РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2026 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Даниловой Ю.В., при помощнике судьи Черных А.А., с участием истца Зен А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зен А. С. к администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, установил:
26.12.2025 года Зен А.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Холмский городской округ» с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс, расположенный в <адрес>, в кадастровом квартале № с юга на север 11 по счету в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что владеет данным гаражным боксом как своим собственным с 2005 года. Данный гараж был построен его отцом Зен Сон Чен в 1990 году, как членом ГСК №. После смерти отца гараж перешел полностью в его пользование. После постройки гараж был подключен к электроэнергии.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материала дела, заслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.
Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).
Возможности приёмки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации гаража не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому истец не может предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Холмского городского совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена организация в г. Холмске по ул. Первомайской (микрорайон №) кооператива по строительству и эксплуатации гаражей-стоянок для индивидуального транспорта граждан.
Решением исполнительного комитета Холмского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован устав гаражного кооператива №.
Решением исполнительного комитета Холмского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка по д строительство ГК № в г. Холмске по ул. Первомайской.
Решением исполнительного комитета Холмского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земель городской застройки в бессрочное пользование ГК №.
ДД.ММ.ГГГГ утверждён акт о выборе площадки для строительства, в соответствии с которым строительство гаражей предусмотрено в г. Холмске по ул. Первомайской в районе <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ утвержден строительный паспорт ГК №.
В судебном заседании установлено, что истец Зен А.С. является сыном Зен Сон Чен, что подтверждается свидетельством о рождении.
ДД.ММ.ГГГГ Зен Сон Чен умер.
Согласно строительного паспорта, списков членов ГСК №, а также учетной книге ГСК №, Зен Сон Чен являлся членом ГСК № и владельцем гаражного бокса с порядковым №.
В судебном заседании свидетель Зен Г.Н. пояснила, что ее муж Зен Сон Чен являлся членом ГСК №, строил данный гаражный бокс, после его смерти, гаражным боксом владеет и пользуется ее сын.
Представленный истцом технический паспорт и фотографии гаражного бокса, свидетельствуют о его наличии.
Место расположение гаражного бокса соответствует схеме размещения гаражных боксов содержащемся в строительном паспорте и схеме представленной архивом по запросу суда.
Сведения о праве собственности на оспариваемый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, на кадастровый учет объект поставлен не был.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В течение всего времени пользования истцом гаража по ул. Героев в г. Холмске, никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведений постройки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведён на отведённом для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, финансовых претензий с чьей-либо стороны не имеется, поскольку владение истцом указанным недвижимым имуществом отвечает признакам добросовестности, открытости и непрерывности, то в силу вышеприведённых норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что Зен А.С. приобрёл право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, требований истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Зен А. С. к администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Зен А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ сер. №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 24,8 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, по направлению с юга на север, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации объекта недвижимого имущества регистрационными органами в установленном порядке.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.В. Данилова
Решение в окончательной форме принято 03 февраля 2026 года.