РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2026 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Даниловой Ю.В., при помощнике судьи Черных А.А., с участием представителя истца Попова Я.Э., ответчика Алдушкиной В.В., представителя третьего лица Климовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Портовая» к Алдушкиной В. В. о возложении обязанности демонтировать камеру видеонаблюдения, проведении ремонтно-восстановительных работ в подъезде, демонтировать элементы декора, установил:
12.01.2026 года ООО «Портовая» обратилась в суд с настоящим иском к Алдушкиной В.В. о возложении обязанности демонтировать незаконно установленные камеры видеонаблюдения в подъезде № 1 и провести ремонтно - восстановительные работы в подъезде № 1 путем восстановления штукатурно-окрасочного слоя, убрать элементы декора (зеркало), по адресу: <адрес>, взыскании государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В обоснование иска указано, что истец является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Собственники квартиры № данного многоквартирного дома обратились в управляющую компанию с жалобой на самовольное установление в подъезде № камеры наружного видеонаблюдения, на стене лестничной площадки на высоте 2.40 метров от пола и на стене лестничной площадки 2 этажа данного подъезда на высоте 2.40 метров от пола. 10.11.2025 года в адрес управляющей компании было направлено обращение собственников квартир в данном многоквартирном доме, с целью произвести демонтаж самовольно установленных камер видеонаблюдения, поскольку они установлены без согласия собственников и с целью сбора информации о частной жизни жильцов. При осмотре подъезда было установлено, что данные камеры установлены собственником <адрес>. Поскольку общее собрание собственников многоквартирного дома по установлению систем видеонаблюдения не проводилось. Собственнику <адрес> было выдано предписание о демонтаже камер видеонаблюдения или предоставить разрешение на их установку, однако до настоящего времени предписание не исполнено. Также собственником <адрес> подъезде № были установлены без согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома цветы и картины.
Поскольку собственник <адрес> отказывается добровольно исполнить требования управляющей компании, истцом поставлены вышеуказанные требования.
Протокольным определением суда от 25.03.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Гребе Н.С.
В судебном заседании представитель ООО «Портовая» Попов Я.Э. требования искового заявления поддержал, уточнив, что в настоящее время цветы и картины убраны, осталось только зеркало.
Ответчик Алдушкина В.В. по заявленным требованиям возражала, пояснив суду, что камеры были установлены ею с целью собственной безопасности, за личной жизнью соседей она не следит. Принимала попытки по организации общего собрания, однако соседи ей препятствуют. Подтвердила, что устанавливала в подъезде цветы и картины для участия в конкурсе, между тем соседями картины были сорваны, а цветы уничтожены. В настоящее время у нее с соседями Гребе Н.С. и Санча Л.А. конфликт.
Представитель третьего лица Климова О.В. требования управляющей компании поддержала.
Третье лицо Гребе Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.
Исследовав материала дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. № 292/пр, установлено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 части 1 и частей 2, 3, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В силу подп. «б» п. 27 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от от 16.09.2020 № 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» приквартирный холл по своим параметрам является эвакуационным путем.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Частью 1 и пунктами 3 и 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 и 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Как следует из положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организаций, последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что управление многоквартирного <адрес> осуществляет ООО «Портовая» в соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ.
Алдушкина В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
05.11.2025 года и 17.02.2026 года в адрес ООО «Портовая» от Гребе Н.С., проживающей в <адрес> поступили обращения, в которых указано, на несогласие с самовольным установлением собственником <адрес> камер видеонаблюдения на лестничных площадках первого и второго этажей подъезда №, без согласования с собственниками жилых помещений многоквартирного дома и проведения общего собрания, с приложением фотографий камер видеонаблюдения.
Аналогичные обращения в адрес ООО «Портовая» 10.11.2025 года и 24.02.2026 года поступили от Санча Л.А. проживающей в <адрес>. К обращению приложен список проживающих в многоквартирном доме лиц, несогласных с установкой видеокамер.
