РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2026 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при помощнике судьи Борисовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кобзевой Н. В. к гаражному потребительскому кооперативу «Портовый», Захаренко Г. И. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Кбзева Н.В. обратилась в Холмский городской суд к ГПК «Портовый», Захаренко Г.И. с настоящим исковым заявлением, в обоснование своих требований указав следующее.
30.10.2023 между Кобзевой Н.В. и Захаренко Г.И. заключен договор купли-продажи гаражного бокса № в ГПК «Портовый» по адресу <адрес>Б. Указанный гараж был построен ФИО на основании полученного разрешения от 31.12.1994, включен в технический паспорт ГСК №. ФИО был членом ГСК № 5. В настоящее время ГСК № 5 ликвидирован, образован ГПК «Портовый».
Поскольку право собственности ответчика на гараж зарегистрировано не было, а истец при этом является членом ГПК «Портовый», просила суд признать право собственности Кобзевой Н.В. на гараж № расположенный по адресу г. Холмск ул. Портовая.
Ответчики ГПК «Портовый», Захаренко Г.И. о месте и времени слушания дела уведомлялись судом надлежащим образом, возражений относительно иска не представили, в судебное заседание не явился.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
В судебном заседании истец Кобзева Н.В. и ее представитель Суровегина И.С. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли - продажи.
В силу статей 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
Статьей 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ); в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст.554 Гражданского кодекса РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Положения Закона СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 № 8998-ХI, в частности, статьи 51, предоставляли гражданам право на добровольных началах создавать гаражно-строительные кооперативы, товарищества для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.
При этом, основным направлением деятельности этих кооперативов являлось участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, в том числе и гаражей.
В силу части 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Как следует из материалов дела, решениями исполнительного комитета Холмского городского Совета депутатов трудящихся № 180-г и 182-г от 02.07.1971 зарегистрирован устав кооператива № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев и данному кооперативу отведен в бессрочное пользование земельный участок под строительство гаражей-стоянок, расположенный во дворе жилого дома № 5по ул. Советской, площадью 0,02 га на 10 стоянок.
После прекращения 07.09.2016 деятельности ГСК № его членами ДД.ММ.ГГГГ был создан ГПК «Портовый».
В 1993 году ФИО и ФИО2 получено архитектурно-планировочное задание на строительство двух гаражей по ул. Портовой, разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. ФИО и ФИО1 заключен типовой договор подряда капитального строительства.
Протоколом общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО2 приняты в члены ГСК №. Согласно техническому паспорту, возведенные гаражи включены в ГСК №.
ФИО являлся супругом Захаренко Г.И., согласно свидетельству о браке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО написана расписка о передачи права собственности гаражом в кооперативе «Портовый» Захаренко Г.И.
ФИО умер 31.01.2023
Захаренко Г.И. принято наследство после смерти ФИО, что подтверждается свидетельством о праве на наследство.
В судебном заседании установлено, что спорный гараж возведен на законных основаниях, с момента постройки собственником спорного гаражного бокса являлся супруг ответчика – ФИО, Захаренко Г.И. совместно с супругом добросовестно владела им и пользовалась до момента продажи истцу в 2023 году.
ДД.ММ.ГГГГ между Захаренко Г.И. и Кобзевой Н.В. заключен договор купли-продажи гаража.
ДД.ММ.ГГГГ Кобзевой Н.В. получена членская книжка ГПК «Портовый», принят вступительный взнос в сумме 5000 рублей.
Таким образом, как следует из материалов дела, в соответствии с действующим порядком, на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что исследованными по делу письменными доказательствами. Материалы дела не содержат сведений о возведении названного гаража с нарушением требований закона, действующего на момент возведения, признаки самовольной постройки отсутствуют.
Судом установлено, истцом приобретен спорный гаражный бокс у Захаренко Г.И., которая, в свою очередь, владела и пользовалась данным гаражом совместно с супругом ФИО, при этом распорядительное действие титульного владельца не было оформлено надлежащим образом, истцом 30.10.2023 приобретен спорный гараж у на основании договора, исполнение истцом и ответчиком обязанностей при его купле-продаже подтверждено в судебном заседании.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, финансовых претензий с чьей-либо стороны не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что Кобзева Н.В. приобрела право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ.
Данные объекты, в силу требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учёт в Управление Росреестра.
При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности Кобзевой Н.В. на объект недвижимости - гараж №.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Кобзевой Н. В. к гаражному потребительскому кооперативу «Портовый», Захаренко Г. И. удовлетворить.
Признать за Кобзевой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 24,2 кв.м, расположенный в гаражном потребительском кооперативе «Портовый», по улице Портовая, рядом с домом 4Б, города Холмска Сахалинской области.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и осуществления государственной регистрации права собственности Кобзевой Н. В. права собственности на гаражный бокс №, площадью 24,2 кв.м, расположенный в гаражном потребительском кооперативе «Портовый», по улице Портовая, рядом с домом 4Б, города Холмска Сахалинской области
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Закурдаева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 20 января 2026 года.
Копия верна: судья Закурдаева Е.А.