требования к содержанию постановления судебного пристава-исполнителя предусмотрены ч.2 ст.14 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ.
Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что Богомолова С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
06.05.2026 на основании выданного Железнодорожным районным судом г.Хабаровска исполнительного документа - исполнительного листа №№ по делу № судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г.Хабаровска возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Богомоловой С.А., предметом которого является обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> коп., о чем вынесено соответствующее постановление, копия которого получена Богомоловой С.А. посредством системы ЕПГУ 08.05.2026.
В рамках данного исполнительного производства постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району г.Хабаровска Лукьяновой К.С. от 09.06.2026 наложен арест на имущество должника Богомоловой С.А., копия данного постановления получена должником 09.06.2026.
В соответствии с актом о наложении ареста (описи имущества) от 22.06.2026 произведен арест имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость которого определена судебным приставом-исполнителем в размере 2 893 920 руб. 80 коп.
23.06.2026 ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г.Хабаровска Лукьяновой К.С. вынесено постановление об оценке имущества должника, которым на основании решения суда определена стоимость имущества в размере <данные изъяты> коп. Копия данного постановления была направлена в адрес Богомоловой С.А. посредством ЕПГУ и получена 23.06.2026.
Выражая несогласие с определенной судебным приставом-исполнителем начальной стоимостью арестованного имущества в виде квартиры, установленной в данном постановлении, административный истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно ч.3 ст.78 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Порядок обращения взыскания на имущество должника установлен положениями главы 8 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ.
Согласно ч.1 ст.78 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.
Поскольку начальная продажная цена заложенного имущества, принадлежащего должнику Богомоловой С.А. и подлежащего реализации путем продажи с публичных торгов, установлена решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 23.10.2025 в размере <данные изъяты> коп., в отношении которого заявлений об изменении способа и порядка его исполнения и изменения начальной продажной стоимости квартиры должником не подавалось и судом не рассматривалось, судебный пристав-исполнитель обоснованно установил начальную стоимость имущества в размере <данные изъяты> коп.
Вопреки доводам административного истца основания для проведения повторной оценки имущества отсутствуют, поскольку в рассматриваемом случае стоимость имущества, подлежащего реализации, установлена судебным актом, судебный пристав-исполнитель обоснованно не привлекал независимого оценщика к оценке имущества должника.
При этом судебный пристав-исполнитель правомочиями по изменению содержания судебного акта и по установлению иной продажной стоимости жилого помещения при его реализации в рамках исполнительного производства не наделен, в связи с чем, судебным приставом-исполнителем в основу постановления об оценке положена цена недвижимого имущества, подлежащего реализации, установленная судебным актом и указанная в исполнительном листе, выданном на основании такого акта.
Правовых оснований для проведения оценки имущества должника в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ, у судебного пристава-исполнителя не имелось.
Учитывая, что стоимость арестованного имущества определена вступившим в законную силу судебным решением, решение суда по инициативе Богомоловой С.А. либо иных заинтересованных лиц в установленном порядке не пересматривалось, сведений об обращении в суд с заявлением о разъяснении данного судебного акта, изменении порядка и способа его исполнения в части стоимости арестованного имущества не имеется, суд приходит к выводу о законности оспариваемого постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника от 23.06.2026.
Таким образом, необходимой для удовлетворения заявленных требований совокупности условий - установления несоответствия оспариваемых действий, постановлений закону и факта нарушения прав административного истца, судом не установлено.
Принимая во внимание приведенные выше правовые нормы, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении административного искового заявления.
Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении административного иска Богомоловой Светланы Андреевны к должностному лицу ОСП по Железнодорожному району г.Хабаровска, ОСП по Железнодорожному району г.Хабаровска, ГУФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО о признании постановления об оценке имущества должника незаконным, возложении обязанности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья И.Г. Красинская
Копия верна. Судья И.Г. Красинская
Мотивированное решение изготовлено 01.10.2026.