01.10.2025 года в адрес ООО «Портовая» от Санча Л.А. поступило обращение о незаконном размещении Алдушкиной В.В. на лестничных площадках цветов, которые препятствуют проходу жильцам и уборке лестничных площадок, а также картин. Ссылаясь на конфликтную ситуацию между соседями и нарушение правил пожарной безопасности.
07.11.2025 года в адрес Алдушкиной В.В. ООО «Портова» направила предупреждение, в соответствии с которым поставлены требования в срок до 17.11.2025 года, демонтировать камеры видеонаблюдения или предоставить протокол общего собрания собственников.
17.11.2025 года в ходе осмотра подъезда № в <адрес>, мастером ООО «Портовая» Тебелевой О.А. установлено, что предостережение не исполнено, о чем составлен акт.
27.11.2025 года ООО «Портовая» в адрес Алдушкиной В.В. повторно выдано предостережение со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, которое также до настоящего времени не исполнено, о чем составлен акт от 08.12.2025 года.
В судебном заседании Алдушкина В.В. не отрицала факт установления ею в подъезде № камер видеонаблюдения, цветов, картин и зеркала, однако добровольно не желала, по требованию управляющей компании и жильцов дома, демонтировать незаконно установленные камеры видеонаблюдения и восстановить после установки картин, штукатурно-окрасочный слой на стенах в подъезде, поскольку полагала свои действия законными. Не отрицала об отсутствии протокола общего собрания, однако полагала, что своими действиями Санча Л.А. и Гребе Н.С. препятствуют ей в организации общего собрания.
Несогласие собственников квартир многоквартирного <адрес> с установкой видеокамер, цветов и картин, а также не проведение собственниками многоквартирного дома по данному вопросу общего собрания с подписанием соответствующего протокола, подтверждается материалами проверок, зарегистрированными в КУСП № от 15.09.2025 года по обращениям Алдушкиной В.В., № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому возбуждено уголовное дело № от 1411.2025 по ч.2 ст. 158 УК РФ, № от 13.10.2025 года, который приобщен к материалу № и КУСП № от 10.11.2025 года по обращению Санча Л.А, в которых содержатся пояснения собственников квартир многоквартирного дома.
Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца, поскольку материалами дела и пояснениями сторон достоверно установлено, что собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> общее собрание собственников по вопросу установления камер видеонаблюдения и благоустройства подъезда, не проводилось, соответствующий протокол общего собрания собственников, не составлялся, камеры видеонаблюдения в подъезде №, картины, цветы были установлены Алдушкиной В.В., что ею не оспаривается. Следователь действия ответчика препятствуют истцу надлежащим образом обеспечивать управление многоквартирным домом и содержание общего имущества, что нарушает права других лиц, проживающих в соседних жилых помещениях.
Довод Алдушкиной В.В., что видеонаблюдение соседей ею не осуществляется, видеозапись не ведется, опровергается представленной ею в материалы дела видеозаписью на USB-флеш-накопителе.
Иные доводы ответчика, предметом рассмотрения настоящего спора не являются.
Согласно статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Руководствуясь вышеизложенным, суд приходит к выводу, что решение суда подлежит исполнению ответчиком в течение двадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку требования искового заявления удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 20 000 рублей. Факт уплаты государственной пошлины истцом подтверждается платежным поручением № 513 от 29.12.2025 года на сумму 20 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Портовая» к Алдушкиной В. В. о возложении обязанности демонтировать камеры видеонаблюдения, проведении ремонтно-восстановительных работ в подъезде, демонтировать элементы декора, удовлетворить.
Возложить на Алдушкину В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №), обязанность демонтировать камеры видеонаблюдения в подъезде №, провести ремонтно-восстановительные работы в подъезде №, путем восстановления штукатурно-окрасочного слоя в местах, поврежденных при установлении элементов декора (картин, цветов, зеркала), демонтировать элементы декора (зеркало) в подъезде № по адресу: <адрес> течение двадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Алдушкиной В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Портовая» (ОГРН 1066509004649) государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.В. Данилова
Решение в окончательной форме принято 22 мая 2026 года.